想開(kāi)家便利店，如何選擇地理位置？

　　對于便利店來(lái)講，有五個(gè)最常見(jiàn)且最容易賺錢(qián)的地方，分別是：商務(wù)區、社區、車(chē)站、學(xué)校、醫院。下面是小編幫大家整理的想開(kāi)家便利店，如何選擇地理位置？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　想開(kāi)家便利店，如何選擇地理位置？ 篇1

　　商圈確定

　　通過(guò)商圈調查，可以預估便利店座落地點(diǎn)，可能交易范圍內的住戶(hù)數、消費水準、流動(dòng)人口量、營(yíng)業(yè)額;通過(guò)實(shí)地評估，就店鋪地理位置的便利性、人的動(dòng)線(xiàn)與流量、車(chē)的動(dòng)線(xiàn)與流量、接近性、視覺(jué)效果等，判斷該點(diǎn)是否適合開(kāi)店，這樣才不致因為盲從而貿然開(kāi)店，得不償失。

　　商圈的意義及其重要性

　　商圈，意指在便利店坐落的地點(diǎn)所能夠交易的范圍、規模。例如徒步區的店可能是方圓300米，鄉鎮地區則可能是方圓1000米(購物不方便、缺乏競爭等因素)，視具體狀況而定。故商圖的選擇必須謹慎，且要調查清楚，方能開(kāi)創(chuàng )自我的生存空間。

　　一般而言，涵蓋面越大，表示商圈愈大，但實(shí)際上，在預開(kāi)設店的周?chē)�一定有競爭店，�?jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)將會(huì )被競爭者所瓜分，所以對商圈的評估，并非一成不變，事實(shí)上是充滿(mǎn)了變數，評估時(shí)必須面面俱到。 經(jīng)營(yíng)一家成功的便利店，其所需要的條件很多，不過(guò)，商圈好壞對營(yíng)運成功的影響力，可說(shuō)是關(guān)鍵，因為地點(diǎn)好壞直接影響便利店營(yíng)運的成功率，達60%。因此如何選擇一個(gè)好的商圈，對便利店日后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，有很大的影響。

　　商圈的類(lèi)別

　　商圈的變化，時(shí)時(shí)牽動(dòng)著(zhù)業(yè)績(jì)的發(fā)展，因此在開(kāi)店時(shí)，商圈的設定異常重要。

　　1.商圈設定分類(lèi)

　　商圈的設定大致上可分為兩種型態(tài)。

　　(1) 徒步為主的商圈。徒步為主的商圈，例如商業(yè)區、住宅區等，以店為中心，半徑約300米，以走得到且快速方便為主。

　　(2)車(chē)輛動(dòng)線(xiàn)為主體的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此種商困大多設置于郊外或下斑路線(xiàn)上，有方便的停車(chē)空間及良好的視覺(jué)效果，可滿(mǎn)足流動(dòng)車(chē)輛所需的商品。

　　2.商困以區域大小的分類(lèi)

　　以區域的大小加以分類(lèi)，則有下列幾種型態(tài)。

　　(1)鄰近中心型。其商困的設定大約在半徑200—500米左右，即徒步商圈，此類(lèi)型商圈分布在每個(gè)地區人口較密集的地方或商業(yè)集中地。

　　(2)地區中心型。其商團的設定一般在半徑1千米，人們稱(chēng)之為生活商圈。

　　(3)大地區中心型。此為地區中心更廣的商圈。

　　(4)副都市型。通常指公共汽車(chē)路線(xiàn)集結的地方，可以轉換車(chē)，而形成交通集會(huì )地。

　　(5)都市型。商圈可涵蓋的范圍，可能是整個(gè)都市的四周，其交通流或人潮流的層面，可能來(lái)自四面八方。

　　商圈的特性商圈的特性

　　若依通常的習慣，常將實(shí)地環(huán)境分成下列幾種。

　　1.住宅區

　　住宅區內的戶(hù)數基本上須達10佃戶(hù)左右，如以1戶(hù)4人來(lái)計算，則人數將達4000人左右。

　　2.教育區

　　教育區及附近有大、中、小學(xué)等學(xué)校，其中以私立學(xué)校較為理想，因其學(xué)生大多比較有錢(qián)，消費層次比較高。當然，也不能忽視補習班，補習班的集中區將更理想。

