淺談我國城鎮化進(jìn)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的應用參考價(jià)值論文

　　摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)之所以能夠支撐房地產(chǎn)經(jīng)濟成為一個(gè)大的獨立產(chǎn)業(yè)，是因為其本身理論的系統化、合理化。我國城鎮化進(jìn)程正處于飛速發(fā)展的時(shí)期，在很多方面都需要借鑒其他的優(yōu)秀的理論。本文就針對房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)在城鎮化進(jìn)程中的應用參考價(jià)值進(jìn)行分析探討，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論中適合借鑒到城鎮化進(jìn)程中的內容。

　　關(guān)鍵詞：城鎮化；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)；應用；參考價(jià)值

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是系統化和理論化的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過(guò)程的理論，它的宗旨是顯示房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行秩序和法則[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論的功勞不可估量，所以，作為一部?jì)?yōu)秀的經(jīng)濟學(xué)理論，其不僅對于經(jīng)濟發(fā)展有指導作用，對于其他非經(jīng)濟項目也是有應用參考價(jià)值的。中國城鎮化進(jìn)程的腳步不斷加快，在這個(gè)過(guò)程中會(huì )有各式各樣的問(wèn)題出現，會(huì )遇到很多需要建設的項目，會(huì )需要注意的方面有很多，所以，要借鑒各種理論來(lái)讓城鎮化建設地更好，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)就是值得借鑒的理論之一。如借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)應用參考價(jià)值建設城鎮化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論規劃城市建設，根據房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論構建經(jīng)濟體系等，城鎮化進(jìn)程中會(huì )碰到的很多問(wèn)題都可以在房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中找到有助于解決問(wèn)題的有效信息。

　　1借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)應用參考價(jià)值建設城鎮化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

　　城鎮化進(jìn)程的發(fā)展會(huì )帶動(dòng)了本地區各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為明顯和迅速。因為城鎮化建設首先就得對城鎮進(jìn)行改建和擴建，當農村人口大量涌入城市的時(shí)候，必然會(huì )出現城鎮住房不夠的情況，所以，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就會(huì )得到飛速發(fā)展。但是，自古以來(lái)就有一個(gè)規律，“欲速則不達”，當城鎮化進(jìn)程中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突然發(fā)展迅速，就必然會(huì )帶來(lái)很多發(fā)展的問(wèn)題，要對這些問(wèn)題提出恰當的解決辦法，則必須參照房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的系統理論了。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然有其明顯的獨特性，但是作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)也具有和一般行業(yè)相通的共同屬性[2]。在城鎮化進(jìn)程中，國民經(jīng)濟必須承認房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要作用，因為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到人民的住房居住問(wèn)題，是保障社會(huì )安定和諧的重要因素�，F在在我國城鎮化進(jìn)程中，要堅持支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是要根據房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的應用參考價(jià)值，引導房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中堅持市場(chǎng)的主導地位，遵循市場(chǎng)的運作規律和法則，在眾多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中進(jìn)化出最好的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。城鎮化帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的同時(shí)，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的應用參考價(jià)值，合理的規避風(fēng)險，加快中國城鎮化進(jìn)程。

　　2運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論規劃城市建設

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)不是一門(mén)簡(jiǎn)單的只有房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)科經(jīng)驗知識的理論，而是結合了多個(gè)學(xué)科，總結了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展規律和建設經(jīng)驗，具有多層次的理論結構，是一個(gè)完整的體系。當在城鎮化進(jìn)程中運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)時(shí)，要學(xué)會(huì )從整體上借鑒學(xué)習，要全體系的學(xué)習和應用，找出其中適合的部分，對于薄弱的環(huán)節可以進(jìn)行改進(jìn)。實(shí)現資源的合理配置，促進(jìn)城鎮的全面化發(fā)展。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)對于我國城鎮化進(jìn)程中的宏觀(guān)發(fā)展規劃有重要的應用參考價(jià)值。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)看似是一個(gè)獨立的產(chǎn)業(yè)結構，但其實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)有很大的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間是相互促進(jìn)的關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為其他行業(yè)提供房產(chǎn)空間，而其他行業(yè)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供資金援助。通過(guò)在經(jīng)濟學(xué)理論中得到的參考價(jià)值知道，在城鎮化進(jìn)程中進(jìn)行城鎮的宏觀(guān)規劃時(shí)，要做到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局的合理，經(jīng)濟結構設置的合理，經(jīng)濟發(fā)展發(fā)向確立的合理一季度經(jīng)濟的發(fā)展速度做出合理的預測評估，保證城鎮化進(jìn)程的順利發(fā)展。還要注意在城鎮化快速發(fā)展時(shí)，要設立資源利用條例，合理的配置資源，為城鎮化的長(cháng)遠發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎。

　　3根據房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論構建經(jīng)濟體系

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的依托是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟體系，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有其完整的市場(chǎng)經(jīng)濟體系，而且是在符合國民經(jīng)濟體系的前提下又帶有鮮明的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色。倒U曲線(xiàn)理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的一個(gè)重要理論，理論指出，如果以現在國民經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，即使產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現在發(fā)展迅速，但是在慢慢的國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì )達到同樣的速度，甚至跨過(guò)臨界點(diǎn)之后，國民經(jīng)濟的發(fā)展會(huì )超越房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，呈現出“倒U”的發(fā)展趨勢[3]。

　　城鎮化的經(jīng)濟體系的建立直接關(guān)系到地區內各產(chǎn)業(yè)間的經(jīng)濟發(fā)展狀況，所以，在城鎮化進(jìn)程中一定要構建出合理的經(jīng)濟體系，要符合市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展規律，還要根據當地不同的經(jīng)濟結構進(jìn)行調整。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論提出的倒U理論對城鎮化經(jīng)濟體系的建構有很好的參考價(jià)值，因為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在長(cháng)時(shí)間的發(fā)展中是趕不上國民經(jīng)濟的發(fā)展速度的，所以，要合理調節房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟體系中的分量。還有，在競購經(jīng)濟體系時(shí)，不能只是關(guān)注眼前的發(fā)展情況，還要考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后景，用發(fā)展的眼光來(lái)構建經(jīng)濟體系，使經(jīng)濟市場(chǎng)能夠長(cháng)遠且平衡地協(xié)調發(fā)展。如果在城鎮化進(jìn)程中，不依照房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論，合理設置房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構，就容易出現不適應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的非合理行為，對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來(lái)嚴重的不利影響。

　　4結語(yǔ)

　　綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)在城鎮化進(jìn)程中的應用參考價(jià)值是很顯著(zhù)的[4]。依照我國現在的經(jīng)濟發(fā)展情況來(lái)看，在未來(lái)較長(cháng)的時(shí)間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都會(huì )是我國國民經(jīng)濟的基礎支柱產(chǎn)業(yè)，還是作為帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論應該受到國家的重視，在城鎮化建設中借鑒其有效的建設經(jīng)驗，推進(jìn)國家城鎮化進(jìn)程。但是，需要注意在應用參考房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論時(shí)，要全面系統地了解這個(gè)理論體系，立體地對理論內容作出分析，然后得出正確的判斷和結果，避免和減少因為應用錯誤導致的不利因素，影響城鎮化進(jìn)程。

　　參考文獻

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