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青島公積金二手房貸款辦理流程
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了青島公積金二手房貸款辦理流程的詳細內容,希望對大家有所幫助!
辦理條件
。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明;
。ǘ┓仙暾堎J款的住房公積金繳存條件:
借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天),申請貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài),且在申請貸款的近12個(gè)月內,連續正常繳存12個(gè)月。
。ㄈ┚哂匈彿亢贤騾f(xié)議及相關(guān)證明材料,且購房首付款比例符合規定要求;二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求);
。ㄋ模┯蟹定的職業(yè)和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力;
。ㄎ澹┩廪k理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續;
。┙杩钌暾埲速徺I(mǎi)二手房的,二手房的售房人(即原住房產(chǎn)權人)不得為其配偶;
。ㄆ撸┙杩钌暾埲思芭渑季鶡o(wú)尚未還清的公積金貸款;
申請材料
提示:以下所需材料中須提供復印件的,均須帶齊原件,管理處工作人員核對后,將原件退還給申請人,復印件全部用A4紙復印。
。ㄒ唬肚鄭u市住房公積金貸款申請審批表》(網(wǎng)上預申請登記,中心柜面打。;
。ǘ┕べY收入:繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求,需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(銀行存折),或收入證明及個(gè)人所得稅納稅證明。(收入證明蓋公積金繳存單位公章)
注:收入證明出具的時(shí)點(diǎn)距貸款時(shí)點(diǎn)不能超過(guò)60日。
。ㄈ┥矸葑C明及婚姻關(guān)系證明
1、身份證明:申請人(及配偶)身份證原件(中心復印留存);辦理共有產(chǎn)權的提供共有人身份證原件(中心復印留存);
2、婚姻關(guān)系證明:
。1)已婚的需提供結婚證復印件1份;
。2)申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的,需由本人現場(chǎng)簽署具結書(shū)(后附特別事項提示);
。ㄋ模┵u(mài)方(及共有人)身份證原件(中心復印留存);
。ㄎ澹┵u(mài)方在指定銀行開(kāi)設的存款賬戶(hù)存折復印件1份或在指定銀行開(kāi)設銀行卡復印件;
。┚W(wǎng)簽《青島市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份;
。ㄆ撸┵彿渴赘犊钍論䦶陀〖1份;
。ò耍⿻(shū)面承諾書(shū),2019年11月1日起,無(wú)需再提供中心備案評估機構出具的《房地產(chǎn)評估報告》1份;
。ň牛┕e金聯(lián)名卡原件;
。ㄊ┻^(guò)戶(hù)前的房地產(chǎn)權證原件(如交易房屋的房地產(chǎn)權證中沒(méi)有載明建成年代的,需提供房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的載明房屋建成年代的調檔證明原件1份;涉及地址變更的需提供地址變更證明復印件1份)。
★特別事項提示:
1、借款人單身且婚姻關(guān)系存在以下特殊情形的,應追加提供相關(guān)證明材料:
。1)人民銀行征信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的;
。2)住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄,經(jīng)查詢(xún)發(fā)現存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的,申請人除簽署具結書(shū)外,還需根據具體情形提供離婚證,或法院出具的《民事判決書(shū)》《民事調解書(shū)》,配偶死亡的,提供死亡證明或戶(hù)籍注銷(xiāo)證明、結婚證等相關(guān)材料。如申請人對征信系統記載的婚姻狀況有異議應進(jìn)行異議處理。
2、申請人無(wú)法到管理處現場(chǎng)簽署具結書(shū)的,應通過(guò)公證書(shū)進(jìn)行具結,或對本人簽署的具結書(shū)進(jìn)行公證。
辦理基本流程
。ㄒ唬┳稍(xún)。
申請人可撥打客服熱線(xiàn)12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢(xún)。
。ǘ┰u估、網(wǎng)簽。
申請人到約定評估機構辦理房產(chǎn)評估手續,同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理網(wǎng)簽手續。
。ㄈ┚W(wǎng)上預申請。
申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳個(gè)人普通版(專(zhuān)業(yè)版)根據房屋類(lèi)型進(jìn)行預申請登記。
。ㄋ模┵J款申請。
借款申請人(配偶)、賣(mài)方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(房屋的買(mǎi)方或賣(mài)方,涉及產(chǎn)權共有人的,需產(chǎn)權共有人一同辦理),工作人員受理材料后,進(jìn)行個(gè)人信用查詢(xún),登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》,并出具預審意見(jiàn)(組合貸款,需申請人持預審意見(jiàn)及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請)。
。ㄎ澹⿲徟、合同蓋章、過(guò)戶(hù)抵押。
中心審批通過(guò)后,申請人簽訂借款合同(組合貸款,需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同),合同各方簽字蓋章后,借款申請人及其配偶、賣(mài)方本人(房屋的買(mǎi)方或賣(mài)方,涉及產(chǎn)權共有人的,需產(chǎn)權共有人一同辦理)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續。
。┤∽C、放款。
抵押登記手續辦結,管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權證》后,辦理貸款發(fā)放手續。
。ㄆ撸╊I(lǐng)取貸款材料。
貸款發(fā)放入賬后,通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。
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