南京公租房需要備案嗎

　　南京房屋租賃登記備案證明怎么辦理？需要提供什么材料？南京房屋租賃登記備案證明在哪辦理？要收費嗎？以下小編為大家整理了南京公租房是否需要備案的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　南京公租房需要備案嗎

　　需要。

　　辦理條件

　　1、簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋租賃管理部門(mén)登記備案。

　　2、轉租房屋的，當事人應當以書(shū)面形式訂立房屋轉租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續。

　　特別提醒：小產(chǎn)權房（農村集體建設用地上建房）和公房承租戶(hù)轉租房屋不能辦理登記備案手續。

　　辦理材料

　　1、房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證復印件（查驗原件）；

　　備注：

　�、偕形崔k證的新購商品房，應提交商品房買(mǎi)賣(mài)契約（正本之第1、第2和最后一頁(yè)）復印件（查驗原件）；

　�、诔鲎夤灿蟹课莸�，還需提交其他共有人同意出租的證明（原件）；

　�、坜D租房屋的，還需提交產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明（原件）；

　�、苌形崔k證的繼承、受贈、司法確權房屋，應提交有關(guān)公證書(shū)、判決書(shū)（調解書(shū)）等生效法律文書(shū)復印件（查驗原件）。

　　2、房屋租賃合同（原件）；

　　3、租賃雙方當事人身份證明或者主體資格證明復印件；

　　備注：

　�、賯�(gè)人：居民身份證、護照、戶(hù)口�。ㄎ闯赡耆耍┑扔行ёC件（查驗原件）；

　�、趩挝唬籂I(yíng)業(yè)執照或組織機構代碼證復印件；

　　4、委托書(shū)（出租方提供）；

　　備注：

　�、賯�(gè)人：申請人不能親自辦理的，應提交書(shū)面委托書(shū)及受托人身份證復印件（查驗原件）；

　�、趩挝唬簯�提交授權委托書(shū)（加蓋單位公章）及經(jīng)辦人身份證復印件（查驗原件）。

　　辦理流程

　　申請——受理審核——信息錄入——出具登記備案證明

　　1、當事人提出申請并提交相關(guān)材料

　　2、房管部門(mén)受理審核

　　3、信息錄入

　　4、對符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記證明》；

　　不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書(shū)面說(shuō)明理由。

　　辦理地點(diǎn)

　　市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心

　　地址：鼓樓區華僑路35號二樓

　　電話(huà)：84722640

　　玄武區住建局

　　地址：珠江路330號二樓

　　電話(huà)：84663197

　　玄武區政府政務(wù)大廳

　　地址：珠江路455號

　　電話(huà)：83678201

　　秦淮區住建局

　　地址：瑞金路10號

　　電話(huà)：84630881

　　秦淮區朝天宮租賃服務(wù)站

　　地址：南臺巷東2號

　　電話(huà)：84201428

　　建鄴區政府行政服務(wù)中心

　　地址：雨潤大街99號2號樓A廳

　　電話(huà)：87778342、87778548

　　建鄴區江東管委會(huì )

　　地址：云錦路71號

　　電話(huà)：68523232

　　鼓樓區住建局

　　地址：云南路24號

　　電話(huà)：83328158

　　棲霞區住建局

　　地址：和燕路354號

　　電話(huà)：85319886

　　棲霞區仙林租賃管理站

　　地址：杉湖西路8號

　　電話(huà)：85863682

　　雨花臺區行政服務(wù)中心

　　地址：竹影路5號1樓

　　電話(huà)：52867889

　　南京化學(xué)工業(yè)園區房產(chǎn)服務(wù)中心

　　地址：大廠(chǎng)新華西路328號

　　電話(huà)：57791277

　　江寧區住建局

　　地址：江寧區楊家圩2號

　　電話(huà)：69977113

　　浦口區房地產(chǎn)交易服務(wù)中心

　　地址：浦口區新馬路54號

　　電話(huà)：58851824

　　六合區住建局

　　地址：六合區雄州東路1號

　　電話(huà)：57096220

　　溧水區房管所

　　地址：溧水永陽(yáng)鎮后巷10號

　　電話(huà)：57206181

　　高淳區房管所

　　地址：高淳區淳溪鎮丹陽(yáng)湖北路16號

　　電話(huà)：56861537

　　辦理時(shí)限及費用

　　辦理時(shí)限

　　當場(chǎng)辦結（特殊情況3個(gè)工作日）。

　　辦理費用

　�。ㄒ唬┓课葑赓U稅收（由出租人承擔）

　　1、個(gè)人出租房產(chǎn)（含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員）

　　稅收綜合稅率為5%

　　2、單位出租房產(chǎn)

　　房產(chǎn)稅：12%

　　營(yíng)業(yè)稅：5%

　　城建稅：0.35%

　　教育附加稅：0.15%

　　地方教育附加稅：0.1%

　　印花稅：0.1%

　　共計：17.7%

　　備注：

　�。�1）承租人轉租房產(chǎn)的，納稅手續齊全免征房產(chǎn)稅。

　�。�2）印花稅按房屋租賃合同所記載的租金金額一次性全額征收。

　�。ǘ�）房屋租賃手續費

　　免收

　　注：自2015年11月1日起，全國統一取消和暫停征收37項行政事業(yè)性收費。在住房城鄉建設部門(mén)類(lèi)別中，房屋租賃手續費取消。

　　以前要收取的手續費為：住宅租賃每件100元；非住宅租賃面積在1000平方米以下每件200元，面積在1000平方米以上每件300元。（由出租人承擔）

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