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沈陽(yáng)公積金貸款房齡要求
住房公積金是職工按規定存儲起來(lái)的專(zhuān)項用于住房消費支出的個(gè)人住房?jì)�，接下�?lái)由小編為大家整理出沈陽(yáng)公積金貸款房齡要求，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、銀行政策
銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過(guò)30年，有銀行縮短了貸款最長(cháng)年限，比如北京，二套房貸款期限最長(cháng)年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以?xún)斶�月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
公積金貸款：
貸款最長(cháng)時(shí)間：市屬：70夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長(cháng)貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規定不超過(guò)40年，也有規定不超過(guò)50年的。
五、房屋的性質(zhì)
通常來(lái)講，購買(mǎi)商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限最長(cháng)不超過(guò)10年;私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣(mài)房最長(cháng)貸款期限為20年。
民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限最長(cháng)為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長(cháng)，主要是因為二手房的貸款年限會(huì )受到房齡的限制。
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