城鎮土地使用稅 土地出讓金

　　土地使用稅應該如何計算呢?城鎮土地使用稅到底是怎么回事?

　　城鎮土地使用稅根據實(shí)際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

　　應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

　　一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

　　哪些土地可以免繳土地使用稅?

　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　　(二)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

　　(五)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(六)經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　土地使用稅減免政策

　　按照稅法規定，施工企業(yè)可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

　　(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務(wù)局在規定的期限內自行確定。

　　(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

　　(三)按照規定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿(mǎn)一年后開(kāi)始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

　　此外，現行稅法還規定：

　　(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局批準暫免征收城鎮土地使用稅。

　　(2)企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮土地使用稅。

　　納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬(wàn)元的，經(jīng)當地財政局、地方稅務(wù)局審核，報省級財政部門(mén)和地方稅務(wù)局審批;10萬(wàn)元以上的，經(jīng)省級財政部門(mén)和地方稅務(wù)局審核，報財政部、國家稅務(wù)總局審批。農業(yè)企業(yè)無(wú)償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。

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