不登記出租屋有沒(méi)有效

　　租賃房屋不登記也是有效的，我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應在訂立后三十日內登記備案，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不得對抗善意第三人。下面是小編給大家介紹一下不登記出租屋有沒(méi)有效，希望能幫助到大家！

　　一、不登記出租屋有沒(méi)有效

　　1、租賃房屋不登記也是有效的，我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。

　　2、房屋租賃合同應在訂立后三十日內登記備案，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不得對抗善意第三人。

　　3、法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

　　第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

　　4、法律依據：《民法典》

　　第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

　　二、沒(méi)房產(chǎn)證的房屋可不可以出租

　　1、可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

　　2、在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權證的情形下，房屋所有權人要隔相當時(shí)間才能成為所有權證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì )資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場(chǎng)經(jīng)濟原則。顯然，所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。只要可以確定房屋的所有權，自然就可以出租了。

　　3、從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看，登記發(fā)證是為了將物權進(jìn)行公示，無(wú)證的物權只不過(guò)不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權證并不影響所有人對物的所有權。而且，行政機關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權沒(méi)有聯(lián)系。

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