不動(dòng)產(chǎn)為什么不能質(zhì)押

　　根據我國擔保法的規定，質(zhì)押的對象只能是不動(dòng)產(chǎn)和權利，質(zhì)押的標的物是法定的。抵押的對象通常為不動(dòng)產(chǎn)。抵押和質(zhì)押在抵押標的物和生效、支配權、權利的實(shí)現等方面有明顯的區別。

　　一、什么是質(zhì)押

　　質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

　　根據《擔保法》的規定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權，只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權利，對不動(dòng)產(chǎn)不能設定質(zhì)押。而且，質(zhì)押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質(zhì)押權的客體。

　　《擔保法》第六十三條　本法所稱(chēng)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　前款規定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

　　第七十五條　下列權利可以質(zhì)押：

　　(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(二)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(三)依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權，專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;

　　(四)依法可以質(zhì)押的其他權利。

　　二、抵押與質(zhì)押的區別

　　抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法就抵押物賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

　　抵押與質(zhì)押的區別在于：

　　1、抵押的標的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車(chē)、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。

　　2、抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。

　　3、抵押只有單純的擔保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權人既支配質(zhì)物，又能體現留置效力。

　　4、抵押權的實(shí)現主要通過(guò)向法院申請拍賣(mài)，而質(zhì)押則多直接變賣(mài)。

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