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廉租房能不能更換

時(shí)間:2024-09-26 06:03:34 廉租房 我要投稿
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廉租房能不能更換

  在城市里,政府為低收入群體、困難群體提供的一項住房保障就是公租房和廉租房。以下是小編為大家整理廉租房能不能更換相關(guān)內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

廉租房能不能更換

  一、廉租房能不能更換

  廉租房產(chǎn)權屬于國家所有,無(wú)法通過(guò)遺囑等方式來(lái)更改。在承租期限內,與承租方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員,在其他家屬無(wú)異議的情況下,可以辦理更名手續。只有滿(mǎn)足這些條件才可以辦理更名。

  二、公租房與廉租房的區別

  第一、概念的差異

  什么是公租房?公租房全稱(chēng)公共租賃住房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,屬政府或公共機構所有,通過(guò)限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準,面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。

  什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

  第二、性質(zhì)的區別

  公租房是由政府政策支持,限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房,而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。

  第三、表現形式有差異

  廉租房一般有兩種表現形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶(hù);二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶(hù),由他們租賃社會(huì )房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶(hù)。在租賃5年期滿(mǎn)后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準確定的價(jià)格購買(mǎi)。購買(mǎi)后可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房?jì)r(jià)加利息回購,再作為公租房流轉使用。

  第四、繳納租金不同

  一般情況下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同,租金也有變化,一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同,具體依據本地政策執行。

  廉租房的租金低廉,以房子的實(shí)際平方面積為基數,在有的城市,政府更是將廉租房的租金全額補貼給廉租房租住人。而如果廉租房的申請人經(jīng)過(guò)廉租房管理部門(mén)的審核,批準其租住廉租房,那么一般情況下是以廉租房申請人為承租人的,當然特殊情況下,華律網(wǎng)得知,廉租房承租人可以更名,而廉租房發(fā)生調換則需要滿(mǎn)足嚴格的條件。

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