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貸款調查報告
隨著(zhù)人們自身素質(zhì)提升，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。我敢肯定，大部分人都對寫(xiě)報告很是頭疼的，下面是小編收集整理的貸款調查報告 ，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
貸款調查報告 1
借款申請人XXX因XXX需要，于XXXX年XX月XX日，向我分社申請短借款XXX萬(wàn)元，期限一年。根據貸款操作的有關(guān)規定，我分社XXX、XXX組成貸前調查小組，于XXXX年XX月XX日對其基本情況及借款用途等進(jìn)行了實(shí)地調查�，F將調查情況報告于后：
一、借款申請人基本情況
�。ㄒ唬┗厩闆r簡(jiǎn)介
借款申請人XXXX，男，現年XX歲，身份證號碼：51070219XXXXXXXXXX號，戶(hù)籍地址：某地，現實(shí)際住址：某地，學(xué)歷XX，已婚，主要工作，收入情況，聯(lián)系電話(huà)：
配偶XX，女，身份證號碼：51070219XXXXXXXXXX號，戶(hù)籍地址：某地，現實(shí)際住址：某地，學(xué)歷XX，已婚，主要工作，收入情況。
家庭其他主要成員
�。ǘ┵Y產(chǎn)負債情況
1．資產(chǎn)310萬(wàn)元：
一是位于綿陽(yáng)市涪城區XX社的自建綜合樓一幢，建筑面積800.4平方米，土地面積160平方米，修建是價(jià)值80萬(wàn)元，現每平方米價(jià)值約3000元，現價(jià)值約250萬(wàn)元；
二是位于綿陽(yáng)市XX地商品房一套，建筑面積95.16平方米，土地面積16.24平方米，20xx年購入，購入時(shí)房屋總價(jià)26萬(wàn)元，現價(jià)40萬(wàn)元。
三是廣本轎車(chē)一輛，20xx年購買(mǎi)，購買(mǎi)價(jià)值29萬(wàn)元，現值約20萬(wàn)元。
2．負債18萬(wàn)元。
一是住房按揭貸款13萬(wàn)元；
二是汽車(chē)按揭借款5萬(wàn)元。
經(jīng)詢(xún)問(wèn)，借款申請人家庭除金融機構借款外，無(wú)其他債務(wù)。
借款人申請人家庭資產(chǎn)310萬(wàn)元，負債18萬(wàn)元，凈資產(chǎn)292萬(wàn)元。資產(chǎn)負債率6%。
�。ㄈ┵Y信狀況
經(jīng)授權，我分社通過(guò)人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫進(jìn)行了征信查詢(xún)。
XXX,有按揭貸款13萬(wàn)元，合同金額18萬(wàn)元，現余額13萬(wàn)元。
有汽車(chē)按揭貸款5萬(wàn)元，合同金額15萬(wàn)元，現余額5萬(wàn)元。
有銀行貸記卡1張，使用正常。
配偶XXX，無(wú)借款情況。
經(jīng)調查，XXX人品素質(zhì)、社會(huì )口碑好，無(wú)不良記錄。經(jīng)我分社評級授信來(lái)到小組評定，評分81分，評定為AA級信用客戶(hù)，授信金額為XXX萬(wàn)元。
�。ㄋ模┙�(jīng)營(yíng)及收支情況
1.收入情況
�、俳杩钌暾埲酥饕�(jīng)營(yíng)工程勞務(wù)承包，目前經(jīng)營(yíng)正常，有一定的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗。年承接勞務(wù)工程500萬(wàn)元左右，利潤率10%，年利潤50萬(wàn)元左右。主要業(yè)績(jì)有XXXX年承接游仙區XXXX工程的`勞務(wù)，總價(jià)300萬(wàn)元，XXXX年承接游仙區XXXX工程的勞務(wù)，總價(jià)800萬(wàn)元。
�、谖挥诰d陽(yáng)市涪城區XX社的自建綜合樓一幢，建筑面積800.4平方米，出租8套，年租賃收入5萬(wàn)元左右。
�、叟渑糥XX，現在XX單位工作，年收入4萬(wàn)元左右
借款人申請人及配偶年收入59萬(wàn)元左右
支出情況
借款人家庭年生活支出8萬(wàn)元；
子女教育費用2萬(wàn)元；
按揭貸款支出3萬(wàn)元；
家庭其他支出5萬(wàn)元。
借款人家庭年支出約15萬(wàn)元。
借款人申請人家庭年收入59萬(wàn)元，支出15萬(wàn)元，年凈收入約44萬(wàn)元左右。
�。ㄎ澹┖献髑闆r
借款申請人在此之前，在信用社的合作業(yè)務(wù)合作情況，包括存款、開(kāi)卡、貸款情況，本次合作可以推動(dòng)借款申請人在哪些方面進(jìn)行合作，包括開(kāi)卡、開(kāi)戶(hù)、資金回流情況、帶動(dòng)其他客戶(hù)在信用社辦理業(yè)務(wù)情況。
二、借款原因及用途
要闡明借款申請人借款用途，自籌資金多少，占比多少，自籌資金的組成部分，用途的真實(shí)性，合規性。
三、市場(chǎng)前景分析
四、第一還款來(lái)源分析
闡述第一還款來(lái)源，應有分析。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他收入，家庭成員收入，家庭支出，家庭年收入。多項來(lái)源要分別進(jìn)行闡述。
五、第二還款來(lái)源分析
抵押：1.抵押物基本情況，要闡述抵押物現狀，如房屋，評估金額，每平方米，需闡述出租，租金情況。2.抵押行為的合法合規性3.抵押物價(jià)值的合理性及變現性。
保證：要闡述保證人基本情況，外部評級情況，在保余額，反擔保情況。
六、風(fēng)險分析及防范措施
�。ㄒ唬╋L(fēng)險分析
�。ǘ┓婪洞胧�
七、支付方式
要闡述借款人采用支付方法的理由，依據的是“三法一指引”的條款。
八、調查結論
貸款調查報告 2
尊敬的XX領(lǐng)導：
一、基本情況
1、企業(yè)名稱(chēng)：上海丹菱福德香精香料有限公司。
2、成立時(shí)間：20xx年1月。
3、注冊地址：上海市浦東康橋工業(yè)區康橋東路558號。經(jīng)營(yíng)地同注冊地。
4、企業(yè)職工人數：50人。
5、注冊資本：1000萬(wàn)元。
6、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；生產(chǎn)乳化香精及其它香精，銷(xiāo)售公司自產(chǎn)產(chǎn)品。（凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的項目憑許可證經(jīng)營(yíng)）。
企業(yè)股權結構：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元股東名稱(chēng)
上海丹菱香精香料
有限公司原投資額占比變更后投資額占比％劉曉東12％陸斌柳海彬杜宇紅合計上海丹菱福德香精香料有限公司前身為上海麥克斯丹菱香精香料有限公司，是一家主要生產(chǎn)和銷(xiāo)售液體類(lèi)、乳化類(lèi)及粉末類(lèi)食用香精香料的公司。目前公司的主要客戶(hù)有健力寶、匯源、屈臣氏、光明、娃哈哈、伊利等國內外知名的食品企業(yè)。公司現有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員20名，市場(chǎng)遍布全國，公司從廣東健力寶和杭州娃哈哈高薪聘請了技術(shù)總監和營(yíng)銷(xiāo)總監，提高公司的產(chǎn)品科技含量和加大市場(chǎng)拓展。
公司銷(xiāo)售情況良好，20xx年實(shí)現銷(xiāo)售收入2428萬(wàn)元，凈利潤1035萬(wàn)元。20xx年實(shí)現銷(xiāo)售收入3628萬(wàn)元，凈利潤1653萬(wàn)元。20xx年實(shí)現銷(xiāo)售收入3422萬(wàn)元，凈利潤1114萬(wàn)元。企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況良好，盈利能力較強。
二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及股東背景
1、法定代表人劉曉東，20xx年7月生，學(xué)歷大學(xué)，職稱(chēng)工程師，20xx年至20xx年，任職于深圳波頓香精香料有限公司調香師；20xx年至20xx年任職于上海萬(wàn)聲通訊有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理；20xx年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司總經(jīng)理、董事長(cháng)。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事長(cháng)。劉曉東在香精香料行業(yè)已有十多年的商業(yè)經(jīng)驗，和各大食品和飲料生產(chǎn)廠(chǎng)商有良好的人脈關(guān)系和合作基礎，對公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展起著(zhù)重要作用。
2、法定代表人、主要股東不存在賭博、吸毒、**等違法不良記錄。
3、法定代表人、主要股東的個(gè)人信用記錄情況良好。
三、財務(wù)狀況
�。ㄒ唬┙�(jīng)營(yíng)情況調查
銷(xiāo)售利潤情況：銷(xiāo)售總額銷(xiāo)售利潤凈利潤銷(xiāo)售凈利潤率償債指標情況：資產(chǎn)負債率％％％流動(dòng)比率速動(dòng)比率，截止20xx年末，公司總資產(chǎn)6042萬(wàn)元，負債1872萬(wàn)元，負債率31％，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為2。17和1。66，顯示公司短期償債能力較強。
1、資產(chǎn)負債情況
�。�1）貨幣資金362萬(wàn)元。
�。�2）應收票據62萬(wàn)元，主要包括應收北京匯源食品公司15萬(wàn)元，佛山三水健力寶貿易公司30萬(wàn)元，樂(lè )天奧的利飲料公司17萬(wàn)元。
