天津公積金貸款怎么申請

　　公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，以下小編為大家整理了天津公積金貸款怎么申請的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　1、開(kāi)立公積金賬戶(hù)1年以上并在申請公積金（組合）貸款前連續逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年，且所在單位不欠繳；

　　2、本人沒(méi)有未還清的公積金（組合）貸款；

　　3、本人及其配偶征信狀況良好；

　　4、職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房。

　　注：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

　　貸款流程

　　1、一手房貸款流程：

　�。�1）借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請表；

　�。�2）資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）；

　�。�3）承辦的銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）；

　�。�4）承辦的銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；

　�。�5）借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險；

　�。�6）承辦的銀行放貸；

　�。�7）購房者還款；

　�。�8）清戶(hù)。

　　2、二手房貸款流程：

　　款人直接向市資金中心申請辦理貸款：

　　其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結清貸款→注銷(xiāo)抵押。

　　第一步：“中心”咨詢(xún)，領(lǐng)取申請表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

　　第二步：借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

　�。�1）公積金貸款申請表；

　�。�2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；

　�。�3）所購房屋的評估報告書(shū)；

　�。�4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購房合同》；

　�。�5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

　�。�6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

　　第三步：“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

　　第四步：交易過(guò)戶(hù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續。

　　第五步：簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行（建行柏龍支行，地址：前進(jìn)四路84號；工行天安支行，地址：?jiǎn)味绰?8號）簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

　　第六步：辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權證》。

　　第七步：發(fā)放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內。

　　第八步：按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　第九步：結清貸款：借款人結清最后一次貸款時(shí)，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

　　第十步：注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。

　　借款人委托中介公司代辦手續：

　　第一步：客戶(hù)直接向擔保公司或中介公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請表。

　　第二步：借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

　　第三步：市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。

　　第四步：擔保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。

　　第五步：房屋產(chǎn)權證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉賬方式直接劃轉到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。

　　第六步：擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

　　貸款額度

　�、俾毠ぜ彝ベ徺I(mǎi)首套住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元；

　�、谫徺I(mǎi)第二套住房的，貸款最高限額40萬(wàn)元；

　�、弁Ｖ瓜虻谌�套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金（組合）貸款；

　�、苜J款首付比例、貸款額度計算方式、貸款最長(cháng)期限均不發(fā)生變化。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）購買(mǎi)自有住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款。

　　貸款還款

　　1、正常還款方式：

　�。�1）貸款期限為一年以?xún)龋ê�一年）的：�?shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；

　�。�2）貸款發(fā)放1年以上5年之內打算提前還款：等額本金（利息逐月降低）還款法；

　�。�3）貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款：等額本息（利息每月相同）還款法。

　　2、提前還款方式：

　　公積金貸款提前還款分為一次性提前還款和部分提前還款。

　�。�1）一次性提前還款：攜帶本人有效身份證到當地住房公積金管理中心申請預約，公積金中心會(huì )根據借款人的要求以及銀行規定為借款人辦理；

　�。�2）提前部分還款：借款人直接通過(guò)電話(huà)語(yǔ)音系統自動(dòng)設置部分提前還款金額。

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