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父母投靠子女落戶(hù)南京后能購買(mǎi)商品房嗎
落戶(hù)指在某地報入戶(hù)口，長(cháng)期定居。落戶(hù)某地需具備落戶(hù)地規定的條件并辦理一定的手續才能落戶(hù)該地。以下是小編為大家整理父母投靠子女落戶(hù)南京后能購買(mǎi)商品房相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
父母投靠子女落戶(hù)南京后能購買(mǎi)商品房嗎
能，但需要符合相應限購資格，不能作為單獨的一個(gè)家庭申請購房，應作為其子女的家庭成員審查住房限購資格，但2017年5月14日前父母已購買(mǎi)的住房不計入自有產(chǎn)權住房套數。父母通過(guò)投靠子女落戶(hù)的，不改變其子女家庭類(lèi)型。六合區、溧水區、高淳區范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房。
父母投靠子女落戶(hù)南京后可以在南京購買(mǎi)商品房。
注意：
1、父母通過(guò)投靠子女落戶(hù)的，不能作為單獨的一個(gè)家庭申請購房，應作為其子女的家庭成員審查住房限購資格。
2、但2017年5月14日前父母已購買(mǎi)的住房不計入自有產(chǎn)權住房套數。父母通過(guò)投靠子女落戶(hù)的，不改變其子女家庭類(lèi)型。
南京商品房購房條件如下：
1、六合區、溧水區、高淳區范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
2、在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
3、非本市戶(hù)籍居民家庭申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險（城鎮社會(huì )保險）證明。
注意：
非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)應把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節：
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內容
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫(xiě)進(jìn)購房合同，以此見(jiàn)該廣告內容虛實(shí);
(2)預售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預售項目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購房屋是否在預售范圍內;
(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數額和交付時(shí)間，定金返還形式);
(5) 考慮實(shí)際購買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
(8)要使購房人的合法權益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊?含3%)，據 實(shí)結算房?jì)r(jià)款; 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息)。
買(mǎi)房注意事項(購買(mǎi)階段)
一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
三：社區內部規劃。
1.供暖轉換站，垃圾處理房，車(chē)庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時(shí)間等正規的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)荣I(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據實(shí)補付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)乳_(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)劝淬y行同期活期利息退款。
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