房屋租賃房產(chǎn)稅

　　出租房屋房產(chǎn)稅怎么計算? 租的房子要交房產(chǎn)稅嗎?下面一起來(lái)看看!

　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計征。實(shí)行從價(jià)計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據房產(chǎn)稅的計稅依據有兩種：

　　(一)是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　由此得出結論：對于出租方來(lái)說(shuō)，需要繳納房產(chǎn)稅，對于租入方來(lái)說(shuō)，不需要繳納房產(chǎn)稅。因為不是買(mǎi)賣(mài)交易的。二手買(mǎi)賣(mài)房屋是需要交納房產(chǎn)稅的!

　　案例回答

　　問(wèn)：我們是陜西延安的，我們這里的地稅要求交房產(chǎn)稅，雖然我們是租賃的房子，本該房東出的房產(chǎn)稅，但人家不愿意交，地稅也管不著(zhù)人家，就和我們天天要租賃費正式發(fā)票，我們肯定拿不出來(lái)，人家房東肯定也不會(huì )出的。實(shí)在沒(méi)辦法了，就交了，實(shí)際上就是個(gè)代開(kāi)租賃房屋的發(fā)票，一年是5000元的房租，按各項比例提取了各項稅金470多元。這部分錢(qián)我們也出了，按理說(shuō)房東出。請問(wèn)房屋租賃給別人還要交個(gè)房屋租賃稅嗎。

　　回答：中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。

　　房屋出租房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)交?出租房產(chǎn)稅如何征收

　　第一、房屋出租房產(chǎn)稅由誰(shuí)交?

　　1、根據《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定:“十二、關(guān)于個(gè)人的房產(chǎn)用于出租的,應否征收房產(chǎn)稅?個(gè)人出租的房產(chǎn),不分用途,均應征收房產(chǎn)稅。

　　2、十四、關(guān)于個(gè)人的出租房屋,是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?根據房產(chǎn)稅暫行條例規定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。因此,個(gè)人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。”

　　3、根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號 )規定:“支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策;對個(gè)人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮土地使用稅。”

　　4、根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。產(chǎn)權屬于全民的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　第二、出租房產(chǎn)稅如何征收:

　　從租計征:從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%;

　　從價(jià)計征:從價(jià)計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2;

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