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非房地產(chǎn)企業(yè)是否繳納土地增值稅?

時(shí)間:2024-09-09 12:45:43 辦稅指南 我要投稿
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非房地產(chǎn)企業(yè)是否繳納土地增值稅?

  問(wèn)題內容:
  我公司是一家非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),07年公司售賣(mài)了一間商鋪,在辦理產(chǎn)權轉移時(shí)已按1%征收了土地增值稅,現在稅局的征管員要求公司土地增值稅清算,我公司不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),請問(wèn),要不要作土地增值稅清算?如要,其法規依據是什么?
  回復意見(jiàn):
  根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定:
  “第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。”
  根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》規定:
  “第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無(wú)法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算,多退少補。具體辦法由各省、自治區直轄市地方稅務(wù)局根據當地情況制定。”  
  根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財稅[2006]21號)規定:
  “三、關(guān)于土地增值稅的預征和清算問(wèn)題
  各地要進(jìn)一步完善土地增值稅預征辦法,根據本地區房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況,區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類(lèi)型,科學(xué)合理地確定預征率,并適時(shí)調整。工程項目竣工結算后,應及時(shí)進(jìn)行清算,多退少補。
  對未按預征規定期限預繳稅款的,應根據《稅收征管法》及其實(shí)施細則的有關(guān)規定,從限定的繳納稅款期限屆滿(mǎn)的次日起,加收滯納金。
  對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局規定。”
  根據上述規定,在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無(wú)法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算,多退少補。具體辦法由各省、自治區直轄市地方稅務(wù)局根據當地情況制定。因此,非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn),按規定預征了土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后是要進(jìn)行清算的。

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