- 相關(guān)推薦
創(chuàng )業(yè)者須知：租賃合同中的法律常識
訂立商鋪租賃合同還須特別注意以下幾點(diǎn)法律問(wèn)題：
(1)承租人的主體資格。商鋪作為不動(dòng)產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產(chǎn)權證;若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書(shū)面證明。另外，房屋有共有人的，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。
(2)租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房)租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè)用房。否則，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照。
(3)租賃期限。根據《合同法》214條的規定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
(4)轉租。因商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大，故在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì )涉及將商鋪轉租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(5)裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修;其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進(jìn)行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門(mén)登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
【創(chuàng )業(yè)者須知：租賃合同中的法律常識】相關(guān)文章：
創(chuàng )業(yè)者須知的10條的創(chuàng )業(yè)法則03-29
創(chuàng )業(yè)者須知的10條創(chuàng )業(yè)法則03-12
女性創(chuàng )業(yè)者必須知道的10大心得02-26
創(chuàng )業(yè)者須知: 商業(yè)計劃書(shū)的規范要求11-18
天津創(chuàng )業(yè)者必須知道的十大創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)政策02-28
初創(chuàng )業(yè)者在創(chuàng )業(yè)中應注意什么？02-12