海南外地戶(hù)口購房指南

　　隨著(zhù)現在國家對海南建設的大力支持，以及海南得天獨厚的氣候條件，現在有很多外地人都想要在海南買(mǎi)一套房子投資或者養老，但是，如今在海南買(mǎi)房的限購政策還是比較嚴格的。下面是小編為大家整理海南外地戶(hù)口購房指南的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、海南限購內容：

　　1、海南戶(hù)籍：

　　第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如�？谑幸幎�，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

　　2、非海南戶(hù)籍：

　�。�1）第一類(lèi)市縣（�？�、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險。

　�。�2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

　�。�3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。

　　就是說(shuō)，如果您的戶(hù)籍在外省，又沒(méi)有長(cháng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在�？�、三亞、瓊海的限購區域內買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

　　3、在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購

　　海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省內商品住宅將實(shí)施全域限購。主要包括：

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。�？�、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區域，非本省戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

　　在上述區域之外，非本省戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。

　　二、外地戶(hù)口在海南購房條件是什么？

　　第一種是通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)海南。

　　這是最安全也是可選性最高的方式。目前海南有百萬(wàn)人才引進(jìn)政策，對于人才落戶(hù)這塊是很支持的，只要符合條件都可以很快辦理完落戶(hù)，從而享受當地戶(hù)口同等的購房資格。還有另一種人才引進(jìn)政策，就是如果購房者是隨著(zhù)公司總部遷移到海南這邊，符合條件的是可以有一套購房資格的，不需要落戶(hù)。�？谫I(mǎi)房只找�？谡\房，現來(lái)電報名團購活動(dòng)享6萬(wàn)抵9萬(wàn)，3萬(wàn)大禮包及報銷(xiāo)往返機票+住宿費。

　　第二種就是購買(mǎi)不限購的房源。

　　目前商鋪，寫(xiě)字樓以及商業(yè)住宅都不在限購的范圍之內，外地人是可以直接購買(mǎi)的。想要購買(mǎi)住宅的話(huà)也有一些更名房，也是可以直接購買(mǎi)的，但是房源相對較少，可選性不高。

　　第三種是通過(guò)交社�；蛘邆�(gè)稅的方式達到購房的資格。

　　這也是目前海南房產(chǎn)銷(xiāo)售操作最多的方式。購房者可以現在購買(mǎi)，交完全款鎖定房號之后，會(huì )跟開(kāi)發(fā)商私下簽訂協(xié)議，然后再通過(guò)第三方公司辦理完兩年的社�；蛘邆�(gè)稅，再網(wǎng)簽備案。

　　當然這種操作模式是有一定風(fēng)險的，首先在法律上它是不允許的。目前政策是利息交滿(mǎn)兩年社�；蛘邆�(gè)稅之后才可以有購房資格，而目前的操作方式就是把時(shí)間切換一下，先上車(chē)后補票。

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