東莞公積金商轉公貸款辦理流程

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。接下�?lái)由小編為大家整理出東莞公積金商轉公貸款辦理流程，希望能夠幫助到大家！

　　東莞公積金商轉公貸款辦理流程

　　1、申請人到辦事處提出申請。

　　2、辦事處復核通過(guò)后出具《東莞市商轉公貸款確認書(shū)》。

　　3、申請人自籌資金還清商貸、注銷(xiāo)原商貸抵押登記。

　　4、原抵押注銷(xiāo)后，申請人再到辦事處申請商轉公貸款。

　　5、中心辦事處受理。

　　6、中心業(yè)務(wù)管理科審批。

　　7、申請人到受委托銀行簽訂借款合同。

　　8、受委托銀行送有關(guān)資料到房管部門(mén)重新辦理抵押登記。

　　9、新抵押登記完成后，受委托銀行發(fā)放貸款。

　　10、受委托銀行退回借款合同給借款人。

　　拓展：

　　一、辦理材料

　　第一步，先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：

　�。�1）申請人填寫(xiě)《出具東莞市商轉公貸款確認書(shū)申請表》原件；

　�。�2）申請人、抵押房屋的產(chǎn)權共有人填寫(xiě)《東莞市住房公積金貸款申請表》原件；

　�。�3）申請人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款談話(huà)筆錄》原件；

　�。�4）申請人及其配偶分別填寫(xiě)《授權書(shū)》原件；

　�。�5）申請人、抵押房屋的產(chǎn)權共有人的身份證件原件；申請人、抵押房屋的產(chǎn)權共有人的婚姻證明材料、申請人家庭成員常住人口登記卡原件及復印件；

　�。�6）抵押房屋的房地產(chǎn)權證原件及復印件；

　�。�7）商貸借款合同原件及復印件；

　�。�8）商貸本金余額的證明文書(shū)原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）；

　�。�9）申請人活期收款賬戶(hù)原件及復印件。

　　第二步，還清商貸后，提供如下資料：

　�。�1）申請人或配偶的身份證件原件；（誰(shuí)提交資料提供誰(shuí)的身份證原件）

　�。�2）公積金中心出具的《東莞市商轉公貸款確認書(shū)》原件；

　�。�3）結清證明（純公積金貸款的，原商貸銀行提供）或提前部分償還原商貸憑證（申請第二順位抵押的提供（即商轉公積金組合貸款））原件。

　　二、申請住房公積金貸款重點(diǎn)要求？

　　1、申請人需連續足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且當前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請貸款，除提供繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》，《同意暫停提取公積金承諾書(shū)》及近6個(gè)月內公積金繳存明細之外，還應提供申請人或配偶戶(hù)籍在東莞的證明。

　　2、房屋性質(zhì)特別要求。取消購買(mǎi)住房申請公積金貸款對房屋建筑面積的限制，住宅用途性質(zhì)的房屋均可申請。

　　3、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長(cháng)不得超過(guò)申請人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年；購買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(cháng)不超過(guò)20年；購買(mǎi)一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長(cháng)年限不得超過(guò)30年。

　　4、首付要求：購買(mǎi)首套自住住房的，不低于房屋總價(jià)的20%；購買(mǎi)第二套自住住房，首付款比例不得低于30%；停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　5、婚姻要求：婚姻證明材料須提供民政部門(mén)或公安部門(mén)的相關(guān)證明資料。申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權共有人的身份證件；申請人結婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權共有人婚姻證明材料。

　　6、房屋評估特別要求。凡是購買(mǎi)二手房都需要評估；購買(mǎi)已確權商品房，房地產(chǎn)權證出證日期超過(guò)1年或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記時(shí)間超過(guò)1年的，需要評估。需要評估的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構作出的價(jià)值評估報告，并且取購房合同價(jià)與評估價(jià)的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價(jià)。

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