�。�3）應收賬款1096萬(wàn)元，包括應收近200家食品和飲料企業(yè)的賬款，其中主要應收款對象是健力寶公司75萬(wàn)元，奧的利飲料公司50萬(wàn)元，光明乳業(yè)62萬(wàn)元，福建惠康食品45萬(wàn)元，南京喜之郎果凍36萬(wàn)元，娃哈哈飲料公司69萬(wàn)元等知名食品和飲料生產(chǎn)企業(yè)的賬款。
�。�4）存貨952萬(wàn)元，主要是原材料、自制半成品和庫存商品。
�。�5）固定資產(chǎn)20xx萬(wàn)元，主要是廠(chǎng)房、設備、車(chē)輛和辦公用品。
�。�6）短期借款1480萬(wàn)元，其中我行中小企業(yè)貸款540萬(wàn)元，占比36％；農行流動(dòng)資金貸款940萬(wàn)元，占比64％。
�。�7）應付賬款308萬(wàn)元，主要包括應付宜佳香料有限公司51萬(wàn)元，上海金豐經(jīng)營(yíng)公司40萬(wàn)元，上海中山物貿集團公司46萬(wàn)元，香樂(lè )香料公司36萬(wàn)元，上海浦杰香料公司22萬(wàn)元等，其余企業(yè)均是應付賬款在10萬(wàn)元以?xún)取?/p>
2、權益情況
企業(yè)所有者權益4171萬(wàn)元，其中包括實(shí)收資本1000萬(wàn)元，盈余公積389萬(wàn)元，未分配利潤2754萬(wàn)元。
3、損益情況
20xx年，企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售收入3422萬(wàn)元，比20xx年略有下降，原因是20xx年產(chǎn)品原材料價(jià)格上漲迅猛，公司部分產(chǎn)品成本大幅超出預計。所以，下半年，公司調整了產(chǎn)品結構，果斷地減少了部分產(chǎn)品的生產(chǎn)。
利潤總額1114萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤率33％，企業(yè)保持了較強的盈利能力。但是相比上年46％的銷(xiāo)售凈利潤率有所下降，原因是20xx年食品和化工原材料價(jià)格上漲較快，平均估計漲幅在20％－30％左右，公司產(chǎn)品的價(jià)格卻無(wú)法同步上漲，造成公司盈利能力有所下降。
�。ǘ┢髽I(yè)第一還款來(lái)源的分析
企業(yè)20xx年度銷(xiāo)售收入3422萬(wàn)元，借款期限內預計的銷(xiāo)售收入可以達到4200萬(wàn)元左右。
四、貸款要素及用途說(shuō)明
1、貸款金額800萬(wàn)元整。
2、貸款利率按照基準利率上浮5％，該企業(yè)20xx年信用等級為A＋級，符合信用等級對利率的.要求。
3、借款期限12個(gè)月，還款方式按季等本歸還本金，按月支付利息。
4、貸款用途：企業(yè)向我行申請800萬(wàn)元，貸款主要用于流動(dòng)資金周轉。企業(yè)作為一家專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)食用香精香料的公司，其供貨對象主要是國內的一些知名的食品和飲料公司。資金的結算方式通常是2－3個(gè)月結算一次。同時(shí)企業(yè)為了保持和擴大已有的市場(chǎng)份額，需要不斷地開(kāi)發(fā)和增加新產(chǎn)品，創(chuàng )造出各種不同的口味。公司預計20xx年實(shí)現銷(xiāo)售收入4200萬(wàn)元，公司現在的銷(xiāo)售對象均為國內知名的食品和飲料的生產(chǎn)商，例如20xx年10月，公司和可口可樂(lè )上海分公司達成了合作意向，將有望成為其大陸唯一的香精供應商。但是，由于產(chǎn)品的收款期較長(cháng)，一般為2－3個(gè)月，公司從采購到生產(chǎn)成品需要2－3個(gè)月左右，企業(yè)所需流動(dòng)資金比往年大幅提高。根據產(chǎn)品成本占比60％測算，總需要采購原材料資金約2500萬(wàn)元，按年周轉2次測算，需要1250萬(wàn)元，另外，需要管理費用和營(yíng)業(yè)費用300萬(wàn)元�？偭鲃�(dòng)資金需求約1550萬(wàn)元，企業(yè)計劃以自有資金投入750萬(wàn)元，申請我行小企業(yè)貸款800萬(wàn)元。
5、還款來(lái)源：
本貸款第一還款來(lái)源是企業(yè)自身銷(xiāo)售收入和利潤。
上海丹菱福德公司經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，已經(jīng)集聚了優(yōu)質(zhì)的人力資源和市場(chǎng)客戶(hù)資源，將在20xx年取得更大的發(fā)展。公司經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調研，決定對客戶(hù)進(jìn)行調研和細分，從20xx年開(kāi)始將暫停對銷(xiāo)售額50萬(wàn)元以下的小型客戶(hù)的供貨，集中優(yōu)勢為大中型客戶(hù)配套生產(chǎn)，以進(jìn)一步規避市場(chǎng)風(fēng)險，并提升企業(yè)產(chǎn)品自身的地位和品質(zhì)。各地的經(jīng)銷(xiāo)隊伍已經(jīng)對20xx年的銷(xiāo)售客戶(hù)基本確定，銷(xiāo)售目標已經(jīng)制定并報董事會(huì )。公司預計20xx年銷(xiāo)售收入可以達到4200萬(wàn)元，比上年3422萬(wàn)元增加24％。20xx年目標客戶(hù)中：健力寶350萬(wàn)元，光明700萬(wàn)元，娃哈哈560萬(wàn)元，樂(lè )天奧的利500萬(wàn)元，蒙牛580萬(wàn)元，伊利600萬(wàn)元，匯源果汁400萬(wàn)元，美晨300萬(wàn)元等。由于丹菱福德的產(chǎn)品口味優(yōu)良，市場(chǎng)反映良好，合作方均有意向不斷擴大和公司的合作。通過(guò)篩選客戶(hù)，公司將逐步提升產(chǎn)品的價(jià)格和毛利，公司預計20xx年利潤總額可以達到1200萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤率30％，還款能力較強。
五、融資及信譽(yù)情況
1、企業(yè)目前銀行借款1480萬(wàn)元，其中我行小企業(yè)貸款540萬(wàn)元，農行940萬(wàn)元。
2、企業(yè)信用記錄情況正常。
借款人貸款卡記錄沒(méi)有不良記錄；
借款人股東或法定代表人（即企業(yè)實(shí)際控制人）信用記錄沒(méi)有不良記錄；
借款人工商信息沒(méi)有不良記錄。
3、企業(yè)已在我行開(kāi)立基本戶(hù)，日均存款300萬(wàn)元左右，銷(xiāo)售歸行資金4000萬(wàn)元，歸行率100％。
六、擔保情況
本次貸款由上海丹菱香精香料有限公司提供全額貸款保證方式擔保。上海丹菱香精香料有限公司是我行的一般法人客戶(hù)，在我行的20xx年信用評級為AA－級，授信總額為1000萬(wàn)元，在我行的現有貸款余額為0萬(wàn)元，剩余可用授信額度為1000萬(wàn)元。擔保人上海丹菱香精香料有限公司成立于20xx年，公司注冊地康橋工業(yè)園區康橋東路558號，經(jīng)營(yíng)范圍是香精香料的制造加工、化工原料及產(chǎn)品批發(fā)零售。擔保人目前的主要業(yè)務(wù)是煙用香精香料的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。主要客戶(hù)是全國各大卷煙生產(chǎn)商，包括常德卷煙廠(chǎng)、安徽卷煙廠(chǎng)、河北卷煙廠(chǎng)、保定卷煙廠(chǎng)、唐山卷煙廠(chǎng)等等。由于香精香料具有不易替代性，產(chǎn)品一經(jīng)市場(chǎng)接受，就不容易改變，一旦改變則香煙的口味將發(fā)生改變。所以企業(yè)和生產(chǎn)卷煙的老客戶(hù)的合作非常穩定，并通過(guò)引進(jìn)國內優(yōu)秀的香精技術(shù)人才，企業(yè)不斷提高產(chǎn)品的口味和質(zhì)感，迎合客戶(hù)的需求。
截止20xx年末，上海丹菱香精香料有限公司總資產(chǎn)14462萬(wàn)元，負債6070萬(wàn)元，所有者權益8392萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率42％。銀行貸款2500萬(wàn)元，全部為農行康橋支行的流動(dòng)資金貸款，占比100％。公司年銷(xiāo)售收入4520萬(wàn)元，凈利潤2285萬(wàn)元，利潤率達到50％，盈利能力較強。本次擔保金額800萬(wàn)元，有擔保能力。
七、滿(mǎn)足分行關(guān)于存量?jì)?yōu)質(zhì)小企業(yè)客戶(hù)新增保證貸款的標準情況
1、信用等級A＋（含）級以上。
經(jīng)對企業(yè)信用等級的評定，20xx年信用等級為A＋級。
2、我行開(kāi)戶(hù)2年以上，貸款存續期1年以上，銷(xiāo)售歸行5倍以上。
丹菱福德在我行開(kāi)立基本賬戶(hù)3年以上，貸款存續期2年以上。20xx年銷(xiāo)售歸行率100％，是貸款額的7倍。
3、連續2年盈利，無(wú)不良記錄，使用我行三種以上金融產(chǎn)品。
丹菱福德從20xx年至今連續盈利，無(wú)不良記錄，使用我行網(wǎng)銀、信用卡和代發(fā)工資/理財金賬戶(hù)等綜合業(yè)務(wù)，并是我行財務(wù)顧問(wèn)客戶(hù)。
4、保證人上海丹菱香精香料有限公司20xx年基期A(yíng)A—級，且在我行有剩余授信額度1000萬(wàn)元。
八、總體評價(jià)和調查意見(jiàn)
1、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)正常，業(yè)務(wù)收入穩定，信譽(yù)狀況良好。
2、擬同意貸款，貸款金額800萬(wàn)元，期限12個(gè)月，還款方式為按季分次歸還本金、按月支付利息，利率基準上浮5％，由上海丹菱香精香料有限公司提供保證擔保。請審查。
特此報告
XX
XXXX年XX月XX日
貸款調查報告 3
個(gè)人貸款盡職調查報告
模板
一、借款人情況
�。ㄒ唬�、基本情況
借款人姓名、性別、年齡、身份證號、學(xué)歷、職稱(chēng)、婚姻狀況、現居住地址及工作地址、聯(lián)系方式、家庭成員、個(gè)人及家庭有無(wú)不合理大額負債、個(gè)人及家庭成員有無(wú)重大慢性疾病、有無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好。
