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城鎮土地使用稅的計算題
城鎮土地使用稅的計算題有哪些呢?大家會(huì )計算嗎?下面一起來(lái)計算下!
單選題：
★甲企業(yè)位于某經(jīng)濟落后地區，2011年12月取得一宗土地的使用權(未取得土地使用證書(shū))，2012年1月已按1500平方米申報繳納城鎮土地使用稅。2012年4月該企業(yè)取得了政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)，上面注明的土地面積為2000平方米。已知該地區適用每平方米0.9元～18元的固定稅額，當地政府規定的固定稅額為每平方米0.9元，并另按照國家規定的最高比例降低稅額標準。則該企業(yè)2012年應該補繳的城鎮土地使用稅為( )。
A.0元 B.315元
C.945元 D.1260元
【答案】B
【解析】三個(gè)考點(diǎn)。
考點(diǎn)1：尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調整。
考點(diǎn)2：經(jīng)濟落后地區，城鎮土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過(guò)上述規定最低稅額標準的30%。
當地年固定稅額=0.9×(1-30%)=0.63(元/平方米)
考點(diǎn)3：土地使用稅的計算和補稅的計算。
(2000-1500)×0.63=315(元)。
拓展：
破解城鎮土地使用稅征管難題
在近兩年對城鎮土地使用稅深入清理過(guò)程中，在筆者所處的四川省彭州市工業(yè)開(kāi)發(fā)區，城鎮土地使用稅征管面臨諸多問(wèn)題，亟待解決。
一、存在的問(wèn)題
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。財稅〔2006〕186號規定：“以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定的交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅”。在“合同約定的交付土地時(shí)間的次月”這一時(shí)間點(diǎn)，受讓方并未實(shí)際使用土地。依此確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，并不準確。
征收范圍。川地稅函〔2005〕531號規定：“城鎮土地使用稅具體征稅范圍由縣級政府按批準的城鎮近期規劃確定”。由于土地規劃的不同，即使是兩塊在同一行政區域、用途相同且相鄰的土地，納稅義務(wù)也不相同。此外，政府規劃部門(mén)對企業(yè)已經(jīng)支付土地出讓金地塊的設計規劃一直在變動(dòng)，造成征稅范圍的不確定性。
稅額標準�！冻擎偼恋厥褂枚悤盒袟l例》規定：“縣(市)政府根據實(shí)際情況，將本地區土地劃分若干等級，在省、自治區、直轄市政府確定的稅額幅度內，制定相應適用稅額標準”。由于缺乏綜合考證，同一行政區相鄰兩個(gè)區域，因處于規劃區內、外，等級相差較大。工業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃范圍內地域每平方米12元的標準，遠高于成都地區其他三圈層縣(市)。
優(yōu)惠政策�？h(市)政府為拉動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展違法違規許諾企業(yè)稅收優(yōu)惠，使進(jìn)駐工業(yè)開(kāi)發(fā)區的企業(yè)不能明確自身的納稅義務(wù)。工業(yè)開(kāi)發(fā)區內部分工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違法宣傳，利用本不存在的稅收優(yōu)惠促進(jìn)交易完成，造成企業(yè)對稅收優(yōu)惠政策誤讀。
二、思考及建議
對納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間確認問(wèn)題，應明確城鎮土地使用稅納稅義務(wù)起始時(shí)間，約定交付日未實(shí)際交付時(shí)應明確指出納稅義務(wù)人是否是實(shí)際使用人;逐步完善、細化“實(shí)際使用人”的概念，明確界定標準。
對如何確定征收范圍問(wèn)題，應按土地的用途劃分，對非農業(yè)用途的土地統一征收城鎮土地使用稅。政府在出讓土地過(guò)程中，應盡量減少對已規劃好區域的變動(dòng)。
對稅額標準調整問(wèn)題，稅務(wù)機關(guān)應主動(dòng)參與稅額標準的調整，并作出科學(xué)的財政收入預測和地方稅收收入預測。
對稅收政策減免問(wèn)題，政府不應盲目地以稅收優(yōu)惠政策吸引投資，稅收優(yōu)惠管理權應集中于稅務(wù)機關(guān)。
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