買(mǎi)公租房后悔了可以退嗎

　　買(mǎi)房是人生中非常重要的一件大事情，在生活中，我們會(huì )聽(tīng)到各種的抱怨，就是買(mǎi)了房子之后，出現問(wèn)題，就會(huì )給自己帶來(lái)很大的困擾，其實(shí)我們在買(mǎi)房的時(shí)候可以反悔，但是一定要及時(shí)的反悔，今天我們就來(lái)為大家介紹一下買(mǎi)公租房后悔了可以退嗎以及公租房申請條件有哪些，一起來(lái)看看吧。

　　一、買(mǎi)公租房后悔了可以退嗎

　　1、延遲交房

　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、沒(méi)有產(chǎn)權證

　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　3、開(kāi)發(fā)商證件不全

　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

　　4、面積誤差超過(guò)3％

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　5、主體結構質(zhì)量有問(wèn)題

　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。

　　6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設計

　　開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　二、公租房申請條件有哪些

　　市、區縣人民政府所屬機構、社會(huì )單位以及投資機構、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

　　1、申請人具有本市城鎮戶(hù)籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。

　　市住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同市相關(guān)部門(mén)根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。

　　2、外省市來(lái)京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì )保險證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

　　3、一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房�？紤]家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標準原則為：

　�、�1人單身（包括未婚、離異、喪偶）宿舍、單居或小套型；

　�、�2人夫妻及子女未滿(mǎn)10周歲的單親家庭單居、小或中套型；

　�、圩优�年滿(mǎn)10周歲的單親家庭中或大套型；

　�、�3人以上夫妻及子女中或大套型；

　�、�3年沒(méi)搖上保障房直接配公租房。

　　【拓展內容】

　　眉山公租房的申請條件

　　具有眉山城區戶(hù)籍的中等偏低收入住房困難家庭，以家庭為單位申請公租房，每個(gè)申請家庭只限承租1套住房。申請家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當與申請人具有法定贍養、撫養、扶養、收養關(guān)系，并且共同生活。申請人已婚的，其配偶及未婚子女必須作為共同申請人。因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷出本市區的，憑有關(guān)證明可作為家庭成員共同申請人。

　�。ㄒ唬┰诿忌匠菂^內無(wú)自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面積低于市政府公布的標準，并在申請之日前5年內未轉讓過(guò)自有住房。符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請對象自有產(chǎn)權住房面積核定范圍：1、擁有合法產(chǎn)權的住房；2、已辦理預購商品房預告登記的住房；3、通過(guò)繼承方式取得但未辦理繼承手續應繼承份額的住房；4、已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房；5、其他實(shí)際取得的住房。

　�。ǘ�）申請人與共同申請人無(wú)機動(dòng)車(chē)輛，但摩托車(chē)和殘疾人專(zhuān)用機動(dòng)車(chē)除外。

　　眉山公租房申請條件：眉山城區戶(hù)籍、中等偏低收入住房困難家庭同時(shí)應符合下列條件：1、申請人及配偶至少有1人具有眉山城區戶(hù)籍，并在本城區居住生活。2、家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的保障標準。符合上述條件，年齡在30周歲（含30周歲）以上的單身人士，其父母在眉山城區范圍內沒(méi)有自有住房或有住房但人均居住面積符合保障標準的，可以單獨申請公租房。

　　眉山公租房管理辦法

　　眉山公租房管理辦法規定：市民政局負責低保家庭、住房困難轉業(yè)復退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況核實(shí)，市人力資源社會(huì )保障局負責申請對象及家庭成員繳交社會(huì )保險費情況核實(shí)。

　　第一條：為貫徹實(shí)施《廣東省城鎮住房保障辦法》、《眉山市住房保障制度改革創(chuàng )新實(shí)施方案》（肇府辦〔2012〕34號），規范眉山城區公共租賃住房管理工作，結合實(shí)際，制定本細則。

　　第二條：眉山城區公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”）的申請、審核和管理適用本細則。本細則所指眉山城區公租房，是指由市政府、市直單位或眉山區政府在眉山區范圍內投資建設，限定建設標準和租金水平，向符合條件的住房困難家庭和新就業(yè)職工、異地務(wù)工人員及其他住房困難的特殊人員出租的保障性質(zhì)的住房。

　　眉山公租房管理辦法：市公安局負責申請對象及家庭成員戶(hù)籍、身份資料及擁有機動(dòng)車(chē)輛權屬情況核實(shí)。市住房和城鄉建設局是我市住房保障主管部門(mén)，負責指導、協(xié)調眉山城區公租房配租審批管理以及市直房源配租后的監督管理。

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