南京房產(chǎn)證上加名字需要什么手續

　　房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理南京房產(chǎn)證上加名字需要什么手續相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　情況一：有房無(wú)貸的

　　辦理流程

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì )告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　情況二：有房有貸的

　　辦理流程

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢(xún)各銀行)【征得銀行同意加名】。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會(huì )收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

　　情況三：如果還沒(méi)有結婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的

　　辦理流程：

　　1、因為房屋買(mǎi)賣(mài)而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買(mǎi)賣(mài)需要先經(jīng)歷賣(mài)房的程序，并繳納相關(guān)稅費。

　　2、然后，買(mǎi)賣(mài)雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶(hù)口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。如一方不去的話(huà)要去公證處做委托。

　　注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過(guò)轉讓或贈與的方式來(lái)增減名字。

　　南京夫妻房產(chǎn)證加名字具體流程：

　�、�、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門(mén)，申請加名，并填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》→②、房產(chǎn)局審核后給地稅部門(mén)開(kāi)具《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》→③、出件的時(shí)候夫妻雙方憑結婚證復印件、《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》以及《約定》復印件，在契稅窗口當場(chǎng)辦理免稅手續。

　　南京夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅：

　　納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當場(chǎng)為納稅人辦結免稅手續：

　�、�、房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》;

　�、�、結婚證復印件;

　�、�、房產(chǎn)部門(mén)受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復印件。

　　房產(chǎn)署名注意事項：

　　目前，商品住房銷(xiāo)售嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，而根據物權法的規定，房屋產(chǎn)權認定采取登記，因此購房合同簽了誰(shuí)的名字，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時(shí)要與購房合同簽名相一致，那么也就意味著(zhù)購房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權的歸屬。

　　如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。

　　南京未婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上加名字：

　　如果雙方還沒(méi)結婚，在房產(chǎn)證上加上對方的名字被視為買(mǎi)賣(mài)或贈與關(guān)系，同樣需要支付稅款。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系需要支付2%的契稅，贈與關(guān)系需要支付4%的契稅。按照目前的政策，如果要辦理共同產(chǎn)權登記，無(wú)論是婚前婚后都要交稅款，最好還是在購房時(shí)由夫妻雙方共同承擔購房款，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也寫(xiě)上兩個(gè)人的名字。

　　房產(chǎn)是以產(chǎn)權登記為準的，即使在婚前辦理過(guò)財產(chǎn)公證的夫妻，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，按照《婚姻法解釋(三)》的規定，公證書(shū)只能在發(fā)生訴訟時(shí)成為證據使用，不能當做絕對的依據。

【南京房產(chǎn)證上加名字需要什么手續】相關(guān)文章：

房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續03-07

武漢房產(chǎn)證加名字需要哪些手續02-06

濟南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續03-25

房產(chǎn)證上加配偶名字怎么加01-15

南京租房補貼續租需要什么手續11-13

南京居住證辦理需要什么手續03-29

租房需要什么手續03-07

南京公積金貸款需要房產(chǎn)證嗎12-07

南京大學(xué)生租房補貼申請需要什么手續03-30

分戶(hù)口需要什么手續03-26