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農村戶(hù)口怎么貸款買(mǎi)房
戶(hù)籍，又稱(chēng)戶(hù)口，是指國家主管戶(hù)政的行政機關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。也是我們每個(gè)公民的身份證明。以下是小編為大家整理的農村戶(hù)口怎么貸款買(mǎi)房相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
那么貸款買(mǎi)房有哪些貸款方式呢？
目前的話(huà)我們國家支持這么幾種貸款買(mǎi)房
1、住房公積金貸款。
2、個(gè)人住房的商業(yè)性貸款。
3、個(gè)人住房的組合貸款。
農村戶(hù)口的農民可以用哪些東西來(lái)貸款？
1、商戶(hù)：如果農民朋友是經(jīng)營(yíng)商鋪等，持有工商部門(mén)頒發(fā)的合格營(yíng)業(yè)執照等滿(mǎn)足貸款條件的。
2、養殖戶(hù)：在農村是養殖戶(hù)的，而且養殖規模等條件滿(mǎn)足貸款機構的要求。
3、農村“三權”貸款：部分地區正在試行“農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、農民住房財產(chǎn)權”抵押貸款。如果農民所在的地區正在試行“三權”抵押貸款，那么就要注意下了。
4、其他抵押貸款：農民用合法獲得的汽車(chē)等作為抵押來(lái)貸款。
5、個(gè)人創(chuàng )業(yè)貸款：如果農民已經(jīng)有一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么在創(chuàng )業(yè)或再創(chuàng )業(yè)需要資金時(shí)，就可以向銀行申請。
6、其他貸款產(chǎn)品。
拓展：
1、公積金貸款的含義
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家法律，凡是有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。這便是公積金貸款的含義。
2、公積金貸款的條件
想要進(jìn)行公積金貸款并不是隨便什么人都可以，要滿(mǎn)足一定的條件才可以進(jìn)行公積金貸款。那么現在來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下公積金貸款所需要的條件。
貸款的條件有以下:單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動(dòng)合同)；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。因此要準備好這些才能進(jìn)行公積金貸款。
3、公積金貸款的額度
目前很多城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元而廣州市則規定住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(cháng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
在了解了公積金貸款的含義、條件以及貸款額度后，相信大家對公積金貸款有了更加直觀(guān)的了解，希望大家都能合理運用自己的公積金，進(jìn)行劃算地買(mǎi)房。
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別
住房公積金管理機構的個(gè)人住房擔保委托貸款和金融機構的貸款措施，比如中國人民銀行發(fā)行的管理辦法和實(shí)施個(gè)人住房貸款，盡管人們缺乏資金和貸款購買(mǎi)，但也有不同，具體區別是:
一、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別之貸款對象不同。
管理機構發(fā)放的住房公積金住房抵押貸款的對象是住房公積金繳納單位退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件:
1、持續繳存6個(gè)月住房公積金或已累計繳存24個(gè)月以上且目前正在繼續支付。
2、有穩定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
3、有購房合同，或者證明文件。
4、住房公積金管理中心及其下屬分支機構同意保證的意思。
5、其他條件滿(mǎn)足住房公積金管理中心的要求。
而金融機構一般來(lái)說(shuō)，發(fā)行住房抵押貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，不僅限于繳存人和退休職工住房公積金，也就是說(shuō)，它的對象的范圍大于前者。
二、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別之貸款額度不同。
一般的金融機構發(fā)行的住房抵押貸款最高不得超過(guò)80%的付款。
三、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別之貸款手續不同。
公積金貸款必須去住房公積金管理中心申請并接受住房公積金管理中心初審，由住房公積金管理中心審核合格后證明，才可以辦理公積金貸 款。公積金貸款是住房貸款的程序過(guò)程更為復雜。后商業(yè)貸款借款人簽訂購房合同，直接向有關(guān)銀行機構或與銀行合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)人員提供相關(guān)資料可以處理。
四、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別之貸款利率不同。
公積金貸款利率是根據國家規定的基礎上住房公積金按照預先設定的利率計息利差和規則
五、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別之評估費不同。
公積金貸款是一個(gè)估價(jià)費比商業(yè)貸款。商業(yè)貸款不需要評估，但使用公積金貸款購買(mǎi)商品房，現在必須評估，評估成本。商業(yè)貸款比公積金貸款律師費。商業(yè)貸款委托借款人信用調查，律師事務(wù)所律師收取4‰的律師費，公積金貸款不需要個(gè)人支付律師費用。
公積金可以異地貸款購房了
公積金無(wú)法異地貸款問(wèn)題，一直困擾著(zhù)工作調動(dòng)的繳存人，日前住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自10月8日起將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。
最新政策：公積金異地貸
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》�！锻ㄖ访鞔_自10月8日起將實(shí)施多項舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。
新政利好一：月還款與收入比上限60%
20xx年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房?jì)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(cháng)貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
新政利好三：可向購房所在地申請貸款
繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時(shí)出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。
新政利好四：不需單位出具收入證明
同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料。
公積金異地貸款購房操作流程
一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。
二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉移，原繳存城市公積金中心應及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對異地貸款情況重新標識和記錄。
五、異地貸款出現逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。
住房公積金的七大用途
1.購房
�、俨毁J款購房可一次性提取公積金；
�、谏虡I(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；
�、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
�、芄e金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
2.建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金，提取金額合計不超過(guò)修建房費用。
3.租房
�、儆霉e金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；
�、谟霉e金支付市場(chǎng)租房房租。
4.父母給兒女購房
�、傥词褂米》抠J款購買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金；
�、谑褂蒙虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；
�、凼褂脗�(gè)人住房公積金(組合)貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。
5.銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額
�、匐x、退休的；
�、谵r業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的；
�、鄣絿饣蚋�、澳、臺地區定居的；
�、芡耆珕适趧�(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
�、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險金的；
�、薇慌刑幮塘P、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
�、咦》抗e金賬戶(hù)轉入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的；
�、嗟剿谑行姓䥇^域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。
6.納入低�；蛱乩Х秶奶崛∈褂�
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
7.治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過(guò)住院費用個(gè)人負擔部分。
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