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房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告

時(shí)間:2022-10-26 22:09:23 調查報告 我要投稿
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房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告

  引導語(yǔ):為了讓大家更了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況,yjbys小編整理了房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告,歡迎參考!

房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告

  【房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告1】

  在進(jìn)行過(guò)計劃周密而詳盡的市場(chǎng)調查后,接下來(lái)要做的就是一份有價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查報告的撰寫(xiě),以樓盤(pán)市場(chǎng)調查報告為例,做如下說(shuō)明:

  (一)樓盤(pán)市場(chǎng)調查的信息列示

  對樓盤(pán)單個(gè)調查的實(shí)質(zhì),就是對競爭項目的調研,單個(gè)樓盤(pán)市場(chǎng)的信息列示為:

  1、樓盤(pán)產(chǎn)品情況

  (1)樓盤(pán)地域環(huán)境

  從宏觀(guān)上看,實(shí)際就是一種宏觀(guān)的地域分析。比如該區域是商業(yè)中心、工業(yè)中心,還是學(xué)院社區,并了解該區域的交通狀況,如,公路、高架、地鐵、輕軌、區縣級公路、省市級公路以及區域公共配套設施。例如市政配套,包括水、電、氣等。生活配套,包括學(xué)校、醫院、商業(yè)中心、超市、集貿市場(chǎng)、公園、體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、影劇院、賓館、餐館等,還包括人文環(huán)境。

  從微觀(guān)上看,就是微觀(guān)地塊分析,包括所處位置是否臨街,它的四周、地勢、大小、形狀以及進(jìn)出道路的狀況等。

  (2)樓盤(pán)具體情況

  樓盤(pán)主體部分,重點(diǎn)在于對樓盤(pán)的`指標與參數進(jìn)行了解,樓盤(pán)指標包括:土地大小、總建筑面積、公共設施及施工進(jìn)度。樓盤(pán)的基本參數主要有:基地面積、總建面積、建筑面積、覆蓋率、容積率、樓盤(pán)類(lèi)別、使用面積、格局配比、得房率、建材裝潢及公用設施等。

  由于這些指標與參數限定了樓盤(pán)在市場(chǎng)中的競爭優(yōu)勢,因此惟有對樓盤(pán)進(jìn)行認真分析,才能獲得正確把握。

  2、樓盤(pán)價(jià)格情況

  樓盤(pán)的價(jià)格主要由樓盤(pán)與單元房的單價(jià)、總價(jià)及付款方式組成。在市場(chǎng)上出現很多關(guān)于價(jià)格的促銷(xiāo)活動(dòng),但無(wú)論怎樣變化,其要旨歸根結底還是在于單價(jià)、總價(jià)和付款方式這三個(gè)方面的價(jià)格組合搭配(市場(chǎng)調查重點(diǎn))。

  3、樓盤(pán)促銷(xiāo)情況

  一個(gè)廣告策略,它主要包括把握主要訴求點(diǎn),推敲廣告基調、選擇媒體、安排廣告密度以及確定具體的實(shí)施效果等。廣告行為的市場(chǎng)調查不可能把各方面的事項都具體包括在內,關(guān)鍵在于把廣告策劃的精髓把握好。

  另一個(gè)是銷(xiāo)售執行,也是市場(chǎng)調查關(guān)鍵所在,它包括銷(xiāo)售點(diǎn)的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)執行等具體業(yè)務(wù)安排,還包括實(shí)際銷(xiāo)售結果的調查、該分析的主要切入點(diǎn)是銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售順序等方面,了解最暢銷(xiāo)的戶(hù)型是什么?最為市場(chǎng)所接受的總價(jià)是什么?對客戶(hù)最有吸引力的地方是什么?購房客戶(hù)的特征如何等。

  4、樓盤(pán)競爭情況

  對于競爭企業(yè)進(jìn)行調研的主要有以下方面:開(kāi)發(fā)商設計規劃單位、建筑公司、營(yíng)銷(xiāo)和廣告公司,銷(xiāo)售代理公司項目主要負責人等。而在對屬于競爭樓盤(pán)的項目進(jìn)行確定時(shí),需要對房地產(chǎn)的區域性特點(diǎn)予以考慮,因此在很大程度上,競爭項目的確定是在區域內類(lèi)似樓盤(pán)之間進(jìn)行。而在商場(chǎng)與寫(xiě)字樓,別墅與普通住宅之間,就有著(zhù)明顯不同的區域范圍。至于區域范圍的具體大小,需要由樓盤(pán)具體情況來(lái)決定。

