溫哥華房產(chǎn)稅15%

　　對于很多想在溫哥華進(jìn)行房產(chǎn)投資的朋友來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是一個(gè)很大的問(wèn)題，那么今天就和小編一起來(lái)看看溫哥華的房產(chǎn)稅的相關(guān)內容，希望對你有幫助。

　　2016年7月25日，BC政府提出新法案，宣布從8月2日起，非加拿大國籍的買(mǎi)家在購買(mǎi)大溫地區房產(chǎn)時(shí)將多支付房?jì)r(jià)的15%充作房產(chǎn)交易稅。

　　按照目前的法律，BC省人買(mǎi)房的頭20萬(wàn)房款要交1%的稅，20萬(wàn)到200萬(wàn)之間的房款要交2%，超出200萬(wàn)的部分要交3%，對于總價(jià)低于200萬(wàn)的房產(chǎn)，外國購房者15%的購房轉讓稅約是加拿大國內購房者稅率的8倍。

　　BC省財政廳長(cháng)Mmichael de Jong表示：“從我們收集的數據顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在BC房產(chǎn)投資額超過(guò)十億，其中超過(guò)86%的投資者都是把錢(qián)投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會(huì )坐視房?jì)r(jià)無(wú)止境上漲�！�

　　據悉，溫哥華市民也迫切希望政府能夠出臺政策打壓房?jì)r(jià)，越來(lái)越多矛頭指向中國買(mǎi)家，導致業(yè)內人士直接向政府提出五大狠招，不光為了給多倫多、溫哥華房市降溫，也誓令中國買(mǎi)家望而卻步，從此不敢在加拿大買(mǎi)房投資。

　　有數據顯示，溫哥華過(guò)去5年的平均房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲40%。今年一季度，國內買(mǎi)家在國際房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)上對加拿大房產(chǎn)的咨詢(xún)量同比飆升了134%。2015年溫哥華賣(mài)家賣(mài)房給中國買(mǎi)家所獲得財富比溫哥華所有人口實(shí)際工作的收入總和要多出30%。

　　其實(shí)早在今年6月17日，加拿大總理杜魯多曾表示，多倫多、溫哥華的房市飆漲有部分原因要歸結于亞洲資本的涌入。這是他首次將房市問(wèn)題歸結于亞洲買(mǎi)家。

　　重磅!溫哥華將對外國買(mǎi)家多收15%房產(chǎn)稅 買(mǎi)家慌了

　　卑詩(shī)省議會(huì )今日重開(kāi)，會(huì )上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中稱(chēng)，外國購房者在大溫地區買(mǎi)房，省府將多收15%的財產(chǎn)轉讓稅(property transfer tax)。這項新稅率將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內Tsawwassen的一處地區。一套200萬(wàn)加元的房子，外國買(mǎi)家將多付達30萬(wàn)的轉讓稅。

　　“這些變化是為了幫助和確保卑詩(shī)省民，可以在當地社區繼續生活、工作及養育后代�！笔￠L(cháng)簡(jiǎn)蕙芝今日上午在維多利亞省議會(huì )上說(shuō)道。

　　“今夏早期我們收集的數據顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩(shī)的投資額超過(guò)十億，其中低陸平原超過(guò)86%�！北霸�(shī)財政廳長(cháng)麥德莊(Michael de Jong)說(shuō)。

　　6月10日-29日政府公布的數據顯示，大溫地區總共5,118宗房產(chǎn)交易中，只有260宗房屋買(mǎi)家是外國人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外國買(mǎi)家來(lái)自中國大陸。全省10,148宗房產(chǎn)交易中，337宗(3.32%)買(mǎi)家為外國人，其中258宗買(mǎi)家是中國人。溫哥華市的外國買(mǎi)家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市僅3%。

　　溫哥華房屋空置稅箭在弦上

　　另外，關(guān)于溫哥華征收“房屋空置稅”方面，《溫哥華章程》修訂案規定，城市對“空置稅”有立法權，溫哥華市府將對其設定征稅框架。溫哥華房屋空置稅也將很快實(shí)施。

　　“房屋可負擔性影響卑詩(shī)省，尤其是大溫地區的房屋可居住性�！薄皽馗缛A市府為滿(mǎn)足租賃供應的問(wèn)題，確定了征收空置稅的必要。為更好的做好這項工作，省府今天對此采取了立法行動(dòng)�！北霸�(shī)財政廳長(cháng)麥德莊(Michael de Jong)在省議會(huì )上說(shuō)道。

　　對于溫哥華向空置房屋主征稅方面，大溫地區部分市長(cháng)對于“空置稅”定性提出質(zhì)疑。維多利亞市長(cháng)赫爾普斯(Lisa Helps)表示，空置房的確是一個(gè)問(wèn)題，但是另外一個(gè)最大的問(wèn)題是非卑詩(shī)居民在當地購房投資。西溫市長(cháng)史密斯(Michael Smith)則認為，征收“空置稅”的方式治標不治本，“我不認為讓鄰居之間打小報告可以解決這個(gè)問(wèn)題�！彼�認為，若省議會(huì )可以讓各個(gè)城市自行制定當地的稅收方式，或許會(huì )更快看到效果。