備注：
1、婚姻狀況說(shuō)明（已婚者提供結婚證、未婚者提供未婚證明、離婚者提供離婚證）。
2、職稱(chēng)：自然人客戶(hù)具有的重要專(zhuān)業(yè)資格（包括經(jīng)濟師、會(huì )計師等專(zhuān)業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫生、注冊會(huì )計師等職業(yè)資格。
3、居住地址通過(guò)查驗自然人客戶(hù)真實(shí)住址的水電費單、固定電話(huà)費單、物業(yè)管理費單等，并檢查相關(guān)費用額發(fā)生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關(guān)情況。
4、聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話(huà)，借款人移動(dòng)電話(huà)，借款人單位固定電話(huà)，借款人配偶移動(dòng)電話(huà)，借款人配偶工作固定電話(huà)。
�。ǘ�、信用情況
通過(guò)人民銀行征信系統和有無(wú)利害關(guān)系第三方評價(jià)（從親戚，鄰居，以往合作關(guān)聯(lián)人）：，查詢(xún)借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史，恪守信用等情況。有無(wú)犯罪記錄及糾紛。
�。ㄈ�、收入支出情況
個(gè)人及家庭總收入及來(lái)源，上家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折、房屋出租租賃合同協(xié)議、村民分紅憑證、相關(guān)股權證明及其他收入證明文件）。
�。ㄋ模�、資產(chǎn)負債情況
1、不易變現財產(chǎn)：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時(shí)間、變現價(jià)值；其他不易變現財產(chǎn)及變現價(jià)值。
2、主要可變現的財產(chǎn)：
�。�1）、機械設備名稱(chēng)、數量及變現價(jià)值；
�。�2）、交通運輸工具及變現價(jià)值；
�。�3）、家電器具及變現價(jià)值；
�。�4）、存貨及變現價(jià)值；
�。�5）、存款及其他變現價(jià)值等；
�。�6）、主要可變現價(jià)值合計。
3、負債情況
寫(xiě)清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產(chǎn)負債比例。
二、調查貸款用途及還款情況
借款主要用于干什么？是否符合國家政策，市場(chǎng)前景如何？項目行業(yè)現狀及發(fā)展前景如何?借款人的從業(yè)經(jīng)驗如何？借款人的經(jīng)營(yíng)理念及管理模式如何？生產(chǎn)技術(shù)水平、原材料供貨及銷(xiāo)售情況，結算方
式，預計效益如何？借款人的自有資金多少，尚缺資金多少，多長(cháng)時(shí)能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款。
三、調查抵押物情況
屬于保證擔保方式的貸款，寫(xiě)清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負債狀態(tài)、分析評估擔保資格，擔保人的資金來(lái)源等；屬于抵押擔保的貸款，要寫(xiě)清抵押物的名稱(chēng)，存放具體地點(diǎn)、數量、（房產(chǎn)寫(xiě)明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫(xiě)清占地和建筑面積、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià)、變現能力等。
四、總訴
通過(guò)對借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況個(gè)效益情況的'分析，結合抵押擔保情況對貸款風(fēng)險進(jìn)行評價(jià)。通過(guò)分析，測試本筆貸款給公司帶來(lái)的經(jīng)濟效益和合作潛力，調查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎上，總體評價(jià)客戶(hù)的“經(jīng)濟實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，信用，風(fēng)險狀況”結合借款用途、還款來(lái)源和計劃明確以下事項：
1、貸與不貸；
2、貸款方式；
3、貸款金額；
4、貸款期限；
5、貸款利率；
6、還款方式
7、出帳前須落實(shí)的限制及保護性條款等。
盡職調查所需資料清單
1、工商行政管理局蓋章的工商登記最新查詢(xún)資料原件
2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件
3、法定代表人身份證明、法定代表人本人簽字樣本
4、法定代表人授權書(shū)及其授權代理人的身份證復印件
5、組織機構代碼證復印件
6、公司章程（合資、合作企業(yè)還需提供合資、合作合同）
7、驗資報告（借款企業(yè)成立未滿(mǎn)一年需提供）
8、最近一期財務(wù)報表和最近三年經(jīng)審計的財務(wù)報告
9、稅務(wù)登記證復印件
10、《公司章程》規定相關(guān)事項需董事會(huì )或股東大會(huì )審議的，提供董事會(huì )或股東大會(huì )的相關(guān)
決議、授權書(shū)及董事會(huì )成員認定書(shū)和簽字樣本
11、對外擔保以及未決訴訟等重大事項聲明書(shū)
12、中國人民銀行信貸登記系統查詢(xún)資料、被查詢(xún)企業(yè)授權公司查詢(xún)的書(shū)面授權書(shū)
13、貸款證（卡）復印件及密碼
14、貸款申請書(shū)
15、納稅記錄證明文件（核實(shí)收入及擔保能力）
16、關(guān)系人和關(guān)聯(lián)交易情況說(shuō)明
17、項目涉及房地產(chǎn)或土地抵押的,抵押率不超過(guò)70%的證明材料（對抵押房產(chǎn)作評估）
18、項目其他(建設)資金到位方案及落實(shí)來(lái)源的證明材料
19、現金流量測算（確定未來(lái)還款能力）
貸款調查報告 4
為了XXXX小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx小貸）更好更加全面的發(fā)展，我們信貸部用最嚴謹、審慎的工作態(tài)度來(lái)完成本次調查工作。對貸款情況中出現各種的安全隱患、風(fēng)險進(jìn)行篩選和評價(jià)。近期，我們對分析了此貸款申請的可行性�，F將有關(guān)情況報告如下：
一、 本次調查的對象
本次調查的目的，確定 信用貸款申請是否批準。
本次調查的對象，姓名 ，年齡歲，個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)，注冊號寫(xiě)） ，借款期限 個(gè)月,月利率
二、 調查方式
采用當面訪(fǎng)談、當面核查、實(shí)際考察三種方式，已確認其提供材料原件與復印件相符，真實(shí)有效。
三、 調查時(shí)間
于 年 月 日至 年月日完成本次調查。
四、調查成果
1、貸款人實(shí)際情況的核查。身份證、個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照等原件與復印件相符合，真實(shí)有效。（請參閱附件）
2、貸款人信用情況的核查。于銀行打印查詢(xún)貸款人信用征信信息，根據征信信息表已確認貸款
人信譽(yù)良好，無(wú)逾期記錄。（請參閱附件）
3、貸款人的實(shí)際用途的.核查。已由調查人XX、XX前往貸款人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地考察，店鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，貸款人為了補充貨源缺少流動(dòng)資金特向啟程小貸申請此次貸款。已確認此貸款用途真實(shí)。
4、貸款人償債能力的核查。貸款人有穩定的收入來(lái)源，已提供收入證明，真實(shí)有效。已確定貸款人具有償債能力，且信譽(yù)佳。（請參閱附件）
5、貸款人的負債情況的核查。關(guān)于貸款人在生活及工作中負債情況已核實(shí)，貸款人無(wú)借款無(wú)其他負債。
6、貸款人生活習性的核查。貸款人沒(méi)有涉及黃、賭、毒相關(guān)活動(dòng)，且無(wú)不良嗜好。
7、已告知貸款人按季提供財務(wù)報表、水電費報表情況。
五、結論
本次調查較好的反映了貸款人信用貸款申請的真實(shí)情況，且具有穩定的經(jīng)濟來(lái)源，無(wú)負債無(wú)不良記錄，不參與涉及違法活動(dòng)。貸款意愿強烈，對貸款情況了解細致、清晰。綜合以上情況，信貸部批準貸款人信用貸款的申請。
貸款調查報告 5
申請人：___，于20__年__月__日向我社申請借款_萬(wàn)元，期限_年，用于_。我社接客戶(hù)申請后，對客戶(hù)相關(guān)情況進(jìn)行現場(chǎng)調查和外界間接調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
___，性別_，現年_歲，戶(hù)籍所在地：___，現住地址：___，身份證號碼：___，身體健康；其妻___，現年_歲，戶(hù)籍所在地：___，身份證號：___，現住___，現該夫妻雙方共同在______。
二、借款用途
借款人因在___從事______，自有周轉資金不足，特向我社申請借款__萬(wàn)元。
三、借款人的經(jīng)營(yíng)情況
經(jīng)調查該戶(hù)從__年開(kāi)始種植楊梅，山林為租用、期限__年,從____年起至____年止，每年租金__萬(wàn)元，種植面積__畝，現有楊梅樹(shù)__株，全部掛果，如不受自然災害的影響每年能收入__萬(wàn)斤成品楊梅，按每市斤__元計價(jià)，收入___元；該戶(hù)在楊梅成熟季節還從事了餐飲業(yè)，經(jīng)調查此項經(jīng)營(yíng)額約___元，凈收入___元。合計此項經(jīng)營(yíng)收入____元.
