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青島公積金貸款計算方法
城鎮在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。下面是小編分享的青島公積金貸款計算方法，希望能夠幫助到大家。
一、按還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限
1、公式中的“還貸能力系數”為30%；
2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長(cháng)不超過(guò)30年。
二、按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數計算的貸款額度
1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時(shí)對賬戶(hù)余額設置5000元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計算。
對申請符合規定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時(shí)對賬戶(hù)余額設置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計算。
2、借款申請人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
三、按規定比例計算的貸款額度
1、購買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。
2、購買(mǎi)二手房的，貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以?xún)鹊�，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。
二手房的房屋總價(jià)款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并以評估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。
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