房產(chǎn)稅每年都要交嗎？

　　很多人對房產(chǎn)稅的收取時(shí)間不是很了解，那么房產(chǎn)稅每年都要交嗎?下面來(lái)看看!

　　一、房產(chǎn)稅是每年征收嗎?

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。

　　二、房產(chǎn)稅的征收標準

　　房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　三、房產(chǎn)稅的計算方法

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　四、房產(chǎn)稅的征收對象

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1、產(chǎn)權屬?lài)�家所有的，由�?jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

　　6、產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

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