四、經(jīng)營(yíng)收入和支出情況
該戶(hù)每年能收__萬(wàn)斤成品楊梅，按市場(chǎng)價(jià)每斤__元計算、楊梅每年能收入__萬(wàn)元，在楊梅成熟季節從事餐飲經(jīng)營(yíng)__天、預計營(yíng)業(yè)額為_(kāi)萬(wàn)元，凈收入__萬(wàn),該戶(hù)其妻子每月退休養老金為_(kāi)_元，年收入為_(kāi)_萬(wàn)元。
五、負債情況
因今年受氣候影響，致楊梅欠收，現欠工人修水池和修路工資___元，欠山林租金__元，合計負債___元。
六、借款抵押情況
該戶(hù)以位于____林權證為抵押物。經(jīng)中介公司評估，該林權項下權利價(jià)值約__萬(wàn)元，抵押足值。
七、借款人的資信狀況
申請人___于____年_月__日在我社借款_萬(wàn)元于____年_月__日到期，經(jīng)查該戶(hù)還款日期為_(kāi)__年_月__日；又于___年__月_日再向我社借款_萬(wàn)元至____年__月_日到期，該筆貸款的還款時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，以上兩筆貸款造成逾期且未按時(shí)結付利息。綜上所述，該申請人信用狀況為一般。
八、風(fēng)險防范
借款人所從事的'是楊梅種植業(yè)受自然氣候影響特別嚴重，同時(shí)也受銷(xiāo)售市場(chǎng)的影響，借款人應加強生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，并加強對水果市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和了解，提高經(jīng)營(yíng)理念，多渠道增收，將風(fēng)險降低。
綜上所述，根據對該戶(hù)的生產(chǎn)收入，經(jīng)營(yíng)情況，資信情況和抵押等情況調查，同意發(fā)放抵押貸款__萬(wàn)元，期限__個(gè)月。特報請審批。
調查人：______
____年__月__日
貸款調查報告 6
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
企業(yè)性質(zhì)：有限公司公司經(jīng)營(yíng)期限： 年
開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級：肆級信用等級：
注冊資本：萬(wàn)元所有者權益：萬(wàn)元
總資產(chǎn)：萬(wàn)元總負債：萬(wàn)元
基本結算賬戶(hù)行：中國工商銀行銀行貸款總額：萬(wàn)元
法定代表人 聯(lián)系電話(huà)
財務(wù)負責人 聯(lián)系電話(huà)
公司主要投資人投資金額占實(shí)收資本
xx萬(wàn)元20%
xx萬(wàn)元80%
法定代表人個(gè)人信用狀況：良好。
2．開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
�。�1）開(kāi)發(fā)企業(yè)近二年主要開(kāi)發(fā)項目的運作情況：開(kāi)發(fā)的主要業(yè)
績(jì)和主要開(kāi)發(fā)的.項目（對滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項目特別應介紹上期開(kāi)發(fā)項目
的有關(guān)銷(xiāo)售情況）、信譽(yù)狀況：
xxx地產(chǎn)20xx-2013年已開(kāi)發(fā)鑫源小區A區，合計銷(xiāo)售7棟，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎上及開(kāi)發(fā)商在本市的信
譽(yù)前提下，公司決定繼續開(kāi)發(fā)B區。B區一期合計 戶(hù)，
共8棟現已主體完畢。銷(xiāo)售情況良好。
�。�2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤(pán)項目合作情況，主要介紹合作金額、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產(chǎn)一直以來(lái)與貴行合作，累計貸款5000萬(wàn)元，客戶(hù)無(wú)違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽(yù)良好。
在他行的開(kāi)發(fā)項目借款、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)企業(yè)履行階段性保證情況：無(wú)。
二、申報樓盤(pán)基本情況
1．樓盤(pán)概況
樓盤(pán)名稱(chēng)：鑫源小區B區樓盤(pán)性質(zhì)：住宅
項目占地:xxx平方米住宅土地取得方式:出讓土地使
用年限:70年。
總投資:8000萬(wàn)元總建筑面積:100000㎡項目容積率:2.1
國有土地使用權證?有建設工程規劃許可證?有建設用地規劃許可證?有建筑工程施工許可證?有
是否分期實(shí)施?是共分期□否
樓盤(pán)所處地理位置：□市中心?次中心□市郊
該小區位于沿山路西。
2．本次申報樓盤(pán)情況
本次申報為項目的第1期占地24000平方米
土地是否已被設定抵押□是?否
本期項目開(kāi)工時(shí)間：20xx年8月1日預計建設周期:10個(gè)月本期投資:5000萬(wàn)元建筑面積:40782.88萬(wàn)平方米
其中：住宅40747.22平方米（住宅類(lèi)型：6層8棟432戶(hù)）
住宅主要戶(hù)型為建筑面積87.13平方米204戶(hù)占比47.6%
建筑面積84.1平方米60戶(hù)占比14%
建筑面積108.56平方米60戶(hù)占比14%
建筑面積93.5平方米108戶(hù)占比24.4%
地下車(chē)庫個(gè)數為181個(gè)，占地面積9350平米目前項目工程形象進(jìn)度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。
3．樓盤(pán)資金情況
本次申報項目總投資額：8000萬(wàn)元已完成投資額：4000萬(wàn)元
本期項目資金來(lái)源其中：項目資本金：20xx萬(wàn)元
銀行借款：0
預售收入：20xx萬(wàn)元
目前資金實(shí)際到位：4000萬(wàn)元
4．本樓盤(pán)與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是?否
三、樓盤(pán)市場(chǎng)預測
1．樓盤(pán)市場(chǎng)定位
社會(huì )大眾群體工薪階層。
2．市場(chǎng)需求分析
霍林郭勒市大企業(yè)新引進(jìn)工人20000人左右，需求購買(mǎi)房
屋，對于霍林郭勒市外來(lái)人口較多在霍市就業(yè)高達80%以
上，外來(lái)人口住房需求較高，對于霍市舊城改造、城邊拆遷
等，鑫源小區是屬于高品質(zhì)低價(jià)位，足以滿(mǎn)足老百姓的需求。
3．市場(chǎng)銷(xiāo)售前景和購買(mǎi)客戶(hù)群體分析（包括已接受預訂情況）：
鑫源小區B區滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，主要購買(mǎi)客戶(hù)群為：鋁廠(chǎng)、電
廠(chǎng)、煤礦、霍市城邊拆遷、外來(lái)打工等,鑫源小區B區已銷(xiāo)售
近40%。計劃至20xx年10月前銷(xiāo)售90%。
4．同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格�；羰械耐�(lèi)物業(yè)價(jià)格是政府規定的物業(yè)費用相同。
5．本期樓盤(pán)銷(xiāo)售收入預計：
其中：住宅銷(xiāo)售收入:11037萬(wàn)元住宅銷(xiāo)售均價(jià):2797元/㎡
貸款調查報告 7
20xx年1月6日，借款申請人***向我行（社）申請最高額抵押個(gè)人綜合消費自助貸款人民幣貳拾萬(wàn)元，貸款有效期限叁年，用于房屋裝修和購買(mǎi)家具、家電等大宗耐用消費品，以自有房地產(chǎn)為抵押擔保，該房地產(chǎn)坐落于****路7幢208#。根據個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)制度規定，本人在受理該筆貸款申請后，及時(shí)對借款申請人***和其所提供貸款資料的合規性、真實(shí)性和有效性進(jìn)行了調查核實(shí)，實(shí)地查看了抵押物的產(chǎn)權歸屬、地理位置等情況，并初步測定了抵押物的可變現能力�，F將本人調查的相關(guān)情況匯報如下：
一、借款人基本情況
借款申請人***，男，居民身份證號：****************，戶(hù)籍地址：****路7幢208#，系*******中學(xué)教師，其妻子**，身份證號：************，系**********醫院護土。女兒***12歲，未成年正在**讀書(shū)。多年來(lái)，借款申請人***家庭收入穩定，除了貸款按月還款1247元外，該客戶(hù)沒(méi)有對外負債及對外擔保。經(jīng)我行（社）對***個(gè)人信用等級測評，其個(gè)人信用等級為A+級，符合我行（社）個(gè)人綜合消費貸款條件。
二、借款人個(gè)人征信情況
在借款申請人***和其妻子**的書(shū)面授權下，我行（社）通過(guò)個(gè)人征信系統查詢(xún)結果得知，該夫妻二人無(wú)個(gè)人不良記錄；目前，借款申請人在農行有住房按揭貸款103252元，其配偶**目前在各金融機構沒(méi)有借款記錄，個(gè)人信用報告正常。該客戶(hù)符合我行（社）人綜合消費貸款的征信要求。
三、借款人申請貸款的理由
借款申請人***目前住所已居住10年，室內裝修式樣和原有款式已不適合生活起居，為了滿(mǎn)足生活和工作需要，現擬對整體住宅****路7幢208#的房屋進(jìn)行整體裝修裝飾，以及添置一些新款家具、家電等大額耐用消費品，共需資金約人民幣32萬(wàn)元，除自籌外，尚缺口資金人民幣18萬(wàn)元，特向我行（社）申請個(gè)人綜合消費貸款人民幣18萬(wàn)元，貸款有效使用期限叁年，在貸款有效期限內自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過(guò)壹年，利率執行中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率上浮70%，并以申請人***提供的合法所有的位于****路7幢208#房地產(chǎn)做為抵押擔保，以其家庭綜合收入償還貸款本息。
四、借款人還款來(lái)源
借款申請人***，系*******中學(xué)高級教師，月綜合收入為人民幣3800元，配偶****************醫院護土，其月綜合收入為人民幣4800元，另有房屋出租，月租金收入900元，其家庭月綜合收入合計人民幣9500元，，三年家庭總收入為人民幣34200元；三年家庭生活和其他支出約在140000元左右，該筆貸款以借款人***和其配偶蔣月英的家庭綜合收入作為還款來(lái)源，第一還款來(lái)源充足。同時(shí)該客戶(hù)整體經(jīng)濟實(shí)力較強，家庭綜合收入高且穩定，還款來(lái)源落實(shí)，具備到期還本付息能力。
