2017城鎮土地使用稅
城鎮土地使用如何征收，牽涉到土地使用稅的征收標準、征收方式和征收時(shí)間。
土地使用稅如何征收
一、土地使用稅的征收標準：
根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》，只有城鎮的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢(xún)您所在地地方稅務(wù)局。
二、土地使用稅的征收方式：
三、土地使用稅的征收時(shí)間：
按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問(wèn)一問(wèn)你企業(yè)的稅務(wù)專(zhuān)管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開(kāi)始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準。
3、尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。
土地使用稅減免優(yōu)惠有哪些
根據稅法等相關(guān)規定，施工企業(yè)可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優(yōu)惠主要有：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務(wù)局在規定的期限內自行確定。
(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿(mǎn)一年后開(kāi)始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。
此外，現行稅法還規定：
(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局批準暫免征收城鎮土地使用稅。
(2)企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬(wàn)元的，經(jīng)當地財政局、地方稅務(wù)局審核，報省級財政部門(mén)和地方稅務(wù)局審批;10萬(wàn)元以上的，經(jīng)省級財政部門(mén)和地方稅務(wù)局審核，報財政部、國家稅務(wù)總局審批。農業(yè)企業(yè)無(wú)償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
土地使用稅計算方法是什么
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。土地使用稅計算公式：應繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準。
土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應當根據實(shí)際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。
經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。
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土地使用權流轉的方式包括轉讓、出租和抵押三種方式。 土地使用權轉讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵鄦为毣蛘唠S同地上建筑物、其他附著(zhù)物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱(chēng)為轉讓人，接受土地使用權的一方稱(chēng)為受讓人。土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無(wú)償轉移給受讓人的行為。
土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁用土地使用權的一方稱(chēng)為出租人，承擔土地使用權的一方稱(chēng)為承租人。 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務(wù)的擔保的行為。原擁有土地使用權的一方稱(chēng)為抵押人，抵押債權人稱(chēng)為抵押權人。
轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著(zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著(zhù)物使用權隨之出租;出租地上建筑物、其他附著(zhù)物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
由于我國的城市區分了等級，因此在交納土地使用稅的時(shí)候也需要根據城市的登記進(jìn)行交納。小城市是9毛到18元，中等城市是1塊2毛到24元，而大城市則是1.5元到30元。由此可見(jiàn)，城市的等級越高需要交納的土地使用稅也就越高。
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