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廉租房名單如何查詢(xún)
廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。小編整理了廉租房名單查詢(xún)的相關(guān)信息如下，希望對各位網(wǎng)友有所幫助。
如何查詢(xún)廉租房名單
1、查詢(xún)廉租房名單可以去當地管委會(huì )咨詢(xún)；
2、查詢(xún)廉租房名單可以登陸當地市國土房管局網(wǎng)站住房保障頁(yè)面進(jìn)行查詢(xún)；
3、撥打當地市住房保障辦事處咨詢(xún)電話(huà)可以查詢(xún)廉租房名單，人工查詢(xún)按提示音操作，或自動(dòng)查詢(xún)按提示音輸入身份證號碼。
廉租房的優(yōu)點(diǎn)是什么
1、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快建造保證性安居工程，對相關(guān)工業(yè)具有很強的帶動(dòng)效應。保障居民安定，改進(jìn)城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設保障性安居工程，關(guān)于改進(jìn)民生、促進(jìn)社會(huì )調和安穩具有重要意義，從這個(gè)意義上說(shuō)，下大力量加快建造保證性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的順時(shí)應勢之舉。
2、刺激消費增長(cháng)，加速建造保證性安居工程，還為今后擴展消費發(fā)明了有利條件。加速建造保證性住房，大力推動(dòng)廉租房建造、棚戶(hù)區改造、鄉村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進(jìn)城鄉居民消費環(huán)境和條件的有用行動(dòng)，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴展消費。
租房合同注意事項
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。
4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。
5、簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點(diǎn)思考的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。
8、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。
以上是簽租房合同注意事項問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們在租房時(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當出現問(wèn)題時(shí)，采取正當手段維護自己的利益。
第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。
租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說(shuō)白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長(cháng)。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶(hù)所簽的合同是有效的。
租房和說(shuō)經(jīng)紀人首先應請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶(hù)口本原件(這個(gè)不帶也不必強求)，本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì )辦下來(lái)，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì )有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復印，一式兩份中介公司留一份給客戶(hù)一份。
第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒(méi)有經(jīng)紀人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽你的名字，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀人證的會(huì )對公司有處罰的。
第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內部設施比如門(mén)家具、電器，等，千萬(wàn)不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì )故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償的，話(huà)說(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金。
第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話(huà)給物業(yè)的人來(lái)查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預付費的還會(huì )后付費的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結錢(qián)還是后結錢(qián)并且注明合同。
第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說(shuō)是要到相關(guān)部門(mén)登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無(wú)所為。最為中介來(lái)說(shuō)我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶(hù)業(yè)主說(shuō)我的服務(wù)您是否滿(mǎn)意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買(mǎi)房的不要忘記給我介紹啊。
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