該筆貸款以借款申請人***提供的合法所有的位于住宅****路7幢208#房地產(chǎn)作為抵押物。該宗抵押物具體情況：
1、房屋產(chǎn)權證號：*************號、土地使用權證號******號，房屋總建筑面積113。21平方米，框架結構，20xx年買(mǎi)受*****公司，中等裝修；土地性質(zhì)為出讓地，用途為商住用地，土地使用權終止日期到20xx年。
2、該抵押物位于********地段屬于*******一級住宅用地區段，地理位置好，交通條件通達，公共基礎及配套設施齊全，有較強的.變現能力；
3、20xx年1月9日，該房地產(chǎn)經(jīng)****評估，總價(jià)值為36萬(wàn)元。設抵押率60%，可抵押擔保貸款人民幣21萬(wàn)元，本次擬設定抵押擔保貸款人民幣18萬(wàn)元。
五、調查結論
經(jīng)調查，借款申請人***提供的貸款材料真實(shí)有效，家庭綜合收入較高，經(jīng)濟來(lái)源穩定，借款主體合法，個(gè)人資信狀況良好，第一還款來(lái)源落實(shí)、充足，且抵押物兩證齊全，產(chǎn)權明晰，位置較優(yōu)，易于變現，合法、足值，抵押擔保能力強，符合我行個(gè)人綜合消費自助貸款條件。經(jīng)調查，本人建議給予申請人***個(gè)人綜合消費自助貸款人民幣18萬(wàn)元，貸款用途為房屋裝修和購買(mǎi)家具家電等大宗耐用消費品，在貸款有效期限內自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過(guò)壹年，貸款到期日不得超過(guò)貸款有效使用期限，貸款利率按人民銀行同期同檔次基準利率上浮60%執行，實(shí)行一次性利隨本清的償還方式，貸款以位于住宅****路7幢208#房地產(chǎn)作為抵押物。房屋產(chǎn)權證號：*************號、土地使用權證號******號，房屋總建筑面積113。21平方米，辦理合法、有效的房地產(chǎn)抵押手續和抵押物保險手續，同時(shí)建議該客戶(hù)貸款風(fēng)險分類(lèi)為正常類(lèi)。
妥否，請審批。
調查經(jīng)辦人：
20xx年1月12日
貸款調查報告 8
一、市中長(cháng)期貸款的基本情況
到20xx年底，市中長(cháng)期貸款余額為23.39億元，比20xx年增加4.17億元，增長(cháng)21.70，其中基本建設類(lèi)余額為5.22億元、技術(shù)改造類(lèi)余額為4.48億元，個(gè)人消費、住房、汽車(chē)、農業(yè)等其他類(lèi)中長(cháng)期貸款余額分別為3.57億元、2.32億元、1.20億元、6.43億元。從中長(cháng)期貸款增減變化示意圖看出，20xx—20xx年，市中長(cháng)期貸款總額呈平穩增長(cháng)態(tài)勢，其年距增長(cháng)分別為3.55億元、3.66億元、0.51億元。
二、市中長(cháng)期貸款呈現的特點(diǎn)
1.從新增貸款的主要投向來(lái)看。20xx年末，市中長(cháng)期貸款余額達19.22億元，較年初增加3.55億元。新增貸款主要投向一是個(gè)人住房貸款和汽車(chē)消費貸款，僅此就增加2.11億元；二是轄區各商業(yè)銀行為轄內汾陽(yáng)杏花村汾酒股份公司、柳林礬水溝煤礦、臨縣電礦、中陽(yáng)龍虎水泥廠(chǎng)、孝義市金暉煤化工有限公司注入技改貸款，技術(shù)改造貸款當年增加0.91億元。20xx年末，全市中長(cháng)期貸款余額為22.88億元，較年初增加3.66億元，主要用于城鎮居民公益事業(yè)煤氣、供熱、煤矸石發(fā)電項目的中長(cháng)期貸款有所增加。如：孝義中行向孝義供熱公司發(fā)放固定資產(chǎn)貸款0.28億元，孝義建行為市煤礦石發(fā)電廠(chǎng)發(fā)放貸款1.02億元，汾陽(yáng)農行向汾陽(yáng)醫院外科綜合大樓建設發(fā)放1930萬(wàn)元中長(cháng)期貸款。20xx年末，全市中長(cháng)期貸款余額達23.39億元，較年初增加0.51億元，主要投向煤礦技術(shù)改造和住房領(lǐng)域貸款。
2.從中長(cháng)期貸款行際分布來(lái)看。工、農、建行的中長(cháng)期貸款占絕對主導地位。20xx年底轄區19.22億元中長(cháng)期貸款中工、農、建三行貸款余額為17.50億元，占全部貸款余額的91.1％，中行、發(fā)行、信用社的中長(cháng)期貸款僅占8.9％。20xx年轄區22.88億元中長(cháng)期貸款中，工、農、建三行的貸款余額為20.39億元，占比為89.1％，其它金融機構中長(cháng)期貸款占比僅為10.9％。20xx年轄區23.39億元中長(cháng)期貸款中，工、農、建三行余額為21.05億元，占比為90％，其它金融機構占比僅為10％。
3.從中長(cháng)期貸款的行業(yè)分布來(lái)看。近年來(lái)，市中長(cháng)期貸款的行業(yè)分布較廣，新型產(chǎn)業(yè)貸款增幅迅猛。并呈現以下幾個(gè)特點(diǎn)：
�、僦虚L(cháng)期貸款集中投向煤炭行業(yè)。近年來(lái)作為支柱產(chǎn)業(yè)的煤炭行業(yè)，由于企業(yè)管理粗放，技術(shù)低下，安全不達標，有悖于國家的宏觀(guān)產(chǎn)業(yè)和環(huán)保政策，因此許多企業(yè)不得不進(jìn)行技術(shù)改造。據統計，20xx年—20xx年，投向煤焦行業(yè)的基本建設和技術(shù)改造中長(cháng)期貸款余額分別為3.65億元、5.50億元、6.31億元，分別占當年中長(cháng)期貸款總額的10％、22％、21％。
�、谕断虺鞘胁疬w改造和市場(chǎng)建設中長(cháng)期貸款增勢明顯。隨著(zhù)撤地建市和一批縣級市的相繼出現，轄區城鎮化建設、三河改造工程、興建體育館等成為投資的亮點(diǎn)。據統計，20xx—20xx年轄區用于城市拆遷改造和市場(chǎng)建設的貸款分別達6646萬(wàn)元，8327萬(wàn)元、10332萬(wàn)元，分別占當年中長(cháng)期貸款的3.5％、3.6％、4.4％。
�、蹅�(gè)人住房貸款增勢強勁，汽車(chē)消費貸款增勢回落。20xx年—20xx年，轄區個(gè)人住房貸款余額分別達13285萬(wàn)元、20288萬(wàn)元、23157萬(wàn)元，分別占個(gè)人消費貸款的37.1％、51％、64.8％。20xx年—20xx年汽車(chē)消費貸款在個(gè)人消費貸款中的占比分別為58.1％、46.6％、33.5％，同比逐年下降9.3、11.5、13.1個(gè)百分點(diǎn)。
�、苡糜谵r業(yè)基礎建設和扶貧攻堅項目的中長(cháng)期貸款緩慢下降。20xx—20xx年，投向柳林億元扶貧攻堅項目，汾陽(yáng)汾州小米試驗基礎項目，臨縣、嵐縣等地的小雜糧試驗基地項目以及轄區各縣市機修梯田、節水灌溉、打旱井等項目占用中長(cháng)期貸款額分別為6.53億元、6.46億元、6.43億元，分別占同期中長(cháng)期貸款總額的34％、28.12％、27.5％。
三、中長(cháng)期貸款中存在的問(wèn)題
1、中長(cháng)期貸款投放行業(yè)集中趨勢明顯
市域經(jīng)濟屬典型的資源型經(jīng)濟。轄內煤、鐵、鋁資源豐富，近年來(lái)，在全市“大上項目、上大項目”的經(jīng)濟發(fā)展戰略指引下，全市新上馬和發(fā)展壯大了一批煤焦、鋼鐵項目，這些企業(yè)為當地優(yōu)勢企業(yè)，是重點(diǎn)稅源，政府和銀行均予以政策傾斜。如20xx年，汾陽(yáng)市工行向西山五麟煤焦有限公司分次發(fā)放8年期項目貸款1.44億元人民幣，該貸款占到汾陽(yáng)市中長(cháng)期貸款總額的55；孝義市近年來(lái)投向煤焦業(yè)的中長(cháng)期貸款達1.74億元，占到該市中長(cháng)期貸款總額的52；20xx年末，中陽(yáng)鋼廠(chǎng)占用中長(cháng)期貸款萬(wàn)元，占到中陽(yáng)縣同期中長(cháng)期貸款總額的30%貸款向煤焦和鋼鐵等個(gè)別行業(yè)集中的趨勢非常明顯。一方面，貸款過(guò)分集中的同時(shí)也意味著(zhù)風(fēng)險的集中，貸款過(guò)分集中有悖于金融機構風(fēng)險控制原則；另一方面，煤焦和鋼鐵兩大主導產(chǎn)業(yè)被列為過(guò)熱行業(yè)，在國家實(shí)施的新一輪經(jīng)濟宏觀(guān)調控政策中，煤焦和鋼鐵行業(yè)受到調控首當其沖，相關(guān)企業(yè)的基建或技改項目多數被叫停，部分貸款風(fēng)險顯現。
2、農業(yè)貸款、個(gè)人貸款發(fā)展緩慢
�、俎r業(yè)基礎薄弱，轄區農業(yè)貸款需求量大。市為全國連片貧困區，自然條件差，農業(yè)基礎薄弱，農業(yè)對中長(cháng)期貸款需求量大。20xx年—20xx年，全市投向農業(yè)領(lǐng)域的中長(cháng)期貸款分別為6.53億元，6.46億元和6.43億元，分別占到同期中長(cháng)期貸款總額的34％、28.3％和27.5％，需求量大但其占比卻不增反降。②個(gè)人消費信貸發(fā)展緩慢。統計資料顯示：20xx—20xx年，全市個(gè)人消費貸款余額分別為3.58億元、3.99億元和3.57億元，分別占同期中長(cháng)期貸款總額的18.6、17.5和15.3，余額徘徊不前，占比逐年下降。
3、不良貸款逐年增加，清收困難
�、贇v史掛帳問(wèn)題多：據統計，20xx—20xx年，全市中長(cháng)期貸款凈增77192萬(wàn)元，占到20xx年中長(cháng)期貸款余額的33％，全市三分之二的'貸款為20xx年以前發(fā)放，這一塊舊貸款占用時(shí)間長(cháng)，資產(chǎn)質(zhì)量低，資金沉淀率高。原因之一是政策性因素所致的全市轄內各縣市均存在人行和農發(fā)行劃轉農行貸款，這部分貸款清收難，大部分已成為雙呆貸款。
�、诓涣假J款清收困難，主要以核銷(xiāo)為主：從統計數據上看，不良貸款占比雖呈現逐年緩慢下降態(tài)勢，但不良額卻呈攀升趨勢。據調查，近年來(lái)除對部分貸款進(jìn)行上報核銷(xiāo)和剝離處理外，各國有商業(yè)銀行真正清收盤(pán)活的中長(cháng)期不良貸款很少。
四、規范管理中長(cháng)期貸款的對策與建議
1、切實(shí)加強中長(cháng)期貸款的三查：一是金融機構要嚴格做好貸前調查，嚴格遵守貸款操作規程，堅持項目評估和論證相結合，既要講“北京話(huà)”，還要講“地方話(huà)”，做到國家宏觀(guān)政策和地方經(jīng)濟發(fā)展實(shí)際兼顧，杜絕地方政績(jì)觀(guān)下的行政干預。二是嚴格中長(cháng)期貸款的貸中審查，特別是對貸款的主體身份確認，擔保的有效合法、手續的嚴密完備、程序的公開(kāi)透明進(jìn)行嚴格審查。三是強化中長(cháng)期貸款的貸后審查，防止貸款挪用轉移用途。
2、加強對不良中長(cháng)期貸款的動(dòng)態(tài)清收：金融機構應視形成原因和資產(chǎn)實(shí)際狀況對不良貸款進(jìn)行分類(lèi)，對屬政策性原因造成且回收無(wú)望的貸款應加快核銷(xiāo)或剝離；要積極爭取有關(guān)部門(mén)支持，對關(guān)停并轉企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)，并按有關(guān)程序依法清收相應貸款；對轉移、惡意逃廢貸款的企業(yè)要對其借款人和擔保人進(jìn)行確認，發(fā)出資產(chǎn)保全通知，并聯(lián)系金融同業(yè)進(jìn)行聯(lián)合制裁，將風(fēng)險降到最低限度。
