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重慶公積金貸款年限多久
我們買(mǎi)房往往不再選擇全款支付，往往會(huì )通過(guò)按揭的方式，其中公積金貸款買(mǎi)房是普遍的現象。接下來(lái)由小編為大家整理重慶公積金貸款年限多久的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
重慶公積金貸款年限多久
住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(cháng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。
其他規定
一、貸款額度
1.最高限額
公積金貸款個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，配偶參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。
2.最高貸款成數
公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價(jià)值的80%。
3.可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
(1)可貸總額度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數(月)
(2)住房公積金資金可貸額度= 借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和 ×25倍。
4.其他額度規定
二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過(guò)申請時(shí)原貸款剩余本金數額。二手房置換貸款應同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
二、貸款利率
住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。
三、 貸款期限
住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(cháng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。
四、參貸規定
按時(shí)并連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“參貸”)，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。
五、其他政策規定
按照國家和我市相關(guān)政策規定，公積金貸款僅用于支持剛需和兼顧改善性住房消費。住房公積金貸款在主城區僅支持用于購買(mǎi)首套自住住房，不支持購買(mǎi)改善性第二套住房;遠郊區縣支持用于購買(mǎi)首套自住住房和改善性第二套住房。對購買(mǎi)第三套及以上住房、第三次及以上公積金貸款和“三無(wú)”人員停止住房公積金貸款。
購房套數的認定：購買(mǎi)首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下無(wú)住房登記記錄且無(wú)貸款購買(mǎi)住房記錄;購買(mǎi)改善性第二套住房的認定，是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不動(dòng)產(chǎn)登記信息中僅持有一套住房。購房套數的認定實(shí)行“認房”又“認貸”的標準�！罢J房”以房屋信息查詢(xún)結果為準�！罢J貸”以人行征信系統查到的《個(gè)人信用報告》為認定標準。
“三無(wú)”人員的認定：指在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人�！坝袘�(hù)籍”特指購房人戶(hù)籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時(shí)依法在重慶投資、設立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨資企業(yè))已滿(mǎn)1年，企業(yè)持續開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的(通過(guò)二級市場(chǎng)購買(mǎi)上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內在重慶市參加社會(huì )保險且繳費6個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶(hù)及其就業(yè)人員、跨年連續繳納社會(huì )保險費6個(gè)月及以上的人員)。
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