重慶房產(chǎn)證上加配偶名字的流程

　　房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理重慶房產(chǎn)證上加配偶名字的流程相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房產(chǎn)證加名字有哪些情況：

　　1、結婚后買(mǎi)房的情況：這種情況下，不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。

　　2、結婚前買(mǎi)房，結婚后一起還貸的情況，這種情況一般房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。如果是共同還貸的情況下，共有財產(chǎn)還貸的一半;共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分。另外，如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有。

　　3、結婚前一次性購房的情況：這個(gè)種情況是個(gè)人婚前財產(chǎn)。要新婚姻法中，已經(jīng)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財產(chǎn)轉化為共有財產(chǎn)這一規定。所以，只有房屋在婚前一次性購買(mǎi)的，就只屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)。

　　房產(chǎn)證加名字流程：

　　1、準備證件：在去房管局添加名字之前，要準備好結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。這幾個(gè)證件缺一不可，然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不可以委托他人。

　　2、領(lǐng)新房產(chǎn)證：等錢(qián)交好后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　房地產(chǎn)加名字所需要的費用：

　　1、凡婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需要提供夫妻雙方的身份證，就可直接辦理。而所交的相關(guān)資料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權屬變更手續，免征契稅，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經(jīng)濟適用房登記費40元。

　　2、由于貸款房都被銀行設定了債務(wù)抵押，所以，一般情況下是不可抵押及分解的，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權人也得相應承擔還債責任，也就是說(shuō)，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。

　　3、婚前房產(chǎn)加名的辦理手續不復雜，但如果是貸款買(mǎi)房時(shí)，而且是銀行抵押尚未解除，那么在雙方加名字前，一定要事先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;等銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口進(jìn)地變更處理，重新辦理房產(chǎn)的他項權證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

　　4、變更抵押登記可與產(chǎn)權變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門(mén)內部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過(guò)來(lái)。抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

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