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上海城鎮土地使用稅
上海政府規定的城鎮土地使用稅的詳細內容包括土地使用稅的征收范圍，還有就是土地等級，這都是當地的國土資源部門(mén)和稅務(wù)局一起聯(lián)合制定的，在上海的福利企業(yè)用地，部分職工宿舍用地以及當地的行政單位用地都是不交土地使用稅的。下面是小編為大家準備的上海城鎮土地使用稅相關(guān)文章，歡迎閱讀！
上海城鎮土地使用稅 1
近日，上海市政府發(fā)布《上海市城鎮土地使用稅實(shí)施規定》(以下稱(chēng)《規定》)：從今年起，按照最新稅額標準征收城鎮土地使用稅，最高征收標準為每年30元/平方米。
計稅的土地面積，對于開(kāi)發(fā)商而言，以建設用地批準文件記載的土地面積為準；對于商品房而言，則以房地產(chǎn)權證上記載的分攤土地面積為準。
《規定》要求，城鎮土地使用稅按年計算，實(shí)行按月、季度或者半年分期繳納。具體繳納期限，由市地方稅務(wù)局確定。
業(yè)內人士認為，這在一定程度上將加大購房者的持有成本，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地儲備代價(jià)也將隨之提高。
商品房也要征稅
去年年底，國務(wù)院頒布了修訂后的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將城鎮土地使用稅稅額標準提高兩倍，但具體實(shí)施方法由省級人民政府制定。上海昨天公布的《規定》即是對上述修改的落實(shí)。
按照昨天公布的《上海市城鎮土地使用稅實(shí)施規定》，上海城鎮土地使用稅按照區域不同共分6級，其中內環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域為一至三級；內環(huán)線(xiàn)以外外環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域分布二至四級；外環(huán)線(xiàn)以外區域三至六級。各級土地每平方米年稅額分別為1.5元至30元不等，其中30元的收稅標準針對的是內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牟糠滞恋亍?/p>
對于如何計算土地面積，《規定》指出，納稅人實(shí)際占有土地的使用權屬于專(zhuān)有的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權證上記載的土地面積為準；無(wú)房地產(chǎn)權證或者房地產(chǎn)權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。而對于類(lèi)似商品房這種使用權屬于共有的土地來(lái)說(shuō)，將按照房產(chǎn)證上的分攤土地面積來(lái)計算。
舉例來(lái)說(shuō)，在內環(huán)線(xiàn)以?xún)群诵牡囟�，土地使用稅額為30元/平方米，如果以公攤土地面積100平方米來(lái)計算，土地使用者每年需要繳納3000元的土地使用稅。
開(kāi)發(fā)商囤地成本增加
城鎮土地使用稅的調整是政府土地調控的重要環(huán)節之一。2006年8月31日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ分械囊豁椫匾胧┦�，通過(guò)調整相關(guān)稅收政策，加大對建設用地的.稅收調節力度，抑制建設用地的過(guò)度擴張。
2006年12月31日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》，對1988年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》作了相應修改，提高城鎮土地使用稅稅額標準至原來(lái)的3倍，并將城鎮土地使用稅的征收范圍擴大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦使用新的稅收標準，其土地儲備成本將增加。在上海北京等大城市中，以12元/平方米的中間價(jià)位計算，10萬(wàn)平方米的土地一年的“持有費用”為120萬(wàn)元，如此算來(lái)，對于那些動(dòng)輒擁有數千萬(wàn)平方米土地儲備的土地大戶(hù)來(lái)說(shuō)，僅僅土地的持有成本就將達到數千萬(wàn)乃至上億元之巨。
延伸新聞
城鎮土地使用稅：房產(chǎn)保有環(huán)節目前惟一稅種
土地使用稅的開(kāi)征對于多套住房持有者來(lái)說(shuō)，除了銀行貸款費用之外，“養房”的費用又增加了一筆。實(shí)際上，由于針對物業(yè)保有環(huán)節的“物業(yè)稅”一直沒(méi)有出臺，城鎮土地使用稅成為目前房地產(chǎn)保有環(huán)節中惟一的一項稅種。
最近兩年來(lái)，面對持續“高燒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對住房保有環(huán)節進(jìn)行征稅，提高持有成本的呼聲越來(lái)越高。
大部分專(zhuān)家意見(jiàn)認為，一旦物業(yè)稅開(kāi)始征收，隨著(zhù)持有成本的提高，將成為調控過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的一招。
今年10月12日，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì )上表示，目前正在積極穩妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準備工作。在此之前，稅務(wù)總局和財政部先后批準了包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶等6個(gè)省市作為試點(diǎn)先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。2007年又擴大試點(diǎn)范圍，增加河南、安徽、福建、大連4個(gè)地區作為試點(diǎn)，至此試點(diǎn)區域達到10個(gè)。
《上海市城鎮土地使用稅實(shí)施規定》
上海市下列區域內使用土地的單位和個(gè)人，應當繳納城鎮土地使用稅
1.外環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊膮^域；
