隨著(zhù)研究生考試的臨近和年前各類(lèi)大招聘會(huì )的相繼舉辦，大量求學(xué)和求職學(xué)生涌入京城，形成一支龐大的租房大軍。高校周邊的社區成為他們的首選目標，精明的大學(xué)生們也瞅準商機，大量承租高校附近居民住宅，再按照床位轉租給這些考研族和北漂族，有模有樣地當起“二房東”。低價(jià)租進(jìn)，高價(jià)租出，每月穩穩當當就能收入萬(wàn)兒八千，“生意”做得大的甚至一月能有幾萬(wàn)元的進(jìn)賬�！�

　　將租房變成租床賺取差價(jià)　

　　已經(jīng)在一家圖書(shū)出版公司工作的小張畢業(yè)之前曾經(jīng)受雇于人大的一名研究生，專(zhuān)門(mén)替他張貼租房廣告。據她介紹，“老板”專(zhuān)門(mén)從事轉租，他根據居民貼出的出租房子的廣告將居室全套租下，然后購買(mǎi)大量上下鋪結構的床位，仿照大學(xué)宿舍，將房間布置成四人間、六人間或八人間，再將這些床位轉租給考研和求職的學(xué)生。他在三義廟、薊門(mén)橋、魏公村、蘇州街、廠(chǎng)洼路等地都有“生意”，囊括了人大、理工、北外、政法大學(xué)等多所高校以及周邊地區。這些“二房東”們在校園里被大家戲稱(chēng)為“房地產(chǎn)老板”，有些“老板”從事“房地產(chǎn)”已有數年，生意越做越大，并且漸成規模，不僅擁有固定的房源，還要雇人幫忙張貼廣告、租房看房�！�

　　了解市場(chǎng)二房東生意紅火　

　　對這一現象產(chǎn)生的原因，曾是“業(yè)內人士”的小張分析說(shuō)：“真正的房東無(wú)暇接待零零散散來(lái)看房的學(xué)生，也不想費工夫不停地找‘下家’。把房子租給‘二房東’不用惦記房子會(huì )空置，而且一次收款省時(shí)又省力。‘二房東’們本身就在學(xué)校，了解市場(chǎng)，也容易組織學(xué)生‘團租’，所以生意越做越紅火。”　

　　記者發(fā)現，在北外、北理工和民族大學(xué)附近的居民小區里，租房小廣告比比皆是：“出租女生床位”、“有一居出租，環(huán)境良好，中介勿擾”，“床位出租，距離理工、北外200米，新裝修，干凈衛生，帶空調，可洗澡”……照著(zhù)廣告上的聯(lián)系電話(huà)打過(guò)去，六個(gè)房東當中，只有兩名表示房子是自己家的，其余的四人全都是“二房東”。其中有兩人明確表示自己是附近某高校的學(xué)生，另外兩人也都承認房子是自己轉租的�！�

　　二房東收入高者月掙8萬(wàn)　

　　北京地區的房租一直居高不下，而租床價(jià)格則非常實(shí)惠，雖然條件較差，倒也頗受歡迎，在打出的“咨詢(xún)”電話(huà)中，房東們都說(shuō)僅剩一兩張空床。以?xún)删邮覟槔�，記者向魏公村附近小區的居民打聽(tīng)，這里的租金大概在每套2000元左右，“二房東”通常在每間房布置六到八張床位，兩個(gè)房間就是十二到十六張。按照廣告上的價(jià)格來(lái)看，一般床位的租金都在300到400元之間，這樣算來(lái)，這些床位每月的租金都有3600到6400元，除去成本，“二房東”最少可以進(jìn)賬1600元，多者更可達到4000多元。這僅僅是一套房子的價(jià)錢(qián)，而很多“二房東”早已不滿(mǎn)足小打小鬧，同時(shí)掌握著(zhù)幾套房子的房東們不在少數。小張的“老板”手底下就掌握著(zhù)四五十套這樣的房子。按照每套2000元的平均利潤來(lái)算，她的“老板”每月可以收入八萬(wàn)元�！�

　　轉租房屋已成大學(xué)生“副業(yè)”　

　　據了解，不僅在北京，其他省市的高校附近居民區也都存在這種現象，轉租已經(jīng)成為一些大學(xué)生的學(xué)習之外的“副業(yè)”。比如在河北省的石家莊、保定、秦皇島等高校比較集中的學(xué)校，大學(xué)生當“二房東”的就不在少數，經(jīng)營(yíng)模式與北京完全一致，只是由于房?jì)r(jià)上的差距，其他省市的“二房東”們收入不似北京同行們這般豐厚，燕山大學(xué)的學(xué)生小劉就曾在秦皇島從事轉租，聽(tīng)說(shuō)了北京的行情之后，開(kāi)玩笑地說(shuō)：“干脆畢業(yè)之后不找工作了，直接把事業(yè)發(fā)展到北京去！”