公積金貸款額度如何算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理公積金貸款額度如何算相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　公積金貸款額度怎么算？

　　一、根據賬戶(hù)余額計算

　　1、如果購買(mǎi)的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過(guò)公積金賬戶(hù)余額20倍，賬戶(hù)余額低于2萬(wàn)元的，將按2萬(wàn)元計算。

　　2、若購買(mǎi)的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過(guò)公積金賬戶(hù)余額的10倍。

　　二、根據房子的價(jià)格計算

　　這種方法與商業(yè)貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價(jià)的一定比例，不過(guò)到底能貸多少，銀行會(huì )綜合購房者的貸款資質(zhì)和公積金繳納等情況確定。

　　1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對的是購買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟適用房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　注意：如果用公積金貸款購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用房，貸款額度應不高于房子總價(jià)與房子補償金的差價(jià)。

　　三、根據借款人的經(jīng)濟能力計算

　　1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%—借款人現有貸款月供]×貸款期限

　　2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%—夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限

　　注：貸款期限按月計算

　　四、根據貸款高限額計算

　　關(guān)于貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。

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