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城鎮土地使用稅的算法
要是想競拍某塊土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用的話(huà)，此時(shí)除了要支付相應的拍賣(mài)費用之外，還需要交納土地使用稅。
一、土地使用稅的計稅依據
按照規定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人據實(shí)申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
(1)大城市5角至10元;
(2)中等城市4角至8元;
(3)小城市3角至6元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊的非農業(yè)正式戶(hù)口人數為依據，按照國務(wù)院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分�，F行的劃分標準是：市區及郊區非農業(yè)人口總計在50萬(wàn)以上的，為大城市;市區及郊區非農業(yè)人口總計在20至50萬(wàn)的，為中等城市;市區及郊區非農業(yè)人口總計在20萬(wàn)以下的，為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據實(shí)際情況，將本地區劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。
對經(jīng)濟落后地區土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過(guò)上述規定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
四、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)
按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務(wù)機關(guān)根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機關(guān)征收。
企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。
在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區、直轄市稅務(wù)局確定。
新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿(mǎn)一年開(kāi)始繳納土地使用稅;
(2)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
五、城鎮土地使用稅的申報
企業(yè)應當按照當地稅務(wù)機關(guān)確定的納稅期限，填制《城鎮土地使用稅納稅申報表》，將其所占有的土地的權屬、位置、用途、面積和稅務(wù)機關(guān)要求申報的其他內容，據實(shí)申報，并按稅務(wù)機關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準征用之日起30日內申報登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權屬轉換等情況，應當從變更、轉換之日起，按規定期限辦理申報變更登記。
由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的，擁有房產(chǎn)同時(shí)也就擁有相應的土地使用權，繳納房產(chǎn)稅也應相應地繳納土地使用稅。因此許多地區將房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅合并在一張申報表上。
六、城鎮土地使用稅的繳納
企業(yè)應當按照當地稅務(wù)機關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮土地使用稅稅額。
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