3、加強貸款期限管理，做到資金供應與項目建設的合理銜接：金融機構應密切審核和關(guān)注企業(yè)技改和貸款項目的進(jìn)展情況，并根據項目進(jìn)展程度及時(shí)合理投入貸款，這樣既可使信貸資金發(fā)揮最大效益，又能幫助企業(yè)節約減少利息支出，防止企業(yè)擠占和挪用貸款，保證項目的正常進(jìn)展，從而實(shí)現銀企雙贏(yíng)。
4、大力發(fā)展住房和汽車(chē)等個(gè)人消費貸款：隨著(zhù)城鄉居民生活水平的提高、消費觀(guān)念的轉變，消費信貸市場(chǎng)潛力大，金融機構要結合當前消費時(shí)尚，不斷拓展消費信貸領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)適合銀行操作的、新的大宗類(lèi)消費信貸品種。
5、加大對中小企業(yè)擴大生產(chǎn)、技術(shù)改造資金的支持力度：縣域內以中小企業(yè)為主，當前國家環(huán)保政策、產(chǎn)業(yè)政策對企業(yè)生產(chǎn)規模、生產(chǎn)技術(shù)的要求標準越來(lái)越高，中小企業(yè)急需產(chǎn)品升級，建議金融機構要進(jìn)一步加大對產(chǎn)品有市場(chǎng)、企業(yè)有效益的中小企業(yè)的支持力度，保證中小企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)改造資金需求。
貸款調查報告 9
一、借款申請人概況
借款申請人，性別，年齡，身份證號碼，戶(hù)籍所在地，財產(chǎn)共有人為，供養人口共人。本次借款用途為，現已支付首期款元，占所購資產(chǎn)總價(jià)元的%，申請個(gè)人貸款金額為元，期限年，借款額度占所購資產(chǎn)總價(jià)的%。
二、借款申請人還款保障狀況
1、根據借款申請人提供的資料，經(jīng)本人實(shí)地調查核實(shí)后，其經(jīng)濟收入元，加上配偶收入元，家庭月收入合計為元，而借款申請人按月支付我行貸款本息為元，占月收入的%，因此本人認為借款申請人經(jīng)濟狀況較好，收入較穩定，第一還款來(lái)源充足。
2、借款申請人以作為借款的擔保，第二還款來(lái)源充足，有關(guān)手續合法有效。
保證人，評定得分為分；
抵押物為，評估價(jià)值為元；
質(zhì)物為，質(zhì)物價(jià)值元；
3、借款申請人負債金額，占家庭年收入的%，處于負債狀況。
三、借款人綜合分析
1、借款申請人向本行提交的購銷(xiāo)合同及其首期款收據，借款申請人及配偶身份證明、經(jīng)濟收入證明、財產(chǎn)共有人出具的.申明書(shū)，經(jīng)律師協(xié)查，本人核實(shí)，均為真實(shí)、合法、有效。
2、本人經(jīng)電話(huà)查詢(xún)、實(shí)地走訪(fǎng)，借款申請人基本情況如下：
1）現居住房系：自有房租住房無(wú)房
其現居住房詳細地址：，已居住年；
2）現工作單位為：，在現單位工作時(shí)間為年；
3）現有效聯(lián)系方式：住宅電話(huà)；其它方式；
4）學(xué)歷為：博士碩士本科大專(zhuān)中專(zhuān)以下
5）信用卡：有無(wú)；
6）基本生活設施有：彩電冰箱空調電話(huà)鋼琴電腦音響洗衣機其他大件耐用消費品
7）身體健康狀況：良好一般較差
8）不良嗜好：有無(wú)
9）不良信用記錄：a、有b、無(wú)
四、其它需要說(shuō)明的情況
五、綜合意見(jiàn)
根據以上調查，經(jīng)本人核實(shí)、評定，借款申請人綜合得分為分，其第一和第二還款來(lái)源均有保障，符合個(gè)人貸款條件，貸款安全性、流動(dòng)性和效益性良好。本人擬同意對借款申請人發(fā)放個(gè)人消費貸款元，貸款成數為成，貸款期限年，，年利率%。同時(shí)在貸款審批完畢后，本人將及時(shí)辦妥抵押登記及保險等相關(guān)手續，從而全面防范貸款風(fēng)險。
貸款調查報告 10
一、 借款人情況
（一） 、基本情況
借款人姓名、性別、年齡、身份證號、學(xué)歷、職稱(chēng)、婚姻狀況、現居住地址及工作地址、聯(lián)系方式、家庭成員、個(gè)人及家庭有無(wú)不合理大額負債、個(gè)人及家庭成員有無(wú)重大慢性疾病、有無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好。
備注：
1. 婚姻狀況說(shuō)明（已婚者提供結婚證、未婚者提供未婚證明、
離婚者提供離婚證） 。
2. 職稱(chēng)：自然人客戶(hù)具有的重要專(zhuān)業(yè)資格（包括經(jīng)濟師、會(huì )計
師等專(zhuān)業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫生、注冊會(huì )計師等職業(yè)資格。
3. 居住地址通過(guò)查驗自然人客戶(hù)真實(shí)住址的水電費單、固定電話(huà)
費單、物業(yè)管理費單等，并檢查相關(guān)費用額發(fā)生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關(guān)情況。
4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話(huà)，借款人移動(dòng)電話(huà)，借
款人單位固定電話(huà)，借款人配偶移動(dòng)電話(huà)，借款人配偶工作固定電話(huà)。
（二） 、信用情況
通過(guò)人民銀行征信系統和有無(wú)利害關(guān)系第三方評價(jià)（從親戚，鄰居，以往合作關(guān)聯(lián)人）：，查詢(xún)借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史，恪守信用等情況。有無(wú)犯罪記錄及糾紛。
（三） 、收入支出情況
個(gè)人及家庭總收入及來(lái)源，上家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折、房屋出租租賃合同協(xié)議、村民分紅憑證、相關(guān)股權證明及其他收入證明文件）。
（四） 、資產(chǎn)負債情況
1、不易變現財產(chǎn)：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時(shí)間、變現價(jià)值；其他不易變現財產(chǎn)及變現價(jià)值。
2、主要可變現的'財產(chǎn) ：
�。�1）、機械設備名稱(chēng)、數量及變現價(jià)值；
�。�2）、交通運輸工具及變現價(jià)值；
�。�3）、家電器具及變現價(jià)值；
�。�4）、存貨及變現價(jià)值；
�。�5）、存款及其他變現價(jià)值等；
�。�6）、主要可變現價(jià)值合計。
3、負債情況
寫(xiě)清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產(chǎn)負債比例。
二、 調查貸款用途及還款情況
借款主要用于干什么？是否符合國家政策，市場(chǎng)前景如何？項目行業(yè)現狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗如何？借款人的經(jīng)營(yíng)理念及管理模式如何？生產(chǎn)技術(shù)水平、原材料供貨及銷(xiāo)售情況，結算方
式，預計效益如何？借款人的自有資金多少，尚缺資金多少，多長(cháng)時(shí)能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款。
三、 調查抵押物情況
屬于保證擔保方式的貸款，寫(xiě)清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負債狀態(tài)、分析評估擔保資格，擔保人的資金來(lái)源等；屬于抵押擔保的貸款，要寫(xiě) 清抵押物的名稱(chēng)，存放具體地點(diǎn)、數量、（房產(chǎn)寫(xiě)明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫(xiě)清占地和建筑面積、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià)、變現能力等。
四、 總訴
通過(guò)對借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況個(gè)效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風(fēng)險進(jìn)行評價(jià)。通過(guò)分析，測試本筆貸款給公司帶來(lái)的經(jīng)濟效益和合作潛力，調查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎上，總體評價(jià)客戶(hù)的“經(jīng)濟實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，信用，風(fēng)險狀況”結合借款用途、還款來(lái)源和計劃明確以下事項：1、貸與不貸；2貸款方式；3貸款金額；4貸款期限；5貸款利率；6還款方式7. 出帳前須落實(shí)的限制及保護性條款等。
貸款調查報告 11
支行營(yíng)業(yè)部：
鎮村三組村民因建房資金不足，向我部申請貸款5萬(wàn)元，期限二年，由村一組村民擔保，經(jīng)客戶(hù)經(jīng)理實(shí)地調查，具體情況報告如下：
一、借款人基本情況：
借款申請人xx，男，現年42歲，原住在縣鎮村五組，因原住地條件較差，現搬遷住在鎮村一組，全家共四口人，妻子，現年39歲，家庭主婦，女兒，現年18歲，
在外打工，兒子平，現年14歲，在中學(xué)上中學(xué)。
二、借款事由及還款資金來(lái)源：
在村一組修建三間一層磚木結構平房，現已完工，投資約15萬(wàn)元，現付工人工資及材料款尚差資金5萬(wàn)元，向我部申請貸款伍萬(wàn)元，因在內蒙古煤礦打工，年工資約1.5萬(wàn)元，妻子在家務(wù)農及養豬，年收入5000元，其女兒在外打工，年工資收入3萬(wàn)元，全家年收入約5萬(wàn)元。還款資金來(lái)源是家庭收入。在外無(wú)負債，也從未給他人做任何經(jīng)濟擔保。
三、擔保人基本情況：xxxx
四、調查結論：
綜上所述，借款人長(cháng)年在外打工，吃苦耐勞，其妻在家務(wù)農及照顧學(xué)生，其女琴在外打工，現房已完工，借款用途真實(shí)，全家年收入約5萬(wàn)元，還款資金有保障，擔保人有資產(chǎn)，具備擔保資格，故同意貸給建房貸款5萬(wàn)元，期限二年，由提供擔保，第一年月利率執行，第二年按人民幣利率管理規定執行。
以上意見(jiàn)妥否，請批示。
貸款調查報告 12
借款人因票據到期需要周轉金，于XXXX年3月5日向我公司提出X萬(wàn)的小額貸款申請。我公司業(yè)務(wù)部對該借款人進(jìn)行了調查，現將調查情況報告如下：
一、基本情況：
X男，1962年3月出生，身份證號碼：X，大專(zhuān)學(xué)歷，1999年12月創(chuàng )辦了X公司，任法人。經(jīng)營(yíng)穩定。其妻X，X年X月X日出生，身份證：X.
