業(yè)主治理團體法律地位淺論

業(yè)主治理團體及其性質(zhì)在物業(yè)治理中，關(guān)于業(yè)主治理團體的法律地位眾說(shuō)紛紜。本文旨在以業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )的關(guān)系為視角，以厘清業(yè)主治理團體的法律地位。（一）業(yè)主治理團體的內涵筆者使用業(yè)主治理團體一詞，乃指包括業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的組織。為了了解業(yè)主治理團體的構成，必須區別業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )三個(gè)概念。業(yè)主即物業(yè)所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為專(zhuān)有所有權人和共有所有權人；業(yè)主大會(huì )是指生活在同一建筑物內之全體區分所有權人基于共同關(guān)系所構成的團體，通過(guò)大會(huì )形式進(jìn)行決策；業(yè)主委員會(huì )是指由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )選舉出來(lái)，對區分建筑物之共用部分進(jìn)行治理的機構，根據國務(wù)院《物業(yè)治理條例》規定，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。（二）業(yè)主行使物業(yè)治理權的法理基礎要了解業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )三者的關(guān)系，必須了解業(yè)主行使物業(yè)治理權的理論基礎。業(yè)主物業(yè)治理的理論基礎來(lái)源于建筑物區分所有權。建筑物區分所有權一般分為專(zhuān)有部分所有權和共有部分所有權。在此基礎上，有學(xué)者以為還存在一個(gè)

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