房產(chǎn)稅征收對象

　　政府為了調節收入分配，引導個(gè)人合理住房消費，防止貧富差距進(jìn)一步加大!導致人民內部矛盾的發(fā)生!所以政府往往會(huì )通過(guò)稅收來(lái)調節矛盾的!

　　征收對象有哪些?

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是指有屋面和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。而獨立于房屋之外的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1.產(chǎn)權屬?lài)�家所有的，由�?jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2. 產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3. 產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4. 產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　6. 產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。

　　注意：外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的征收方式

　　上海

　　據介紹，上海開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統計部門(mén)每年公布。

　　上海市有關(guān)部門(mén)負責人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計稅依據，房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納。

　　以一個(gè)三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

　　如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產(chǎn)稅。

　　重慶

　　重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對象的住房包括：

　　個(gè)人擁有的獨棟商品住宅。

　　個(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是說(shuō)，建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%

　　3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%

　　4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

【房產(chǎn)稅征收對象】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅的征收對象02-25

房產(chǎn)稅如何征收03-27

重慶房產(chǎn)稅如何征收02-26

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收02-28

重慶如何征收房產(chǎn)稅12-14

北京房產(chǎn)稅如何征收12-01

什么是房產(chǎn)稅，征收依據是什么，如何計稅02-10

上海 房產(chǎn)稅03-27

北京 房產(chǎn)稅02-26

重慶房產(chǎn)稅01-16