新加坡組屋收房產(chǎn)稅嗎

　　新加坡組屋多錢(qián)一平?房產(chǎn)稅一年多少呢?大家是否清楚呢?下面來(lái)看看!

　　在解答新加坡房產(chǎn)稅怎么算這一問(wèn)題前，有必要了解下在新加坡的住房體系中，房產(chǎn)稅是有何特色。房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟與發(fā)展鼓勵法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。

　　新加坡房產(chǎn)稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類(lèi)，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產(chǎn)稅稅制結構簡(jiǎn)單、合理，比較注重促進(jìn)社會(huì )公平和優(yōu)化資源配置。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是有錢(qián)人多征，普通人少征，并且依據國家經(jīng)濟政策的不同而調整。

　　新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財產(chǎn)稅，由于新加坡是個(gè)城市國家，沒(méi)有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負責征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個(gè)機構制定政策并執行。新加坡稅務(wù)署設有電腦中心，負責所有稅種的征收、及資料查詢(xún)，是一個(gè)高效、完整的系統。

　　根據新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業(yè)年值超過(guò)24000新幣，繳納超過(guò)部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢(qián)人則多征收。此外，對于超過(guò)100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　新加坡組屋要多少錢(qián)一平米?

　　目前新加坡的轉售組屋大概要人民幣1.5～2萬(wàn)/平米

　　使用面積90的組屋,總房款大概需要30～50萬(wàn)新幣(折合人民幣150～250萬(wàn))

　　加入你是新加坡公民的話(huà),買(mǎi)組屋時(shí)還有幾萬(wàn)新幣的津貼,這樣單價(jià)會(huì )更低

　　自住的話(huà)房產(chǎn)稅基本可以忽略不計,我去年好像才交了不到1000人民幣

　　不過(guò)買(mǎi)租屋還有好多額外的限制,比如

　　1、外國人不允許買(mǎi)組屋,永遠居民只允許買(mǎi)5年以上的二手組屋

　　2、買(mǎi)組屋時(shí)不可以有其他任何房產(chǎn),買(mǎi)組屋之后再想購買(mǎi)其他房產(chǎn)就必須賣(mài)掉組屋

　　所以,組屋就類(lèi)似國內的經(jīng)濟適用房,甚至限制更多。

　　房產(chǎn)稅一年多少

　　新加坡國內稅務(wù)局(IRAS)前不久發(fā)文告說(shuō),由于市場(chǎng)租金下跌,當局將下調政府組屋的年值(annual value)約3%,比起兩年前,組屋住戶(hù)明年須繳交的新加坡房產(chǎn)交易稅將減少42元至54元。一房和二房式組屋的屋主明年繼續無(wú)須繳交房地產(chǎn)稅。

　　稅務(wù)局定期評估住屋的年值,主要是根據住屋的潛在全年租金來(lái)計算。這已是組屋住戶(hù)連續第2年繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　累進(jìn)房地產(chǎn)稅率從今年起生效,在這項調整下,自住房屋免稅年值限額從6000元上調至8000元,之后的較低稅率區間為4%,然后逐漸增加至較高的15%。

　　組屋的種類(lèi)

　　一房式:客廳、飯廳和臥室為一體的組屋,現在大部分已經(jīng)被拆除,俗稱(chēng)“一房半廳”。

　　二房式:一個(gè)客廳、一間臥室,現在只有少數地方還有這類(lèi)組屋(如:加冷、黃埔、大巴窯)

　　三房式:一個(gè)客廳、兩個(gè)臥室,是現在修建的最小單位。

　　四房式:一個(gè)客廳、三個(gè)臥室。

　　五房式:一個(gè)客廳、一個(gè)飯廳、三個(gè)臥室的組屋。

　　六房式:一個(gè)客廳、一個(gè)飯廳、四個(gè)臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

　　雙層公寓式:雙層組屋單位,一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室,上層為臥室。

　　新加坡租屋申請的規定

　　建屋發(fā)展局的規例只讓新加坡公民購買(mǎi)新組屋,而永遠居民則只可以在二手轉賣(mài)市場(chǎng)上購入組屋。在組屋購入后,一般上必須在屋主住滿(mǎn)五年后才可轉賣(mài)。建屋發(fā)展局規定一個(gè)完整的家庭只能同時(shí)擁有一間政府組屋,另外對單身人士購買(mǎi)組屋,建屋發(fā)展局也有相當多的限制。

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