公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證

　　住房公積金繳存的長(cháng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。以下是小編為大家整理的公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程是：

　　1、首先要到開(kāi)發(fā)商處索要不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)，開(kāi)發(fā)商會(huì )根據面積與實(shí)際建筑面積差收取一部分費用。

　　2、借款人攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)到公積金管理中心辦理解除抵押手續，還需攜帶個(gè)人借款擔保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權書(shū)，授權委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續及領(lǐng)取房屋預告登記證明，還將取得不動(dòng)產(chǎn)查檔證明。

　　3、房產(chǎn)中心查看房屋預告登記證明，借款人出示相關(guān)材料和購房發(fā)票及合同。

　　4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務(wù)。辦理時(shí)出示購房合同、房屋預告登記證明及測繪圖，將獲得不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預審單。

　　5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準備好夫妻雙方身份證、本人戶(hù)口、結婚證。

　　6、到綜合辦稅窗口出示房屋預告登記證明、預測與實(shí)測建筑面積補差價(jià)收據、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復印件，并通過(guò)夫妻雙方身份證到自主查詢(xún)機上查詢(xún)并打印個(gè)人名下住宅登記記錄自主查詢(xún)報告。

　　7、然后借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測繪圖及增量房申請表，劃卡或者現金支付后取得契稅完稅憑證兩張。

　　8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預審單、全款購房發(fā)票及測繪圖，將獲得住宅專(zhuān)項維修資金票據兩張，之后取得抵押手續，繳費等待即可。

　　怎么辦理房產(chǎn)證？

　　1、是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)完成登記，那么后續工作也無(wú)法進(jìn)行。一般情況下，購房者在拿到房子2～3個(gè)月以后就可以向開(kāi)發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

　　2、是到管理中心領(lǐng)取申請表，然后按照相關(guān)規定填寫(xiě)好申請表。業(yè)主們在填寫(xiě)表格時(shí)，可以提前詢(xún)問(wèn)工作人員相關(guān)的注意事項，以免填寫(xiě)錯誤。

　　3、是準備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過(guò)合法的途徑取得測繪表之后，向有關(guān)部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行檢測，這個(gè)步驟就可以完成了。

　　4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準備好購房合同、房屋結算清單以及大房產(chǎn)的復印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處改好印章。

　　5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區或者指定的銀行繳納相關(guān)費用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

　　6、是提交9項申請材料。測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；蓋章的申請表；購房者身份證明；簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)。

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