  (二)樓盤(pán)市場(chǎng)調查的結論

  調研總結分析思路主要體現四大方面,即產(chǎn)品、價(jià)格,廣告與銷(xiāo)售。要找到樓盤(pán)個(gè)案在市場(chǎng)操作成功與失敗,就必須在分析時(shí)不斷細化、深入、運用系統的觀(guān)點(diǎn),專(zhuān)業(yè)的角度,充分的理由及合理歸類(lèi)來(lái)進(jìn)行表述。

  具體為:首先要闡明樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn),說(shuō)明樓盤(pán)為市場(chǎng)所接受,引發(fā)客戶(hù)購買(mǎi)欲望的具體原因,隨后指出缺點(diǎn),說(shuō)明為什么樓盤(pán)為市場(chǎng)所拋棄?蛻(hù)減少、甚至完全喪失購買(mǎi)欲望、最后提出建議,也就是根據優(yōu)缺點(diǎn),企業(yè)怎樣采取措施來(lái)?yè)P長(cháng)避短,使營(yíng)銷(xiāo)組合更加合理,并進(jìn)一步優(yōu)化,使銷(xiāo)售率提高。

  【房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告2】

  為了培養大學(xué)生的實(shí)踐能力,結合本專(zhuān)業(yè)的情況,在設計適合的調查問(wèn)卷的基礎上對村級財務(wù)核算會(huì )計電算化的情況進(jìn)行問(wèn)卷調查,指出如何在農村的財務(wù)核算中普及會(huì )計電算化,對實(shí)行村級核算會(huì )計電算化的應用的重要性、必要性以及可行性進(jìn)行分析,來(lái)推動(dòng)農村財務(wù)核算會(huì )計電算化的進(jìn)程,以此來(lái)促進(jìn)新農村的建設。

  一、調查對象說(shuō)明

  課題組對揚州地區村級財務(wù)人員進(jìn)行了問(wèn)卷調查,同時(shí)與當地農村財會(huì )人員進(jìn)行業(yè)務(wù)交流,運用在大學(xué)中學(xué)到的財務(wù)會(huì )計和會(huì )計電算化知識幫助農村財會(huì )人員推進(jìn)會(huì )計電算化的工作。此次調查問(wèn)卷共有18個(gè)題目,四部分內容:被調查人員基本信息、對會(huì )計電算化的認識和看法、影響會(huì )計電算化實(shí)施的原因、財務(wù)管理是否規范。調查共發(fā)放問(wèn)卷600份,回收562份,回收率93、66%。調查對象為揚州地區村級和鎮一級的財務(wù)人員和相關(guān)工作人員。

  在收集揚州市所有村鎮資料的基礎上,我們設計調查表,選擇了部分農村和鎮一級的財務(wù)核算作為調研的對象進(jìn)行了調研工作。廣陵區靠近市區,經(jīng)濟較發(fā)達,交通方便,我們主要選擇了渡江、文峰、施井、沙口等村級核算作為調研對象。邗江在揚州的外圍一圈,地域范圍較廣,我們僅就公道鎮和方巷鎮兩個(gè)鎮作為調研的對象。由于我院的地址是在開(kāi)發(fā)區,開(kāi)發(fā)區的部分農村就在學(xué)校的周邊,所以我們有條件對周邊的農村財務(wù)核算工作展開(kāi)具體的調研,主要對橫東、六圩、普照、汪家、耿管營(yíng)、施橋、揚子等農村進(jìn)行了相關(guān)的調研工作。江都和儀征是揚州的兩翼,地域寬廣,交通不是很發(fā)達,受條件限制,我們僅就其中的幾個(gè)鄰近的鎮一級的會(huì )計核算開(kāi)展了部分調研工作。

  二、調查結果分析

  (一)根據調查問(wèn)卷統計分析

  1、被調查人員基本信息

  被調查的村級財務(wù)人員中有62%年齡在40至50歲、30%年齡在30至40歲、8%年齡在20至30歲。村級財務(wù)人員的年齡整體偏大,會(huì )對會(huì )計電算化的實(shí)施產(chǎn)生一定的影響。

