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對于對嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟管理的思索

時(shí)間:2024-10-24 01:04:16 經(jīng)濟畢業(yè)論文 我要投稿
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對于對嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟管理的思索

   【摘要嘉興市位于浙江省東北部,長(cháng)江三角洲杭嘉湖平原腹地(30°21′-31°02′N(xiāo),120°18′-121°16′E)。北連上海、蘇州,南接杭州,西鄰湖州,南瀕杭州灣和錢(qián)塘江,和紹興、寧波、舟山隔海相望。市區陸域面積391500公頃,嘉興市海域面積約155900公頃。隨著(zhù)嘉興市居住環(huán)境的進(jìn)一步改善和城市經(jīng)濟建設的快速發(fā)展,以及城市建設投融資制度、土地使用制度、住房分配制度改革的深化,嘉興市的房地產(chǎn)市場(chǎng)全面建立并且已經(jīng)發(fā)展成為主導產(chǎn)業(yè)。進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查和分析,妥善調控、積極引導,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)規范、有序、健康、持續地發(fā)展,將對嘉興市的經(jīng)濟發(fā)展起到重要的功能。 
  【嘉興市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 經(jīng)濟管理 思索 
   
  一、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況 
   
  1998年以來(lái),嘉興市認真貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知精神要求,廣大城鎮居民積極參和住房改革,住房商品化等新的住房消費觀(guān)念已基本形成,房地產(chǎn)投資快速增長(cháng),房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不斷增強,住房梯度供給體系已基本建立,使房地產(chǎn)市場(chǎng)有了較大的發(fā)展。 
  1、住房制度改革的順利進(jìn)行,為嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎 
  自1993年以來(lái),嘉興市按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)管理條例》等一系列政策,制定了《嘉興市房地產(chǎn)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)管理若干規定》和《有關(guān)外地單位和個(gè)人購買(mǎi)嘉興市區單位自管房,個(gè)人私房準予辦理產(chǎn)權交易產(chǎn)權登記的意見(jiàn)》等有關(guān)住房制度改革的政策和促進(jìn)住房制度改革的辦法,使住房制度改革取得了明顯成效。同時(shí),取消了對外地購房的限制,房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨活躍,也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立、發(fā)展提供了充分的物質(zhì)基礎。 
  2、房地產(chǎn)投資快速增長(cháng),商品住宅消費供銷(xiāo)兩旺 
  近幾年來(lái),嘉興市及長(cháng)三角地區社會(huì )經(jīng)濟持續快速發(fā)展,是全國經(jīng)濟增長(cháng)最快的地區之一。嘉興市以及周邊地區經(jīng)濟的良性發(fā)展和居民收入的持續增加,極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。自1998年以來(lái),嘉興市房地產(chǎn)投資額的年增長(cháng)幅度在17%以上。2007年,嘉興市進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策,深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治,扎實(shí)推進(jìn)住房保障體系建設,全市房地產(chǎn)業(yè)保持健康穩定運行態(tài)勢。全市全年完成房地產(chǎn)投資147.74億元,其中市區69.56億元,比上年分別增長(cháng)25.1%和30.3%;新開(kāi)工面積522萬(wàn)平方米,其中市區210.4萬(wàn)平方米,分別增長(cháng)20.8%和76.9%;竣工面積370.4萬(wàn)平方米,其中市區125.9萬(wàn)平方米,分別減少16.4%和16.6%;實(shí)現商品房銷(xiāo)售面積418.3萬(wàn)平方米,其中市區171.1萬(wàn)平方米,分別增長(cháng)16%和6.8%;商品房空置面積128.4萬(wàn)平方米,其中市區35.2萬(wàn)平方米,分別下降4.4%和12.3%。2007年全市房地產(chǎn)行業(yè)入庫稅收達到17.22億元,增長(cháng)33.11%,房地產(chǎn)業(yè)稅占第三產(chǎn)業(yè)稅收比重達41.%。其中,市區房地產(chǎn)行業(yè)入庫稅收達到7.06億元,同比增長(cháng)16.5%,房地產(chǎn)業(yè)稅占第三產(chǎn)業(yè)稅收比重達39.17%。市區1-12月新建商品住宅每平方米銷(xiāo)售平均價(jià)4354.5元,比上年同期上漲9%。 
  3、房地產(chǎn)企業(yè)機制靈活、注重品牌,提升了嘉興市房地產(chǎn)業(yè)的綜合素質(zhì) 
  截至2007年,全市各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已發(fā)展到477家,自2006年以來(lái)平均每年增加55家,比2006年上升了89.29%。規模最大的10家企業(yè)的投資占到全市商品房投資額的30.7 %。一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已脫穎而出。通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),改善了城市面貌,加快了基礎設施建設、小區環(huán)境建設;A設施建設的不斷完善又促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。嘉興市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好的市場(chǎng)開(kāi)拓意識、品牌意識和靈活的企業(yè)機制已經(jīng)成為該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的強勁內因,并將進(jìn)一步提升該市房地產(chǎn)業(yè)的綜合素質(zhì)。 

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對于對嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟管理的思索

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