度假別院自營(yíng)項目策劃方案

　　為了確保工作或事情能高效地開(kāi)展，常常需要提前制定一份優(yōu)秀的方案，方案是有很強可操作性的書(shū)面計劃。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點(diǎn)呢？下面是小編為大家整理的度假別院自營(yíng)項目策劃方案，歡迎閱讀與收藏。

　　一、項目區域分析

　　1、友愛(ài)鎮對于打造“一院一主題，共享民宿小院，鄉村會(huì )客廳”的政策導向正好與我們公司項目相契合。

　　2、皇莊村地處成都市郫都區友愛(ài)鎮，東距縣城七公里，西靠友愛(ài)三元場(chǎng)，北達清水河，南臨農科村，郫花路穿村而過(guò)，交通位置優(yōu)越。

　　3、現在的皇莊村目前的支柱產(chǎn)業(yè)是以苗圃為主，現在村民房屋都是以自住為主，基本沒(méi)有涉足過(guò)農家樂(lè )，現有房屋都比較陳舊。

　　二、周邊競品情況

　　1、周邊農科村農家樂(lè )非常多，最出名的是徐家大院，劉氏莊園。這是農科村最早的農家樂(lè )，是友愛(ài)鎮農家樂(lè )的名片。

　　2、觀(guān)景樓農家樂(lè )，配餐788元—1288元/桌，民宿120元—180元/間.夜，臨水軒消費是780—1688元/桌，民宿280—380元/間.夜。

　　結論：周邊民宿、農家樂(lè )很多，同質(zhì)化競爭很激烈，上客率都不理想。

　　三、皇莊村自營(yíng)項目整體定位

　　拋磚引玉，我搭平臺，大家唱戲。吸引更多商家共同打造項目，從而實(shí)現大家共贏(yíng)的局面。

　　四、項目初期規劃

　　規劃自營(yíng)項目：將4號院、5號院、6號院、7號院及的院落作為自營(yíng)特色民宿區（A區）。其余物業(yè)作為康養度假民宿區（B區）

　　A區

　　結合現代國際元素，打造流行派對空間。

　　關(guān)鍵詞：主題獨院，時(shí)尚，國際化元素，定制消費，強IP

　　優(yōu)勢：

　　劣勢：

　　1、交通便利

　　2、綠化率高，空氣清新

　　3、私密性強

　　4、契合友愛(ài)鎮打造“鄉村會(huì )客廳，主題民宿聚落”的發(fā)展政策

　　5、有區域優(yōu)勢，中國農家樂(lè )發(fā)源地的名片

　　1、全新組合模式，適應性有待考證

　　2、自成IP與項目本身環(huán)境關(guān)系不大

　　3、管理難度相對較大

　　機會(huì ):

　　威脅：

　　1、消費迭代更新

　　2、大成都范圍內缺乏相應業(yè)態(tài)

　　3、本身項目架空層適合這種業(yè)態(tài)

　　4、自成IP，易造網(wǎng)紅，易推廣

　　5、快速匯集人氣，為后期物業(yè)銷(xiāo)售打下基礎

　　對原住村民和周邊村民影響較大

　　B區

　　將B區打造成為園林式健康養身度假別院，集養身、餐飲、民宿、度假于一體的大型健康養生度假別院群落。其主要針對以70，80后為主的“上有老，下有小”家庭親子度假型消費群體。

　　優(yōu)勢：

　　劣勢：

　　1、交通便利，距成都市區1小時(shí)車(chē)程。

　　2、項目?jì)瓤諝馇逍�，綠化率高

　　3、項目私密性強，曲徑通幽

　　4、契合友愛(ài)鎮打造“鄉村會(huì )客廳，主題民宿聚落”的發(fā)展政策

　　5、有區域優(yōu)勢，中國農家樂(lè )發(fā)源地的名片

　　1、區域發(fā)展較早，整體陳舊，老化

　　2、類(lèi)似競品同質(zhì)化

　　3、村民返遷造成管理不便

　　4、針對的客群消費較理性

　　機會(huì )：

　　威脅：

　　1、一院一主題，打造共享民宿小院

　　2、全新的農企合作模式，投資小風(fēng)險可控

　　1、可復制性強，同質(zhì)競爭激烈

　　2、后期經(jīng)營(yíng)缺乏持續競爭力

　　最后：A、B區恰當融合可以快速匯聚人氣，使之成為網(wǎng)紅景點(diǎn)，并促進(jìn)后期業(yè)態(tài)形成。最終促進(jìn)物業(yè)銷(xiāo)售。

　　五、營(yíng)銷(xiāo)推廣

　�。ㄒ唬�、目標客源：70，80、90后社會(huì )消費主力人群。目標人群畫(huà)像：獵奇、時(shí)尚、高消費、國際化元素

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)思路：

　　1. 有主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)快速過(guò)度到自媒體營(yíng)銷(xiāo)

　　2. 強IP，易推廣，多渠道

　　3. 圈層營(yíng)銷(xiāo)，渠道合作

　　4. 搭建平臺，吸引更多主題民宿經(jīng)營(yíng)者來(lái)共同打造

　　總結：鎖定目標客源人群，以強IP，主題活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，快速切入市場(chǎng)，形成口碑效應。并利用主流營(yíng)銷(xiāo)平臺推廣，形成粉絲群，吸引人氣，吸引商家。助力整個(gè)院落剩余物業(yè)的去化，差異性補充郫都去友愛(ài)鎮現有的經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)。結合國際時(shí)尚元素，打造鄉村鎮新農旅結合示范性特色民宿院落標桿。

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