二、借款申請人資產(chǎn)情況
據調查，X為X公司的法定代表人，出資額X萬(wàn)元，占出資比例99.87%。同時(shí)，X銷(xiāo)售中心為X公司股東，股東出資金額貳仟萬(wàn)元整。借款人擁有8輛汽車(chē)，約人民幣X萬(wàn)元，擁有多處房產(chǎn)。
通過(guò)征信查詢(xún)，借款人目前信用良好，信用評級為正常。
三、借款用途、金額、期限
借款人X申請借款135萬(wàn)元，用于借款人X年3月5日農行到期X萬(wàn)承兌票據。期限為一個(gè)月。經(jīng)調查了解，借款用途真實(shí)、合法。
四、借款方式
借款人申請的'貸款方式為保證擔保，保證人分別為X潤滑油銷(xiāo)售中心及自然人X，并簽訂了我司認可的保證書(shū)。X銷(xiāo)售中心經(jīng)營(yíng)正常，收入穩定。自然人X同為X銷(xiāo)售中心股東，出資額X萬(wàn)元，出資比例X%。
五、還款來(lái)源情況
借款人的還款來(lái)源為X潤滑油銷(xiāo)售中心的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（附與X公司的供貨合同）。此外據借款人介紹，近期借款申請的農行X萬(wàn)貸款將發(fā)放，可用來(lái)還貸。
六、調查結論
借款人自身經(jīng)濟實(shí)力雄厚，信譽(yù)度較好，還款意愿強。保證人經(jīng)營(yíng)正常，收入穩定，具備擔保實(shí)力。綜合以上調查分析認為，只要確保該公司專(zhuān)款專(zhuān)用，公司運營(yíng)正常，到期還貸，符合貸款條件。本人同意對借款申請人X發(fā)放貸款X萬(wàn)元，期限為一個(gè)月，月利率8.4‰，按月還息到期一次還本。
貸款調查報告 13
一、企業(yè)概況：
�、倨髽I(yè)開(kāi)辦時(shí)間、性質(zhì)、經(jīng)歷、注冊資金及地址、經(jīng)營(yíng)項目及主打產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)規模、歷史信用情況；
�、谄髽I(yè)人數、人員構成情況、法定代表人（主要經(jīng)營(yíng)者）的簡(jiǎn)要經(jīng)歷、文化程度、年齡、經(jīng)營(yíng)管理水平、信譽(yù)狀況等；
�、燮髽I(yè)文化：包括企業(yè)內部管理制度及經(jīng)營(yíng)方針、企業(yè)發(fā)展、策略、目標等。
二、財務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況分析：
�、倨髽I(yè)資產(chǎn)構成情況分析：對應收帳款分析帳齡，列出主要應收款大戶(hù)及金額、分析風(fēng)險度，是否有壞帳情況；對其他應收帳款分析其來(lái)源；對存貨進(jìn)行分類(lèi)分析其品種、數量、計價(jià)方法，是否適銷(xiāo)適用及積壓物資情況等；對固定資產(chǎn)分析其真實(shí)性及組成情況，機器設備的性能、年生產(chǎn)能力、折舊是否提足及在建工程情況等；其他需要了解、分析的情況。
�、谄髽I(yè)負債構成情況分析：分析借款來(lái)源、時(shí)間、用途，列出明細；對應付帳款分析其組成情況，主要付款大戶(hù)及金額；其他應付款的來(lái)源情況；長(cháng)期負債的來(lái)源及其他；其他需要說(shuō)明的事項。
�、鬯姓邫嘁鏍顩r，注冊資本構成及其來(lái)源，并分析資產(chǎn)負債總體結構及企業(yè)資產(chǎn)負債表的'真實(shí)性。在分析過(guò)程中，計算出各項比率，分析企業(yè)的長(cháng)、短期償債能力等。
�、芙�(jīng)營(yíng)、效益分析（損益表分析）：主要是分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jì)，可采用比較分析，即與上年同期相比或與同行業(yè)相比較，從而得出企業(yè)經(jīng)營(yíng)的好壞。了解企業(yè)本年度生產(chǎn)、銷(xiāo)售（經(jīng)營(yíng)）情況，分析產(chǎn)品的質(zhì)量、數量、價(jià)格對銷(xiāo)售情況的影響；各項成本、費用核算是否正確，并了解企業(yè)產(chǎn)、供、銷(xiāo)渠道，供、銷(xiāo)合同的簽定情況等。報表中利潤反映不實(shí)的，要說(shuō)明原因。
三、意見(jiàn)與建議：
�、僭撈髽I(yè)在信用社的結算往來(lái)情況：開(kāi)戶(hù)日期、帳戶(hù)性質(zhì)，本年度總計進(jìn)帳貨款及在我社結算的份額，本年度存款日均余額等。
�、谌缡切麻_(kāi)戶(hù)貸款企業(yè)的調查報告，請說(shuō)明企業(yè)申請貸款金額、時(shí)間、用途、貸款償還來(lái)源及擔保方式。
�、壅f(shuō)明保證、抵押、質(zhì)押情況：保證單位的基本情況，資產(chǎn)負債、經(jīng)營(yíng)情況，主要開(kāi)戶(hù)行等。以自然人做保證的，需說(shuō)明此人的常住地、年齡、人品、工作及收入情況；抵、質(zhì)押物品的名稱(chēng)，評估價(jià)值，權屬情況，變現能力等。
�、芷渌仨毶蠄蟮闹卮笫马�。
�、菡{查意見(jiàn)：根據以上各種分析表明你對該企業(yè)貸款的意見(jiàn)或者針對該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現狀，你認為我社的貸款是否存在風(fēng)險，若有風(fēng)險，你認為該如何處理的建議。
貸款調查報告 14
一、借款人/項目發(fā)起人
1、借款人主體的合法性、注冊資本金到位情況、高級管理層信用記錄、能力和經(jīng)驗是否適應項目建設管理需要、法人治理結構等。
該公司最高權利機構為股東會(huì )，下設主要五個(gè)職能部門(mén)：市場(chǎng)部、財務(wù)部、行政部、設計和研發(fā)中心及生產(chǎn)部，實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導下的部門(mén)經(jīng)理負責制。具體組織架構如下：
股東會(huì )
董事會(huì )
總經(jīng)理
部門(mén)經(jīng)理
財務(wù)部
行政部
部門(mén)經(jīng)理
市場(chǎng)部
人力資源
后勤保障
設計和研發(fā)中心
部門(mén)經(jīng)理
生產(chǎn)部
售后服務(wù)
市場(chǎng)企劃
銷(xiāo)售
大客戶(hù)部
采購
儲運
生產(chǎn)車(chē)間
質(zhì)檢
產(chǎn)品研發(fā)
工藝研發(fā)
2、項目控股股東或主要股東的行業(yè)背景、高級管理人員的經(jīng)營(yíng)管理能力等，對工藝復雜、技術(shù)含量高、生產(chǎn)設備有特殊要求的生產(chǎn)性項目，還應重點(diǎn)了解借款人主要股東是否具有相關(guān)的行業(yè)背景和較強的專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量。
二、項目簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬╉椖克谛袠I(yè)情況及項目建設的背景、目的、必要性，項目建成后對項目所在行業(yè)的影響及項目前景，項目建成后的營(yíng)運管理模式及財務(wù)管理模式；
�。ǘ╉椖抠Y本金、負債性資金的`來(lái)源及到位的可靠性，了解是否存在因股東投資意愿、資金實(shí)力等下降引發(fā)的項目資本金不能按期按比例到位風(fēng)險、金融機構等負債性資金供給方不能按計劃提供融資支持引發(fā)的資金缺口風(fēng)險。
�。ㄈ╉椖靠偝杀炯叭谫Y計劃
1、說(shuō)明項目總成本及其分類(lèi)、融資方案，自有資金比例，占各經(jīng)辦機構貸款比重；
2、資本金到位情況，借款及其他資金的落實(shí)情況和到位情況；
3、已完成的投資額、投資總概算的可靠性；
4、項目建成投產(chǎn)后借款人資產(chǎn)負債比，達產(chǎn)后正常生產(chǎn)所需流動(dòng)資金額及意向性貸款單位等。
三、借款人/項目發(fā)起人的資信狀況
簡(jiǎn)單介紹：
�。ㄒ唬┙杩钊�/主要項目發(fā)起人過(guò)去幾年的業(yè)績(jì)。產(chǎn)值、利潤及年增長(cháng)率；
�。ǘ┲饕a(chǎn)品市場(chǎng)占有率及變化；
�。ㄈ┲饕攧�(wù)指標異常變動(dòng)情況及簡(jiǎn)單說(shuō)明；
�。ㄋ模┙杩钊�/主要項目發(fā)起人的資信狀況（如本息償還率），有無(wú)欠債、逃債行為等。
四、本次申請貸款的情況
�。ㄒ唬╉椖抠J款的貸款用途，（要有詳細的用途）是否具有國家規定比例的資本金，其配套資金來(lái)源是否明確并有保障；
�。ǘ┵J款品種、貸款金額、貸款期限、利率及還款方式、擔保方式。對擬提供擔保情況調查，包括擔保方式，擔保人資格、能力，抵（質(zhì)）押物是否足值有效、產(chǎn)權是否明晰、證件是否齊全、抵押物是否為整體資產(chǎn)，是否存在部分資產(chǎn)已對外提供擔保的情況，變現難易程度、抵質(zhì)押率等。如果是保證貸款應分析保證人財務(wù)情況/擔保率，保證人是否已對其它銀行或企業(yè)做過(guò)目前仍有效的其它保證或承諾。
�。ㄈ┦欠駷樯鐖F貸款，利率的浮動(dòng)標準是否符合有關(guān)規定；
�。ㄋ模┦欠窨紤]了經(jīng)辦機構籌資成本、綜合收益及風(fēng)險因素。
五、項目審批依據
簡(jiǎn)要說(shuō)明該項目的立項依據，如根據項目有權審批部門(mén)批文XX號，項目審批情況，等等。
六、國家產(chǎn)業(yè)政策分析
簡(jiǎn)要說(shuō)明國家在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策及省聯(lián)社區域發(fā)展戰略，并分析投資該項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策，等等。
七、市場(chǎng)分析
如果是工業(yè)項目應做簡(jiǎn)要的國際、國內及當地市場(chǎng)供需情況分析，內容可包括行業(yè)市場(chǎng)結構，如是壟斷還是競爭性行業(yè)，是國家壟斷還是區域壟斷；過(guò)去幾年的需求量變化，未來(lái)幾年需求增長(cháng)預測；價(jià)格變化情況和預測，價(jià)格預測是否有授權物價(jià)部門(mén)批準為依據；項目市場(chǎng)定位和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)計劃；競爭對手及競價(jià)力分析，等等。如果是基礎設施項目，也應做相應類(lèi)似分析（如公路項目應分析和預測流量及通行費價(jià)格，分析與鐵路，航空，水運等其它運輸途徑的競爭相對優(yōu)勢）。
