房地產(chǎn)印花稅

　　征收房地產(chǎn)印花稅的法律依據是《中華人民共和國印花稅暫行條例》。

　　房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種;房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移變動(dòng)以及相應的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證的書(shū)立與領(lǐng)受而征收的稅種;房地產(chǎn)印花稅是通過(guò)在房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。

　　房地產(chǎn)印花稅的內容

　　房地產(chǎn)印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同性質(zhì)的憑證;房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓書(shū)據;房地產(chǎn)權利許可證明;房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賬簿;經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　房地產(chǎn)印花稅的內容包括：

　　(1)納稅主體。房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內書(shū)立、領(lǐng)受應稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人以及在國外書(shū)立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人。

　　(2)計稅依據。房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實(shí)物量，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書(shū)據印花稅的計稅依據是書(shū)據所載金額;房地產(chǎn)權利證書(shū)(包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產(chǎn)購銷(xiāo)合同的計稅依據是購銷(xiāo)金額。

　　(3)稅率。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第1種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第2種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　(4)納稅期限和納稅地點(diǎn)。房地產(chǎn)印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買(mǎi)并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書(shū)據的立據時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類(lèi)別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務(wù)機關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機關(guān)根據應納稅額的大小予以指定，但最長(cháng)不超過(guò)一個(gè)月。

　　(5)減稅免稅。免納房地產(chǎn)印花稅的情況包括：

　　第1，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應另貼印花;

　　第2，財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會(huì )福利單位、學(xué)校所立的書(shū)據;

　　第三，經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。

　　房地產(chǎn)印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 性質(zhì)的憑證;房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓書(shū)據;房地產(chǎn)權利許可證明;房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賬簿;經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

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