廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟未來(lái)發(fā)展趨勢論文

　　摘 要：在改革開(kāi)放以來(lái)廣西房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾個(gè)大的波動(dòng)階段，但廣西房地產(chǎn)業(yè)仍是廣西當前經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)其發(fā)展處于比較平穩的上升的階段，本文通過(guò)對廣西房地產(chǎn)發(fā)展階段的劃分，根據廣西近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況，結合當前我國對房地產(chǎn)業(yè)的調控政策，對未來(lái)幾年廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析和預測。

　　關(guān)鍵詞：廣西；房地產(chǎn)；經(jīng)濟；發(fā)展趨勢

　　1.廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展綜述

　　1.1廣西房地產(chǎn)萌芽階段

　　1979年~1990年是廣西房地產(chǎn)的萌芽階段，在1979年~1988年的10年間全國建成的住房面積是我國建國以來(lái)的住房面積建設的總和。而在1988年的城鎮住房制度改革、城鎮土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)體制改革標志著(zhù)廣西的房地產(chǎn)業(yè)萌芽的開(kāi)始。從1988年開(kāi)始廣西的住房制度改革正式開(kāi)始。從此，標志著(zhù)廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入了新的一幕。

　　1.2廣西房地產(chǎn)調整階段

　　1991年~1998年是廣西房地產(chǎn)調整階段。由于20世紀90年代初，北海房地產(chǎn)投資過(guò)熱，導致廣西房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展而產(chǎn)生了局部地區的房地產(chǎn)泡沫現象。針對此現象，國家在1993年進(jìn)行了宏觀(guān)的調控，由此廣西房地產(chǎn)由投資高峰期進(jìn)入調整階段，直至后來(lái)的負增長(cháng)。盡管如此，在此期間廣西人均居住面積仍有大幅增加。并且從1998年12月31日廣西取消了住房實(shí)物分配制度，而轉向實(shí)施住房分配貨幣化。

　　1.3廣西房地產(chǎn)發(fā)展階段

　　1999年至今廣西房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，投資總量快速增加，建設規模不斷增大，并且商品房銷(xiāo)售量持續增長(cháng)。但是與此同時(shí)我們不得不關(guān)注國家對房地產(chǎn)業(yè)的一些宏觀(guān)調控政策，最為明顯的就是2003年的121號文件拉響了宏觀(guān)調控的警報，隨之便是2004年出臺了一系列的調控政策而被稱(chēng)為政策年，接著(zhù)便是2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、再到最近的國四條、國十一條，國家對房地產(chǎn)的調控從來(lái)沒(méi)有停過(guò)，但是每次大的調控之后，總會(huì )有大的反彈出現。雖然廣西的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展沒(méi)有一線(xiàn)城市的快，但是與此同時(shí)也產(chǎn)生了相應的這種現象，進(jìn)入了一個(gè)周期性發(fā)展的階段。

　　2.廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現狀分析

　　2.1廣西房地產(chǎn)投資增長(cháng)情況

　　廣西房地產(chǎn)的詳細投資情況從圖1可以看出,在1991年到1998年的迅速增長(cháng)之后,其增速進(jìn)行周期性的小幅波動(dòng)基本趨于平穩,但投資額增加較多。直至2009年廣西房地產(chǎn)投資完成額度仍在增加，并且仍處于平穩的增長(cháng)之中。在1988年的廣西房地產(chǎn)投資完成額為3.69億元，直至1991年開(kāi)始快速上漲，在1993年起漲幅達到了歷史性的高峰期，隨之便因國家的宏觀(guān)調控而下跌，直至1999年再次開(kāi)始回升，至今仍是處在平穩的增長(cháng)期，但其投資額已從1988年的3.69億元上升到2009年的813.68億元。

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