　　3.辦公區

　　辦公區指辦公大樓林立的地區，一棟辦公大樓內的員工人數可能超過(guò)一二干人，尤其辦公大樓內的上班族外食比例非常高。

　　4.商業(yè)區

　　業(yè)區指商業(yè)行為集中的地方，由于過(guò)路客的增加，形成各種商店聚集之處。

　　5.娛樂(lè )區

　　娛樂(lè )區指以休聞消費為主的商圈，通常玩樂(lè )之后，需要補充體力。

　　由上述不難發(fā)現，住宅區的顧客群較為穩定，而且一般性的消費、業(yè)績(jì)也較固定，如再加上交通主動(dòng)脈的配合，因為增加部分的外來(lái)客，將使該區的業(yè)績(jì)有上升的可能。

　　商圈店址調查要點(diǎn)與評估

　　店址選擇的好壞，在開(kāi)店戰略中是至關(guān)重要的。

　　失敗店的主要因素有以下三點(diǎn)：

　　(1)地點(diǎn)選擇失敗;

　　(2) 不熟練的評估人員致使調查的資料與判斷不準;

　　(3)許多連鎖本部為了達到開(kāi)店數量的目標而開(kāi)店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。由上述因素可以發(fā)現，商圈實(shí)地調查及評估準確是十分重要的。大體而言，便利店在開(kāi)店之前，對于實(shí)地調查作業(yè)應精心細致。如考慮設店出人的人口流量多少、附近有幾家同類(lèi)店或不同類(lèi)店、其營(yíng)業(yè)情形如何、商品的內容如何、價(jià)位的高低等，均是衡量的重點(diǎn)。

　　1.商圈實(shí)地調查的要點(diǎn)

　　(1)開(kāi)店地點(diǎn)周?chē)�住�?hù)的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類(lèi)。

　�、僮≌�的種類(lèi)：

　　A.單身住宅;

　　B.普通小區住宅(分大、中型);

　　C.它;公寓(分電梯大樓、普通公寓);

　　D.高級住宅區。

　　以上的`住宅種類(lèi)都適于開(kāi)設便利店，但貧民區、老人住宅區，則不太適合。

　�、谧�戶(hù)的構成。便利店的客戶(hù)群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類(lèi)別來(lái)看，司機、工廠(chǎng)上班者，藍領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。

　　(2)商團內有助于便利店設立的設施，有下列幾種：

　�、僦行⌒推髽I(yè)(內部沒(méi)有餐廳);

　�、谥写笮歪t院;

　�、鄞髮W(xué)、專(zhuān)科及高中職校;

　�、�24小時(shí)的大、中型工廠(chǎng)(三班制);

　�、菹�防隊、警察局、市政府;

　�、薰珗@及廣場(chǎng);

　�、哕�(chē)站附近;

　�、啻笮图�中住宅區;

　�、崞渌�。

　　(3)商困未來(lái)發(fā)展的具體考慮如下：

　�、俚貐^內人口及戶(hù)數的增加;

　�、谛略O車(chē)站的計劃;

　�、蹖W(xué)校的建設計劃;

　�、荞R路新設、增設及拓寬計劃;

　�、菪�區住宅的興建計劃。

　　(4)商國內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是區城內有大型店、同類(lèi)店或商業(yè)聚集較多時(shí)，要先確定是否還有設店的空間。

　　2.評估

　　評估對便利店的成敗關(guān)系很大。一般而言，評估是開(kāi)店前必要的工作，以國內而言，大多是靠有經(jīng)驗的人員的經(jīng)驗來(lái)論定，因此評估的結果可能各不一樣。不過(guò)普遍來(lái)說(shuō)，調查經(jīng)驗豐富的老手，比起剛加入評估作業(yè)的新人，其評估的結果的準確度優(yōu)于后者。

　　評估過(guò)程中，數據化、定量化評價(jià)數據，是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。

　　下面我們將討論一下評估作業(yè)的方法。

　　在地點(diǎn)位置詳細圖中，可了解周?chē)?50米內交通、道路、住宅及公共場(chǎng)所的位置關(guān)系，進(jìn)而判斷該點(diǎn)的位置是否理想。

　　方法如下：中心點(diǎn)為欲開(kāi)的便利店的位置，而3條圓虛線(xiàn)由內而外各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內的道路、住宅及公共場(chǎng)所標注在國內，再進(jìn)行分析與判斷。

　　將車(chē)輛動(dòng)線(xiàn)標示清楚，這時(shí)設立地點(diǎn)附近的相關(guān)位置，清清楚楚，可以很清楚地判斷哪一點(diǎn)比較有利，其車(chē)輛的動(dòng)線(xiàn)是在哪里匯集，廣告效果哪一個(gè)比較理想，哪里停車(chē)較方便等。

