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東莞公積金貸款辦理條件
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了東莞公積金貸款辦理條件的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！
一、貸款條件
(1)公積金貸款條件
申請住房公積金貸款的申請人及抵押房屋的產(chǎn)權共有人須是年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：
a、繳存狀況要求。在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶任一城市正常繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月，沒(méi)有欠繳、漏繳、補繳、封存等情況。
在廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工在東莞購買(mǎi)自住住房申請貸款，除提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書(shū)》及近一年內住房公積金繳存明細之外，申請人還應提供以下任意一項證明：1、戶(hù)籍在東莞的證明;2、單身職工提供在東莞近1年以上的社會(huì )保險繳納證明，且社保繳納單位與住房公積金繳存單位為同一法人單位;3、已婚職工提供配偶在東莞近1年以上的社會(huì )保險繳納證明。
b、信用狀況要求。申請人個(gè)人信用報告中個(gè)人貸款最高逾期期數不超過(guò)3期(含)，申請人及其配偶出
(2)限制貸款條件或不予貸款
a、個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿(mǎn)10次，且未結清或結清未滿(mǎn)兩年的，不予貸款。
b、職工在申請住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
c、虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
d、購買(mǎi)“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報的，不予貸款。
二、貸款利率與額度
�。�1）首期付款特別要求。購買(mǎi)首套住房的，不低于房屋總價(jià)的30%;購買(mǎi)第二套自住房，首付款比例不得低于50%;停止向購買(mǎi)第三套及以上自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
�。�2）東莞貸款利率：目前東莞利率【1-5年（含5年）為4%；5年以上為4.5%】；按照中國人民銀行公布的利率執行。使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套自住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
�。�3）貸款年限特別要求。貸款年限不得超過(guò)申請人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權終止年限，并且，裝修貸款年限最長(cháng)不超過(guò)10年;購買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(cháng)不超過(guò)20年;購買(mǎi)一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(cháng)年限為30年。
�。�4）住房公積金貸款額度：住房公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。職工個(gè)人繳存住房公積金的，貸款最高額度為46萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬(wàn)元;裝修貸款額度最高為15萬(wàn)元，且貸款額度不超過(guò)申請人所購房屋價(jià)值的30%。住房公積金貸款額度在不超過(guò)最高限額的同時(shí)，不高于申請人住房公積金賬戶(hù)余額的8倍。
三、貸款還款
�。�1）還款能力要求。職工所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入。
申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
�。�2）收款還款賬戶(hù)特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣(mài)方(或經(jīng)公證部門(mén)證明出賣(mài)方委托的被委托人)名義開(kāi)的銀行賬戶(hù)內，不得劃入申請人的個(gè)人賬戶(hù)(建造、翻建、大修自住住房及裝修自住商品房、商轉公貸款除外)。二是還款賬戶(hù)、收款賬戶(hù)須提供廣東省內(除深圳市)。
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