單位房產(chǎn)稅交納地

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值的1.2%的稅率計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　一、企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算

　　根據稅法規定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算

　　其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。

　　二、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產(chǎn)。

　　這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

　　2、房產(chǎn)稅的納稅人

　　按照規定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　以上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應當繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。

　　三、企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規定

　　中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細則1986年10月30日云政發(fā)[1986]155號

　　第一條　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第十條的規定制定本實(shí)施細則。

　　第二條　凡在我省規定開(kāi)征房產(chǎn)稅地區的單位和個(gè)人的房產(chǎn)，均應依照《條例》和本細則繳納房產(chǎn)稅。

　　第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國務(wù)院批準設立的市;“縣城”，系指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;“建制鎮”，系指省人民政府批準的建制鎮。

　　城市的征收范圍為市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。

　　工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務(wù)局備案。

　　第四條　除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅：

　　一、企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

　　二、作為營(yíng)業(yè)用的地下人防設施。

　　第五條　房產(chǎn)稅的減免稅權限為：

　　一、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

　　二、屬于縣(市)范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公署審批，報省稅務(wù)局備案。

　　三、個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市)稅務(wù)局審批。

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