常州住房公積金商轉公貸款流程

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理的常州住房公積金商轉公貸款流程，希望對大家有所幫助！

　　先還后貸方式的辦理程序：

　　(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉貸方式等要素。

　　(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續。

　　(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷(xiāo)房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。

　　(5)辦妥擔保。借款人持相關(guān)材料到擔保公司辦妥擔保手續。

　　(6)發(fā)放貸款。擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶(hù)。

　　(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶(hù)內扣劃當月應還款金額。

　　(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷(xiāo)擔保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續。

　　辦理程序：

　�。�1）貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。

　�。�2）逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　�。�3）擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續。

　�。�4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷(xiāo)房屋原抵押登記。

　�。�5）辦妥擔保。借款人持相關(guān)材料到擔保公司辦妥擔保手續，并重新辦理新的抵押登記。

　�。�6）發(fā)放貸款。新的抵押辦妥后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶(hù)。

　�。�7）按期還款。受托銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個(gè)人賬戶(hù)內扣劃當月應還款金額。

　�。�8）結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷(xiāo)擔保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續。

　　貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

　　貸款額度

　　貸款額度應同時(shí)滿(mǎn)足以下五個(gè)條件：

　　1、商轉公貸款額度不超過(guò)申請轉貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

　　2、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì )確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為50萬(wàn)元;只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為30萬(wàn)元。

　　3、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

　　(1)貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算(以申請貸款時(shí)為準)。

　　(2)借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

　　(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。②申請商轉公貸款購買(mǎi)普通自住住房(建筑面積不超過(guò)144平方米，容積率在1.0以上)時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。③高層次人才、轉業(yè)或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請商轉公貸款時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬(wàn)元。④現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時(shí)，借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬(wàn)元。

　　4、商轉公貸款額度不超過(guò)購買(mǎi)自住住房實(shí)際應付價(jià)款的一定比例。

　　(1)商轉公貸款屬于借款人首次申請住房公積金貸款，且購買(mǎi)自住住房面積不超過(guò)90m的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購房款的80%;購買(mǎi)自住住房面積超過(guò)90m的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購房款的70%。

　　(2)商轉公貸款屬于借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購房款的40%。

　　5、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。

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