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清鎮公租房怎么申請
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無(wú)一個(gè)內涵統一的明確界定。以下小編為大家整理了清鎮公租房怎么申請的相關(guān)內容,希望對大家有所幫助!
一、公租房申請條件:
申請人應年滿(mǎn)18周歲,在主城區有穩定bai工作和收入來(lái)源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。
二、公租房申請資料:
1、本人手寫(xiě)申請書(shū)(黑色水性筆書(shū)寫(xiě),簽名按手印);
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶(hù)口簿原件及復印件;
4、婚姻證明:
(1)單身/離異/喪偶的,需民政局婚姻登記機構開(kāi)具單身證明;
(2)離異人員離婚協(xié)議書(shū),房屋財產(chǎn)分割證明(法院判決);
(3)已婚人士的結婚證原件及復印件;
5、收入證明(所有成員均須出具,證明要求原件):
(1)有工作單位人員,工作收入證明(申請社區發(fā)放)+近12個(gè)月工資存折明細/銀行對賬單(要求:加蓋單位公章及財務(wù)章);
(2)靈活就業(yè)人員,單位證明(注明:?jiǎn)挝坏刂、電?huà)、聯(lián)系人);
(3)無(wú)業(yè)人員,本人書(shū)面說(shuō)明,門(mén)棟組長(cháng)+居民代表證明+居住地社區+街道核實(shí)后蓋章;
(4)在校學(xué)生,出具學(xué)生證+在校證明(注明:入學(xué)時(shí)間,全日制/自修,大專(zhuān)/本科,學(xué)制年限);
(5)就業(yè)年齡段居民,均須出具有無(wú)繳納社保、醫保憑證;
6、房產(chǎn)證明:
(1)戶(hù)籍地房產(chǎn)證明;
(2)租住房屋的家庭或個(gè)人,房屋備案證明(居住地社區警務(wù)室辦理);
(3)借住親友房的家庭或個(gè)人,a、借住房屋的房產(chǎn)證明(原件及復印件);b、房主戶(hù)口以及本人頁(yè)(原件及復印件);c、居住地居委會(huì )開(kāi)具借住證明(注明親友關(guān)系及時(shí)間)
7、有以下情況者,需出具以下證明:
(1)如戶(hù)口與房產(chǎn)證地址不一,需出具同一地址證明;
(2)本市戶(hù)口遷入滿(mǎn)一年,需提供遷出地相關(guān)房產(chǎn)證明及房主戶(hù)口首頁(yè)+本人頁(yè),原件及復印件。
三、公租房申請方式
公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養 關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。
(二)單身人士申請的,本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進(jìn)城務(wù)工或外地獨自來(lái)渝工作人員可以作為單身人士申請。
(三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數不超過(guò)3人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。
我們不僅能夠意識到,對于公共租賃房的申請條件,其實(shí)我們更能夠知道,國家對于公共租賃房的一些相關(guān)標準,目的也是為了讓更多的人能夠住上好房子。
政策特征
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無(wú)一個(gè)內涵統一的明確界定。分析《指導意見(jiàn)》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求,比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規定,公共租賃住房呈現如下特征:
第一,保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經(jīng)濟、社會(huì )和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權!吨笇б庖(jiàn)》也明確指出,大力發(fā)展公共租賃住房,是完善住房供應體系,培育住房租賃市場(chǎng),滿(mǎn)足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見(jiàn),發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二,政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的,而是由國家推動(dòng)出現的,是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類(lèi)別,因此公共租賃住房的發(fā)展,尤其是發(fā)展初期,只有在國家特殊政策的支持下,才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí),基于公共租賃住房的保障性特質(zhì),國家也有責任通過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對此,《指導意見(jiàn)》專(zhuān)設“政策支持”部分,從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。
第三,租賃性。這是公共租賃住房的核心特征,也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權住房,而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來(lái)保障其住有所居。
第四,專(zhuān)業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區別。傳統的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權者自住,而公共租賃住房不論是通過(guò)新建、改建、收購,還是通過(guò)在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集的房源,都不是為了自住,而是專(zhuān)業(yè)用于出租的。
第五,供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中,廉租住房的供應對象是最低收入群體,經(jīng)濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見(jiàn)》規定:公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地區可以將新就業(yè)職工和有穩定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛,如上海將公共租賃住房供應對象由戶(hù)籍人口擴大為常住人口,并且不設收入限制。
租賃優(yōu)勢
國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問(wèn)題的政策選擇,是因為公共租賃住房相較個(gè)人購買(mǎi)、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個(gè)人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢:
1.公共租賃住房有利于引導國民“先租后買(mǎi)”,合理住房消費。實(shí)現“住有所居”的目標,通常有兩種方式:一種是購買(mǎi)住房,另一種是租賃住房。據了解,在發(fā)達國家,首次購房人的年齡比我國要大很多,年輕人長(cháng)期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲,美國也在30歲以上。鑒于此,國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為,即住房應“從租到買(mǎi)、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源,這不僅可以引導鼓勵居民租房,減輕中低收入群體購買(mǎi)住房的經(jīng)濟壓力,而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數量,對抑制過(guò)高房?jì)r(jià)起到積極作用。
2.公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先,公共租賃住房擴大了保障范圍,有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題。因為廉租住房只面向最低收入群體,經(jīng)濟適用房盡管保障對象是中等收入群體,但其價(jià)格仍然偏高,甚至部分地區的經(jīng)濟適用房和商品房?jì)r(jià)格相差無(wú)幾。由于廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房三者之間不能實(shí)現對接,形成兩個(gè)數量龐大的“夾心層”,即收入超過(guò)廉租住房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人群和收入超過(guò)經(jīng)濟適用房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租,在保障范圍上實(shí)現了與商品房的對接。其次,經(jīng)濟適用房是產(chǎn)權房,存在套利空間,且通過(guò)行政手段進(jìn)行分配,極易誘發(fā)權力尋租現象的發(fā)生,而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房,不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
3.公共租賃住房有益于彌補個(gè)人出租住房的不足。在我國,個(gè)人出租住房主要存在以下不足:一是數量少,尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿(mǎn)足需求;二是我國城市人口膨脹,住房資源緊缺,加之各城市紛紛出臺“限購令”,致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體,發(fā)展空間較;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿(mǎn)足需求直接導致了過(guò)高的租金和“群租”現象;四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機構少,出租房屋都是私人閑置房屋,出租并非首要目的,穩定性差,租賃房的居住功能存在缺陷,難以達到產(chǎn)權房的居家效果。與此不同,公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數量短缺、運營(yíng)不規范等問(wèn)題,為中低收入無(wú)房群體提供數量充足、租期穩定、價(jià)格合理的住房。
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