最新后新政時(shí)代大連市民住房消費調查報告

　　4月10日，大連春季房展會(huì )如期而至。為了第一時(shí)間了解新政后大連市民買(mǎi)房心態(tài)及地鐵即將開(kāi)通后百姓全新的地腳觀(guān)、區域觀(guān)，本報地產(chǎn)觀(guān)察專(zhuān)刊借參加春展會(huì )契機，在現場(chǎng)舉行了“后新政時(shí)代百姓住房消費有獎?wù){查”活動(dòng)。在為期三天的問(wèn)卷調查活動(dòng)中，近500人參與了本刊現場(chǎng)的有獎?wù){查，回收有效問(wèn)卷近400份。誰(shuí)是此次展會(huì )中市民最認可的當紅熱盤(pán)?哪些區域是市民買(mǎi)房首選的區域?相信本刊獨家分析、用心呈上的”后新政時(shí)代市民住房消費調查報告”，將對更多急于洞悉買(mǎi)家需求和動(dòng)向的房企提供一個(gè)更有益的佐證和參考——

　　市民最喜歡居住區域甘井子區高居榜首、沙河口區緊隨其后

　　在“你最喜歡居住的區域”的調查選項中，本刊將大連劃分為中山區、沙河口區、西崗區、甘井子區、高新園區、旅順口區、開(kāi)發(fā)區七個(gè)區域供讀者選擇。調查統計發(fā)現，甘井子區以35.7%的得票率高居榜首，成為大連人最喜歡居住的區域，這也和當下我市中高端樓盤(pán)新盤(pán)多集中在甘區的產(chǎn)品供應現狀基本吻合。沙河口區則以26%的得票率位居榜眼，中山區緊隨其后，以20%的得票率位居第三，高新園區得票率則位居第四，西崗區5.2%位居第五，旅順口區和開(kāi)發(fā)區因為地腳相對偏遠，以2.3%和1.5%的得票率墊底(具體參見(jiàn)市民最喜歡居住區域排序餅狀分析圖)。

　　在隨機采訪(fǎng)中筆者發(fā)現，選擇甘井子區的讀者，大多偏向于華南和機場(chǎng)這兩個(gè)區域，這和地鐵開(kāi)通所帶來(lái)的商業(yè)人流與更多新項目的集聚效應有很大關(guān)系。而選擇沙河口區的讀者則是偏重星海廣場(chǎng)、西安路區域;選擇中山區的讀者偏重于青泥洼和老虎灘兩個(gè)區域。側面說(shuō)明那些有著(zhù)成熟的生活交通與完善的醫療文教配套的區域依然是市民們的熱選。

　　展會(huì )最受市民喜愛(ài)樓盤(pán)top5揭曉學(xué)區和地段起決定作用

　　在“你最喜愛(ài)的樓盤(pán)”的問(wèn)題調查中，鵬生·三鼎春天以7.2%的得票率穩居第一，一躍成為最受百姓喜愛(ài)的樓盤(pán)。遠洋榮域則以6.7%的得票率位居第二，萬(wàn)棵樹(shù)獲得6.4%的支持率位居第三。億達春田和華潤考拉住區分別以4.6%和4.3%居于第四、第五位(具體參見(jiàn)2015春展會(huì )最受市民喜愛(ài)樓盤(pán)top5一覽表)。

　　筆者發(fā)現，學(xué)區房成為此次房展會(huì )最受購房者熱捧的一類(lèi)房源。鵬生·三鼎春天之所以能夠成為最受百姓喜愛(ài)的樓盤(pán)，除了它獨具特色的水景園林是吸睛亮點(diǎn)外，與它良好的學(xué)區配套是離不開(kāi)的。遠洋榮域緊鄰華南商圈且屬于地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)，交通和商業(yè)的配套都較為齊全。此外萬(wàn)棵樹(shù)的成熟地段、億達春田的自建學(xué)區和特色景致、華潤考拉住區的實(shí)惠價(jià)位，都是將他們推上榜的絕妙理由。

　　后新政時(shí)代購房者:繼續觀(guān)望還是現在出手?

　　在“樓市新政會(huì )否促使你做出買(mǎi)房決定?”的調查選項中，75%的展會(huì )調查參與者表示有近期出手的打算，25%的參與者選擇持續觀(guān)望。筆者了解到，有近期出手打算的購房者多為剛需或學(xué)區房的需求者，“遼9條”的落地在為這些買(mǎi)房者減負的同時(shí)，也明顯加快了其入市的腳步。選擇持續觀(guān)望的則是一些改善型購房者，不急于出手的原因是精挑細選的同時(shí)期待著(zhù)政府有更多利好于民的樓市政策。

　　隨著(zhù)近期二手房營(yíng)業(yè)稅的減免、公積金貸款及首付政策的放寬、二套房首付比例的下調等一系列利好政策的有效落實(shí)，再輔之以開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的務(wù)實(shí)舉措，相信會(huì )有更多的新增買(mǎi)家準備入市，期望搭乘政策的順風(fēng)車(chē)。當然也不排除一些有房并不急于改善的挑剔買(mǎi)家會(huì )選擇繼續靜觀(guān)后市。但是，無(wú)論怎樣，新政暖風(fēng)的吹拂下，我們注意到，更多人已經(jīng)開(kāi)始為改善居住品質(zhì)而躍躍欲試了。這恰是我們最樂(lè )意看到的局面。

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