廉租房買(mǎi)賣(mài)有幾個(gè)產(chǎn)權

　　廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。以下是小編為大家整理廉租房買(mǎi)賣(mài)有幾個(gè)產(chǎn)權相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　一、廉租房的相關(guān)法律

　　廉租房按照法律規定不允許買(mǎi)賣(mài)，因為沒(méi)有產(chǎn)權，承租人只有居住權。廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。(引用自《廉租房保障辦法》)產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

　　二、廉租房的共有產(chǎn)權

　　1、共有產(chǎn)權房全稱(chēng)共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房，2007年8月，淮安市開(kāi)始試驗這一模式。該模式的核心內容為：中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。其用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。

　　2、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府在出讓土地之初，就在土地價(jià)格上作出一定讓步，差價(jià)則作為政府收購共有產(chǎn)權房的資金。通常，一個(gè)樓盤(pán)預留5%-10%的共有產(chǎn)權房。

　　3、購房者在5年內，可以按照原始價(jià)格購買(mǎi)政府擁有的產(chǎn)權，5年后按照市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)。5年內，政府產(chǎn)權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產(chǎn)權的租金。

　　4、共有產(chǎn)權的模式下，購房者擁有其所屬產(chǎn)權的全部權利，可以抵押、轉賣(mài)

　　廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建�！�2013〕178號)的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱(chēng)為公共租賃住房。

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