房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅暫行條例規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

　　房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計算依據采用從價(jià)計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　房產(chǎn)稅的計稅公式為：

　　1、從價(jià)計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　3、個(gè)人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　城市房地產(chǎn)稅

　　城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人, 計算依據采用從價(jià)計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋房產(chǎn)租金收入18%;

　　個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為:

　　1、從價(jià)計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

　　3、個(gè)人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)：

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個(gè)別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的 典價(jià)也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　納稅時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

　　納稅申報

　　房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關(guān)規定，及時(shí)辦理納稅申報，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

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