2.長(cháng)寧區、徐匯區和普陀區在外環(huán)線(xiàn)以外的區域；
3.外環(huán)線(xiàn)以外區縣人民政府街道辦事處管理的區域、建制鎮人民政府所在區域和經(jīng)市政府批準征收城鎮土地使用稅的工業(yè)園區等其他區域；
4.前款第三項規定的建制鎮人民政府所在區域的具體范圍，由區縣人民政府征求市地方稅務(wù)局意見(jiàn)后確定。
六個(gè)納稅等級
1.內環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域：一至三級；
2.內環(huán)線(xiàn)以外外環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域：二至四級；
3.外環(huán)線(xiàn)以外區域：三至六級；
4.各納稅等級區域的具體范圍，由市地方稅務(wù)局確定并公布。
稅額標準
一級區域，每平方米年稅額30元二級區域，每平方米年稅額20元
三級區域，每平方米年稅額12元四級區域，每平方米年稅額6元
五級區域，每平方米年稅額3元六級區域，每平方米年稅額1.5元
計稅土地面積計算方法
1.納稅人實(shí)際占有土地的使用權屬于專(zhuān)有的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權證上記載的土地面積為準；無(wú)房地產(chǎn)權證或者房地產(chǎn)權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。
無(wú)法按照前款規定確定計稅土地面積的，應當以實(shí)際測量的土地面積計稅。
2.納稅人實(shí)際占有土地的使用權屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據。
房地產(chǎn)登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分攤的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權證上記載的分攤土地面積為準。
未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分攤的，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積x宗(丘)地面積。
上海城鎮土地使用稅 2
第一條 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市市區，縣城，建制鎮，金山衛石化地區和高橋、安亭、桃浦工業(yè)區范圍內，使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應按本辦法繳納土地使用稅。
中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)仍按《上海市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法》執行。
第三條 本市土地使用稅按劃分的地段等級確定稅額。根據地理環(huán)境條件，本市城鎮土地分為九級。各地段等級土地使用稅每平方米年稅額如下：
以上地段等級的劃分范圍，由各區、縣稅務(wù)機關(guān)按照上海市人民政府批轉的《關(guān)于加強私有出租非居住用房管理意見(jiàn)》(滬府發(fā)〔1986〕36號)中有關(guān)規定核定。其中，沿道路的土地按該道路的地段等級計征；不沿道路的土地按門(mén)牌所屬路名的地段等級降低一級計征；不沿道路的土地其門(mén)牌無(wú)路名的，按四周道路平均地段等級降低一級計征；十字路口或沿幾條道路的土地按所處道路中平均地段等級計征。
土地等級的變動(dòng)，由市稅務(wù)局會(huì )同市土地局等部門(mén)確定。
第四條 本市納稅人應納土地使用稅的土地，按《上海市國有土地使用證》或《上海市土地臨時(shí)使用證》所核定的戶(hù)名、面積計算。
尚未取得《上海市國有土地使用證》或《上海市土地臨時(shí)使用證》的納稅人應納土地使用稅的'土地，先按土地管理部門(mén)批準征用或劃撥土地的面積或自行申報的土地面積計算。
第五條 土地使用稅由土地所在地的區、縣稅務(wù)機關(guān)征收；金山衛石化地區由市稅務(wù)局第四分局征收。
第六條 土地管理部門(mén)應向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供納稅人的土地使用權屬資料。尚未取得土地使用權屬證明的納稅人，應向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供實(shí)際使用的土地面積和平面圖。
第七條 下列土地免繳土地使用稅：
(一)《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條規定的用地；
(二)免稅單位職工家屬的宿舍用地；
(三)福利企業(yè)用地；
(四)集體和個(gè)人舉辦的各類(lèi)學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園的用地；
(五)按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》獲得土地使用權的土地。
第八條 除本辦法第七條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由當地稅務(wù)機關(guān)審核后，報市稅務(wù)局審批。
第九條 土地使用稅按年計算，分期繳納，繳納期限為：
(一)企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、軍隊等納稅人每半年繳納一期，上半年在五月份繳納，下半年在十一月份繳納。
(二)個(gè)人每半年繳納一期，上半年在四月份繳納，下半年在十月份繳納。
(三)經(jīng)批準臨時(shí)使用土地的納稅人，臨時(shí)使用期內的土地使用稅，應在批準用地時(shí)一次繳納入庫。
第十條 土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《上海市稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》的規定辦理。
第十一條 土地使用稅收入納入本市財政預算管理。
第十二條 本辦法由市稅務(wù)局解釋。
第十三條 本辦法自一九八八年十一月一日起施行。
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