八、項目財務(wù)效益分析
參照流動(dòng)資金貸款財務(wù)分析，并分析該投資項目的財務(wù)效益。內容應包括內部財務(wù)收益率，年稅后利潤，盈虧平衡點(diǎn)，敏感性分析，敏感性分析依據，最敏感因素，貸款還款來(lái)源，凈現金流量與當年還本付息金額比，貸款償還期，等等。
九、經(jīng)濟和社會(huì )效益分析
簡(jiǎn)要分析該投資項目能產(chǎn)生的社會(huì )經(jīng)濟效益，內容可包括為國家增加稅收，創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )，節省外匯，保護環(huán)境，等等。項目是否享受特殊優(yōu)惠政策、補貼，是否享受關(guān)稅或其他性質(zhì)的保護，項目產(chǎn)品國內與國際市場(chǎng)價(jià)格是否存在悖離。
十、技術(shù)問(wèn)題分析
簡(jiǎn)單分析該項目的技術(shù)及設備選型。該技術(shù)在國際上/國內屬先進(jìn)技術(shù)還是即將淘汰的技術(shù)，是正在實(shí)驗推廣的新技術(shù)還是已經(jīng)成熟的技術(shù)，使用該技術(shù)是否涉及到專(zhuān)利，技術(shù)訣竅轉讓等知識產(chǎn)權方面的問(wèn)題；借款人/項目發(fā)起人有無(wú)使用此類(lèi)技術(shù)/機器設備的經(jīng)驗，有無(wú)把握掌握和使用該技術(shù)；主要機器設備選型是否合理，是否需要進(jìn)口等等。
十一、法律問(wèn)題分析
簡(jiǎn)要分析該項目在法律方面的問(wèn)題。在貸款合同、抵押、保證、承諾、土地使用權、外匯許可、項目法律文件的審批，政府政策、法規、稅收、環(huán)保、勞動(dòng)用工等方面是否存在有待澄清，解決的法律問(wèn)題？借款人/項目發(fā)起人是否與任何第三方有未解決、清算的重大法律糾紛？簡(jiǎn)要介紹項目所在地地方法律環(huán)境。
十二、環(huán)境保護分析
簡(jiǎn)要分析該項目在環(huán)境保護方面的問(wèn)題。該項目的建設和投產(chǎn)會(huì )對生態(tài)環(huán)境會(huì )產(chǎn)生什么影響（包括廢水、廢氣、廢渣、生態(tài)平衡、拆遷等等）？準備采用什么樣的環(huán)境保護措施？環(huán)保方案是否已得到有權環(huán)境監管部門(mén)的審批。
十三、風(fēng)險與防范
指出并簡(jiǎn)要分析該項目本身以及經(jīng)辦機構發(fā)放貸款有哪些主要風(fēng)險，計劃怎樣（采取什么樣的措施）降低、規避、和分攤風(fēng)險。如有展期，也要分析展期風(fēng)險。
十四、調查結論
調查報告應明確調查意見(jiàn)，包括項目是否符合固定資產(chǎn)貸款基本條件，是否同意辦理此項業(yè)務(wù)，并對擬提供融資的額度、期限、擔保方式等基本要素提出意見(jiàn)。
貸款調查報告 15
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營(yíng)期限： 10年
開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級 ：肆級 信用等級：
注冊資本 ： 20xx 萬(wàn)元所有者權益 ：20xx.45萬(wàn)元
總資 產(chǎn)：9716.16萬(wàn)元 總 負 債 ： 7626.11萬(wàn)元
【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】
基本結算賬戶(hù)行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬(wàn)元
法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話(huà) 13947354929
財務(wù)負責人 孔繁霞 聯(lián)系電話(huà) 13634750317
公司主要投資人 投資金額占實(shí)收資本
王春艷 400萬(wàn)元 20%
劉偉1600萬(wàn)元80%
法定代表人個(gè)人信用狀況：良好 。
2．開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
�。�1）開(kāi)發(fā)企業(yè)近二年主要開(kāi)發(fā)項目的運作情況：開(kāi)發(fā)的主要業(yè)
績(jì)和主要開(kāi)發(fā)的項目（對滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項目特別應介紹上期開(kāi)發(fā)項目
的`有關(guān)銷(xiāo)售情況）、信譽(yù)狀況：
鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開(kāi)發(fā)鑫源小區A區，合計銷(xiāo)售7棟，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎上及開(kāi)發(fā)商在本市的信
譽(yù)前提下，公司決定繼續開(kāi)發(fā)B區。B區一期合計432戶(hù)，
共8棟現已主體完畢。銷(xiāo)售情況良好。
�。�2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤(pán)項目合作情況，主要
介紹合作金額、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產(chǎn)一直以來(lái)與貴行合作，累計貸款5000萬(wàn)元，客戶(hù)無(wú)違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽(yù)
良好。
在他行的開(kāi)發(fā)項目借款、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)企業(yè)履行階段性保
證情況：
無(wú)。
二、申報樓盤(pán)基本情況
1．樓盤(pán)概況
樓盤(pán)名稱(chēng)：鑫源小區B區 樓盤(pán)性質(zhì)：住宅
項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使
用年限: 70 年 。
總投資:8000萬(wàn)元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1
國有土地使用權證 有建設工程規劃許可證 有 建設用地規劃許可證 有建筑工程施工許可證 有
是否分期實(shí)施是共分 期□否
樓盤(pán)所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊
該小區位于沿山路西。
2．本次申報樓盤(pán)情況
本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米
土地是否已被設定抵押 □是否
本期項目開(kāi)工時(shí)間：20xx年8月1日 預計建設周期: 10 個(gè)月本期投資:5000萬(wàn)元建筑面積:40782.88萬(wàn)平方米
其中：住宅 40747.22平方米（住宅類(lèi)型：6 層 8棟 432戶(hù)）
住宅主要戶(hù)型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶(hù) 占比47.6%
建筑面積84.1平方米 60戶(hù) 占比14%
建筑面積108.56平方米 60戶(hù) 占比14%
建筑面積93.5平方米 108戶(hù) 占比24.4%
地下車(chē)庫個(gè)數為181個(gè)，占地面積9350平米 目前項目工程形象進(jìn)度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。
3．樓盤(pán)資金情況
本次申報項目總投資額：8000萬(wàn)元 已完成投資額：4000萬(wàn)元
本期項目資金來(lái)源其中：項目資本金：20xx 萬(wàn)元
銀行借款： 0
預售收入：20xx萬(wàn)元
目前資金實(shí)際到位：4000萬(wàn)元
4．本樓盤(pán)與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否
三、樓盤(pán)市場(chǎng)預測
1． 樓盤(pán)市場(chǎng)定位
社會(huì )大眾群體工薪階層。
2．市場(chǎng)需求分析
霍林郭勒市大企業(yè)新引進(jìn)工人20000人左右，需求購買(mǎi)房屋， 對于霍林郭勒市外來(lái)人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上，外來(lái)人口住房需求較高，對于霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區是屬于高品質(zhì)低價(jià)位，足以滿(mǎn)足老百姓的需求。
3．市場(chǎng)銷(xiāo)售前景和購買(mǎi)客戶(hù)群體分析（包括已接受預訂情況）：
鑫源小區B區滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，主要購買(mǎi)客戶(hù)群為：鋁廠(chǎng)、電 廠(chǎng)、煤礦、霍市城邊拆遷、外來(lái)打工等,鑫源小區B區已銷(xiāo)售近40%。計劃至20xx年10月前銷(xiāo)售90%。
4．同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格。 霍市的同類(lèi)物業(yè)價(jià)格是政府規定的物業(yè)費用相同。
5．本期樓盤(pán)銷(xiāo)售收入預計 ：
其中：住宅銷(xiāo)售收入:11037萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售均價(jià): 2797 元/㎡
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