　　為了競選省府房產(chǎn)調控動(dòng)作不斷

　　現在溫哥華火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)讓老百姓怨聲載道，面對即將到來(lái)的明年大選，簡(jiǎn)蕙芝政府也深知房市調控將是決定明年是否能夠連任的關(guān)鍵因素之一。近期，政策不斷，我們不妨總結一下

　　1)6月29日，BC省長(cháng)簡(jiǎn)蕙芝宣布，政府計劃終止BC省房地產(chǎn)自我調控的權利，政府將接手房地產(chǎn)監管權力。

　　簡(jiǎn)蕙芝當時(shí)表示：“過(guò)去10年內，房地產(chǎn)業(yè)一直都沒(méi)能完成自我調控�！闭�府將逐步抽離BC省地產(chǎn)議會(huì )(Real Estate Council of BC)調控、規管行業(yè)的權利，并著(zhù)手加強省府的干預力度�！耙驗檎{控、規管的核心在于保護居民、保護消費者�！焙�(jiǎn)蕙芝強調，“自我調控是一種特權�！�

　　2)7月7日政府首次公布外國買(mǎi)家數據：自今年6月10日開(kāi)始，非公民及永久居民在卑詩(shī)登記買(mǎi)入物業(yè)時(shí)，須填報國籍等資料。從6月的統計來(lái)看，在全省范圍內，僅有約3.3%的房屋交易新業(yè)主來(lái)自海外;在大溫地區，這個(gè)數字約為5%。

　　3)7月12日，溫哥華征收房屋空置稅，省府點(diǎn)頭。溫哥華目前的房屋空置率大約為0.6%，溫哥華市府今年三月份的空置房報告顯示，溫哥華有10800間空置房屋。

　　再到今天的對外國買(mǎi)家額外征收15%轉讓稅，再到修訂《溫哥華章程》，賦予溫哥華市政府征手房屋空置稅權力等動(dòng)作，政策一個(gè)比一個(gè)重磅。實(shí)際效果可能沒(méi)有那么快顯現，但無(wú)疑還是讓老百姓看到政府有采取動(dòng)作，關(guān)心房屋可負擔性問(wèn)題。房產(chǎn)市場(chǎng)具體有什么反應，我們繼續等待。

　　相關(guān)資料擴展：

　　在溫哥華的房產(chǎn)稅是怎么計算的

　　溫哥華買(mǎi)房如果是價(jià)格在20萬(wàn)加元的以后的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅的稅率就比較低，只有1%，如果超出20萬(wàn)，那么超出的部分則會(huì )按2%來(lái)收取房產(chǎn)稅，比如說(shuō)在溫哥華購買(mǎi)一套價(jià)值為50萬(wàn)的房產(chǎn)，就需要在交納8000加元的房產(chǎn)稅，它具的具體算法是20萬(wàn)乘1%，加30萬(wàn)乘2%。

　　溫哥華房產(chǎn)稅在征收時(shí)還有一定的優(yōu)惠政策，特別是那些去溫哥華購買(mǎi)房產(chǎn)，并且在那里居住滿(mǎn)一年的人群，房?jì)r(jià)如果低于42萬(wàn)加元，那么他們就能申請免交房產(chǎn)稅，如果房子的價(jià)值超過(guò)42萬(wàn)加元，那么減免的稅費則會(huì )按比例依次遞減，具體能減少多少，還要看當地房產(chǎn)管理部門(mén)的具體規定。

　　溫哥華房產(chǎn)稅率是有區別性的，并不是一個(gè)固定的數字，對于溫哥華的本地居民，那些有擁有楓葉卡的移民來(lái)說(shuō)，溫哥華這個(gè)城市的房產(chǎn)稅并不高，它是按房?jì)r(jià)遞進(jìn)式收取，如果購買(mǎi)價(jià)值為20萬(wàn)加元的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅只有1%，如果房?jì)r(jià)高于20萬(wàn)加元，那么高出的價(jià)格會(huì )按另外的比例收取，最多不會(huì )超過(guò)3%，也就是說(shuō)不論購買(mǎi)什么樣的房子， 一定要會(huì )20萬(wàn)按1%收取房產(chǎn)稅。

　　溫哥華房產(chǎn)稅率不高多在1%到2%之間，但是這種說(shuō)法只適用于當地正式居民，對于那些海外投資者來(lái)說(shuō)，溫哥華的房產(chǎn)稅是特別高的，特別是在2016年8月份以后，溫哥華房產(chǎn)稅針對海外投資推出了一項新的規定，當地政府規定海外投資者在溫哥華買(mǎi)房必須支付15%的房產(chǎn)稅，而且在房子持有幾年以后對外出售時(shí)，還要面臨高額的增值稅。

　　溫哥華現在的房產(chǎn)稅并不平等，對海外投資者有嚴格的規定，這種情況的出現與溫哥華房?jì)r(jià)飛張，泡沫嚴重有大的關(guān)系，前幾年溫哥華每年都有大量的海外資金加入當地房產(chǎn)市場(chǎng)，出現很多炒房事件，使當地房?jì)r(jià)一漲再漲，很多當地居民已經(jīng)沒(méi)有能力買(mǎi)房，當地政府也是為了改變這種局面，才提高了房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅提高以后，很多海外投資者已經(jīng)不再看好溫哥華的房產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始把投資目光轉向其他國家和城市。

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