  2、對會(huì )計電算化的認識和看法

  首先在“本村是否實(shí)施會(huì )計電算化?”的選項中回答是有66%,回答否的有32%,還有2%的則回答了用簡(jiǎn)單的辦公系統進(jìn)行會(huì )計的輔助核算,而非會(huì )計專(zhuān)業(yè)軟件。我們所調研的對象有的經(jīng)濟發(fā)展較好,有的則較差,但相對于全國的情況而言,總體情況良好,在這種情況下應用率也僅如此,全國的情況就可以想象了,所以在農村普及會(huì )計電算化很有必要。

  在對“對電腦熟練程度?”的回答中,選擇“一般掌握office、windows及一兩個(gè)應用軟件”的村級財務(wù)人員占18%,選擇“只會(huì )操作財務(wù)軟件完成日常業(yè)務(wù)”的村級財務(wù)人員占51%,選擇“熟練操作系統及常用應用軟件”的'村級財務(wù)人員占24%,選擇“精通”的村級財務(wù)人員占7%。由此可見(jiàn)在目前的村級財務(wù)核算中會(huì )計人員對計算機的運用水平整體不是很高,()這對會(huì )計電算化的實(shí)施和應用將會(huì )產(chǎn)生較大的阻礙作用。

  在對“您認為實(shí)施會(huì )計電算化過(guò)程中有哪些問(wèn)題?”的回答中,有63%的村級財務(wù)人員選擇了“缺乏電算化人才”,選項位居第一位,其后依次為“缺乏相應的管理制度”(35%),“會(huì )計軟件不好”(1%),“產(chǎn)生信息質(zhì)量和性?xún)r(jià)比不高”(1%)。

  回答“與手工帳相比,會(huì )計電算化內部控制的特點(diǎn)”時(shí),選擇內部控制發(fā)生了變化的占49、3%,內部控制制度有了新的內容的占18、3%,沒(méi)變化的占16、3%,其他的占16、1%。

  3、影響會(huì )計電算化實(shí)施的原因

  在“您認為影響實(shí)施會(huì )計電算化的主要原因”中,選擇領(lǐng)導重視程度38%,企業(yè)規范化管理的占7、3%,會(huì )計行業(yè)制度規范化占7、3%,會(huì )計軟件統一性占14、4%,會(huì )計人員素質(zhì)占33%。

  4、財務(wù)管理是否規范

  在“現金結算能否做到日清月結”中,是的占56%,否的占44%。

  在“本單位采用的會(huì )計核算組織程序”:記賬憑證核算組織程序51%,科目匯總表核算組織程序44%,匯總記賬憑證核算組織程序4%,日記總賬核算組織程序1%。

  通過(guò)對以上調查數據的分析,農村財務(wù)核算、管理以及會(huì )計電算化的使用中還存在著(zhù)以下問(wèn)題:

 、兕I(lǐng)導重視不夠。盡管上級的規定和要求都很明白,但辦事處的個(gè)別領(lǐng)導和部份村“兩委”主要干部不把村(社)會(huì )計委托代理工作當作一回事,因而造成各種制度不能完全落實(shí),致使執行不是很好。

 、谪攧(wù)管理不規范。由于制定出的制度在一些地方執行不好,形成了財務(wù)管理的諸多漏洞。

 、圬攧(wù)公開(kāi)不夠完善。有的地方民主理財組織還未健全,財務(wù)監督缺位;有的地方對財務(wù)公開(kāi)還是流于形式,沒(méi)有真正做到財務(wù)公開(kāi),而是事實(shí)上的假公開(kāi)。

 、茇攧(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力有待進(jìn)一步提高。有些農村財務(wù)人員對業(yè)務(wù)工作不熟悉,甚至不知道財務(wù)工作應該怎么做才好,使得農村財務(wù)工作很難規范化。

