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北京房產(chǎn)稅是如何計算的?

時(shí)間:2024-09-16 01:33:37 辦稅指南 我要投稿
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北京房產(chǎn)稅是如何計算的?

  房產(chǎn)稅的征收主要是為了調控不斷上漲的房?jì)r(jià),為了防止房屋空置率的增加,因此房產(chǎn)稅有著(zhù)合乎地區的計算標準,因為每個(gè)地方的樓市行情是不一樣的。那么,北京房產(chǎn)稅是如何計算的呢?

北京房產(chǎn)稅是如何計算的?

  北京房產(chǎn)稅的稅率

  按照規定, 房產(chǎn)稅采用比例稅率、 從價(jià)計征。 實(shí)行從價(jià)計征的, 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。

  計稅依據

  房產(chǎn)稅的計稅依據有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據。

  所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì )計制度的規定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

  凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照 規定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當 根據當地同類(lèi)房產(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標準租金,按規定計征房產(chǎn)稅。

  北京房產(chǎn)稅的計算方法

  根據稅法規定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

  以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

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