　　最后再把距離內的商圈標注清楚，就可以很清楚地判斷該點(diǎn)是否可以設店了。

　　想開(kāi)家便利店，如何選擇地理位置？ 篇2

　　1、商務(wù)區，一般是指城市里面的辦公區。這里的消費者以白領(lǐng)人群、上班族為主。白領(lǐng)人群工作節奏比較快，便利店目的在于為他們上班節省時(shí)間，所以便利店的選址最好選在寫(xiě)字樓的底部或者地鐵站和寫(xiě)字樓之間的路線(xiàn)上。

　　2、社區便利店，主要的服務(wù)對象就是小區的居民。不同的小區，人口結構也會(huì )不太一樣。但是不管是什么類(lèi)型的小區，盡量選擇在小區的入口旁邊開(kāi)便利店，或者直接在小區里面租一個(gè)一樓的商品房作為便利店。

　　3、車(chē)站附近，一直被看作是開(kāi)店的黃金口岸，匯集了天南海北的旅客。如果拿不到車(chē)站里面的商鋪，優(yōu)先選擇距離車(chē)站100到200米左右的距離最為適合。

　　4、學(xué)校，這里所說(shuō)的學(xué)校是指初中、高中等學(xué)校，如果選擇在學(xué)校附近選址的話(huà)，離學(xué)校別太遠，一般步行時(shí)間在6分鐘以?xún)茸罴选?/p>

　　5、醫院也是一個(gè)人流量比較大的地方，和學(xué)校的選址類(lèi)似。

　　除了以上五個(gè)位置，在便利店選址方面同樣也有6項通用準則。

　　1、分析客人的行走路線(xiàn)，客流量是一個(gè)考慮，但我們還得看客人是怎么來(lái)的。

　　2、方便客流進(jìn)店的位置

　　如果遇到有紅綠燈的地方，越過(guò)紅綠燈的位置最佳，因為它便于顧客進(jìn)入；有車(chē)站的地方，車(chē)站下方的位置最好，來(lái)往顧客購物方便。

　　3、十字路口有競爭對手不怕

　　十字路口比較特殊，人流會(huì )從各個(gè)方面流動(dòng)，所以在這種地方，即使某一個(gè)方向已經(jīng)開(kāi)了一家便利店了，也可以在另外的方向再開(kāi)一家。因為，人流很少會(huì )越過(guò)十字路口到另一邊去買(mǎi)東西，一般是就近選擇。

　　4、如果開(kāi)在美食街要注意

　　美食街和便利店屬于提供兩類(lèi)不同服務(wù)的人。美食街的客流量也很大，很多顧客路過(guò)便利店會(huì )順便買(mǎi)點(diǎn)飲料或者煙酒等。但如果開(kāi)在美食街，最好避開(kāi)快餐店。

　　5、商圈的客群比人流量更重要

　　一定要分析商圈的客流性質(zhì)，看居民的`屬性。如果商務(wù)區比較高端，年輕人為主，他們對于便利店這種形態(tài)更容易接受，而且消費能力也更高。

　　6、選擇開(kāi)在顯眼的地方

　　如果便利店藏在一個(gè)很難找的地方肯定不行，選址最好沒(méi)有樹(shù)木等遮擋物。地上比地下好，坡上比坡下好，因為下坡時(shí)行人速度較快，坡下不易引起注意。

　　7種不能選的商鋪

　　1、商圈內人口極少 。

　　便利店不適宜開(kāi)在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在2000人以下，此地址可以考慮摒棄。

　　2、在馬路上不方便停車(chē)的地方

　　這種地方的缺陷有兩個(gè)：一是不方便顧客的來(lái)店；二是很難招徠流動(dòng)顧客。

　　3、不在車(chē)站“回歸動(dòng)線(xiàn)”內的店鋪

　　所謂“回歸動(dòng)線(xiàn)”是指上車(chē)與下車(chē)的客流必須經(jīng)過(guò)商店門(mén)口的移動(dòng)路線(xiàn)。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線(xiàn)之內，會(huì )使來(lái)店的客流受到影響。

　　4、地下店鋪

　　設在地下室的便利店主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便，店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。

　　5、要爬樓梯的商鋪

　　和地下室位置一樣，如果需要登樓梯進(jìn)入，會(huì )給顧客帶來(lái)不方便，從而違背了便利店提供方便的原則。

　　6、不能設店招與燈箱的店鋪

　　如果便利店由于受到環(huán)境條件的制約不能設立店招或燈箱，就意味著(zhù)便利店的醒目性會(huì )大打折扣。

　　7、店鋪的形狀不規則

　　長(cháng)方形或是正方形的商鋪比較適合便利店的經(jīng)營(yíng)，如果商鋪的形狀不規則，會(huì )影響商品陳列的合理性，增加顧客選購商品的時(shí)間。

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