 、菟枷胝J識不夠。對會(huì )計電算化的認識方面很多農村的干部和會(huì )計還存在著(zhù)一些誤解。

  (二)對比各調研對象統計分析

  通過(guò)調研,我們發(fā)現會(huì )計電算化的使用與經(jīng)濟發(fā)展程度有很大的關(guān)系,經(jīng)濟發(fā)展的較快,較好的地區,會(huì )計電算化的使用情況較好,比如廣陵區有95%的農村都已經(jīng)實(shí)行了會(huì )計電算化,其中,揚州市城南新區農經(jīng)站經(jīng)過(guò)多方努力,已經(jīng)成功為全區“四村一社區”安裝網(wǎng)絡(luò )版財務(wù)軟件,在全市率先實(shí)現全村會(huì )計電算化。這主要是由于經(jīng)濟的發(fā)展需要會(huì )計電算化,同時(shí)經(jīng)濟的發(fā)展給會(huì )計電算化的發(fā)展提供了有力的資金保障,另外也能吸引較好的專(zhuān)業(yè)人才,這些都很好地促進(jìn)了會(huì )計電算化的應用。而江都和儀征我們僅選擇了鎮一級財務(wù)核算進(jìn)行調研,有的鎮一級還尚未使用電算化,所以村一級能夠使用電算化的就更少了,尤其是一些經(jīng)濟欠發(fā)達的農村地區。邗江區鎮一級的幾乎都實(shí)行了會(huì )計電算化的核算系統,但村一級并沒(méi)有完全普及。此次調研由于種種限制沒(méi)有做更深入的調研,但從鎮一級的會(huì )計那里了解到了一些相關(guān)的信息,普及率估計在70%左右。主要還是由于經(jīng)濟發(fā)展的限制,經(jīng)費和人才是兩個(gè)重要的瓶頸。開(kāi)發(fā)區地處我院周邊,是揚州重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)區,經(jīng)濟條件較好,通過(guò)調研,我們發(fā)現鎮一級已經(jīng)都實(shí)行了會(huì )計電算化的核算,村一級只有75%的實(shí)行率,關(guān)鍵的問(wèn)題在于人員結構的問(wèn)題,有很多的老會(huì )計還不能適應會(huì )計電算化的發(fā)展。在開(kāi)發(fā)區有許多農村已經(jīng)成為了我院會(huì )計專(zhuān)業(yè)的學(xué)生實(shí)踐基地,通過(guò)此次調研,我們和這些農村的合作又更緊了一步,將來(lái)在軟件的應用、系統的維護、理論的培訓等方面都可以進(jìn)行和做,這樣也可以為大學(xué)生的進(jìn)一步實(shí)踐做好鋪墊工作。

  三、解決問(wèn)題的辦法

  1、加大推行農村財務(wù)“委托代理制”的工作力度。由于目前農村財務(wù)管理工作的實(shí)際情況,推行農村財務(wù)管理“委托代理制”可以解決農村財務(wù)管理中出現的各種問(wèn)題。

  2、加強培訓。每年針對農村財務(wù)人員、村(居)委主要領(lǐng)導、民主理財小組人員舉辦專(zhuān)門(mén)的培訓班,以提高他們管理和監督農村財務(wù)的素質(zhì)和能力。推行會(huì )計電算化要求會(huì )計人員除了懂會(huì )計方面的知識還需要掌握計算機等現代的信息技術(shù),所以需要對所有的會(huì )計人員加強培訓。

  3、加大政府扶持力度,分層次解決資金投入問(wèn)題。中央政府應通盤(pán)考慮,加大對村級會(huì )計電算化的資金投入,各級政府也應按比例進(jìn)行資金匹配,幫助鄉村購買(mǎi)會(huì )計電算化所需的財務(wù)軟件和硬件設施。

  4、提高認識,加強領(lǐng)導。政府首先從思想去加以正確地引導,可以充分利用各種媒介讓大家知道推行電算化的意義,從思想上對會(huì )計電算化提高認識,增強使命感和責任感,從而促進(jìn)村級財務(wù)核算中會(huì )計電算化的發(fā)展。

  5、做好農村財務(wù)審計工作。要按照會(huì )計和審計業(yè)務(wù)要求,做好相關(guān)的審計工作,并將情況向群眾公布,對查出的問(wèn)題要給予以及時(shí)、嚴肅的處理,絕不姑息遷就,做到發(fā)現一起查處一起,從而起到查處一件教育一片的效果,因此來(lái)實(shí)現農村財務(wù)管理規范化、制度化、標準化。


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