廈門(mén)新房契稅政策 新房契稅繳納標準

　　契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì )契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。那么廈門(mén)的契稅是如何的?

　　買(mǎi)房首付下調契稅下降 房產(chǎn)新政或升溫廈門(mén)樓市

　　隨著(zhù)2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部聯(lián)合下發(fā)通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅與營(yíng)業(yè)稅政策出臺，至此，廈門(mén)公積金貸款、首套房二套房首付比例以及契稅、營(yíng)業(yè)稅等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的關(guān)鍵環(huán)節新政全部出臺到位，這一系列新政密集出臺的首周已初步顯現帶旺廈門(mén)樓市跡象，節后，一手房上周成交平穩，而二手市場(chǎng)則在帶看率、成交簽單率方面表現活躍。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的研究報告認為，對于三四線(xiàn)城市而言，國內今年出臺的公租房免征房產(chǎn)稅新政或許對去庫存有更大的拉動(dòng)作用，當前買(mǎi)不起商品房又租不起商品房的中低收入群體對公租房需求量較高，市場(chǎng)可操作空間較大，實(shí)際去庫存作用或強于降首付。當然，對于二線(xiàn)城市的龍頭廈門(mén)而言，并沒(méi)有那么大的去庫存壓力，從這次新政的實(shí)際調整看，廈門(mén)的首套房首付比例果然像此前預測的那樣,并沒(méi)有一步到位執行央行和銀監會(huì )的最低放寬標準20%，而實(shí)行首套房首付比例從此前的30%調整為25%，二套房40%的標準，從市場(chǎng)的反應看，未來(lái)改變廈門(mén)改善型住宅市場(chǎng)的結果似已成必然。

　　契稅營(yíng)業(yè)稅調整

　　改善型住房率先受益

　　就在業(yè)界還在熱衷討論廈門(mén)首套房政策首付調整的次日，三部委19日發(fā)文調整契稅營(yíng)業(yè)稅，自2月22日起，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，而在過(guò)往，是否征收營(yíng)業(yè)稅的關(guān)口時(shí)限是5年。

　　目前廈門(mén)活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)元左右，3房一百多平方米300萬(wàn)元左右，契稅調整后，90平方米以?xún)确吭雌醵惞澥?萬(wàn)元，90平方米以上節省3萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士分析認為，從首套房看，和過(guò)往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴大到了過(guò)往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

　　而對于購買(mǎi)二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買(mǎi)改善型住宅群體是重大利好。

　　福建萬(wàn)眾財富集團副總賴(lài)鵬羽在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這些新政對于提升市場(chǎng)活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來(lái)直接的影響，從該集團鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時(shí)間看，門(mén)店服務(wù)客戶(hù)的力度加大，萬(wàn)眾貸產(chǎn)品受到不少客戶(hù)的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動(dòng)二手房的交易量尤其是改善型住宅穩步提升。

　　禹向地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理鄭先生表示，從過(guò)往的經(jīng)驗看，年底前后是傳統的淡季，一直到三四月份才會(huì )迎來(lái)所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門(mén)店交易火爆異常，公司幾個(gè)業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區總店一個(gè)月業(yè)績(jì)達到20多萬(wàn)，在節后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見(jiàn)的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢(xún)問(wèn)契稅政策的客人很多。

　　鄭先生認為，另一個(gè)值得關(guān)注的是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門(mén)檻這次也降低了，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從政策調整看，或許營(yíng)業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟營(yíng)業(yè)稅5.55的稅率較高，過(guò)往不滿(mǎn)5年都要交營(yíng)業(yè)稅，而現在調整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。

　　新政策是如何規定的?

　　對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　最新購房契稅政策

　　一、各地市(廣州、深圳除外)

　　購房情況建筑面積調整前稅率調整后稅率

　　首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%

　　90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%

　　144平方米以上3%1.50%

　　第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%

　　90平方米以上3%2%

　　算算房產(chǎn)契稅應該如何計算?省了多少錢(qián)?

　　舉例1：

　　從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

　　這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)�，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。

　　如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。

　　舉例2：

　　假設，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2015年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。

　　新的房產(chǎn)契稅政策會(huì )對市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，此次稅率調整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過(guò)稅收政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫存的問(wèn)題，北上廣上(房?jì)r(jià))明顯回暖，在現階段沒(méi)有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房?jì)r(jià)回暖過(guò)快，房?jì)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì )帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。

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